Många hushåll i Nghe An "chockade" över den nya omvandlingsskatten för markanvändning

Enligt marklagen från 2024 och särskilt dekret 103/2024/ND-CP om markanvändningsavgifter och markhyra, med undantag för fall av undantag eller nedsättning, måste man betala 100 % av markanvändningsavgiften vid ändring av markanvändningsändamål. När den nya markprislistan utfärdades blev många som ville ändra markanvändningsändamål "chockade" på grund av den höga prisökningen.

Skatten på omvandling av markanvändning höjdes

Efter att ha mottagit meddelandet om skatt på omvandling av markanvändning för sin familj, var Ms. Tran Van Anh i Hung Loc-distriktet (Vinh stad) tvungen att utbrista "min familj var chockad". Ms. Van Anh delade på sin personliga Facebook-sida att hennes familj på grund av oro över skattehöjningar lämnade in en ansökan om omvandling av markanvändning den 16 maj (då den gamla markprislistan tillämpades), men av någon anledning var det inte förrän den 19 maj som ansökan mottogs och när den överfördes till skattemyndigheten i juni trädde beslut nr 18/2025/QD-UB från provinsens folkkommitté daterat 21 maj 2025 om ändring och komplettering av beslut nr 45/2019/QD-UB om offentliggörande av markprislistan i Cua Lo stad (gammal) och beslut nr 57/2019/QD-UBND om offentliggörande av markprislistan i Vinh stad för perioden 2019-2024 i kraft.

Enligt Ms. Van Anh är priset efter ändrat användningsändamål 15 miljoner VND/ ^m2 ; familjen registrerade sig för att ändra ^{300 m2} trädgårdsmark till bostadsmark, så skatten för ändring av markanvändningsändamål och registreringsavgiften beräknades av Skatteverket till totalt 4,497 miljarder VND. Ovanstående ekonomiska förpliktelse chockerade inte bara Ms. Van Anh utan hela hennes familj!

Information om skatteberäkningen för ändrad markanvändning för Ms. Van Anhs familj som delades på hennes personliga Facebook blev omedelbart ett diskussionsämne för många på sociala nätverk. Foto: NVCC

Herr Vo Hong Hai - biträdande kanslichef för Vinh City People's Committee, ansvarig för Public Administration Service Center, delade: Sedan den nya markprislistan började tillämpas är detta inte det enda fallet. Senast, i juni, fick en familj med tre bröder i Hung Hoa kommun (Vinh stad) mark upplåten före 1980, byggde ett hus och ville nu ändra ändamålet för att separera äganderätten från föräldrarna för bröderna. Ursprungligen planerade familjen att spendera cirka 1,4 miljarder VND för att ändra ändamålet enligt den gamla prislistan, men när den nya prislistan tillämpades blev det nästan 11 miljarder VND, 9 gånger mer.

På liknande sätt lämnades det in ett annat fall i Phuc Tho kommun, där det även gällde att ändra användningsändamålet för nästan 500 ^kvadratmeter av hans föräldrars trädgårdsmark till bostadsmark, och han blev "chockad" när skatten för ändringen uppgick till mer än 6 miljarder VND.

Mottagandet och återlämnandet av administrativa resultat på Vinh City Public Administration Service Center på morgonen den 24 juni har "svalnat", men det är fortfarande många som kommer för att göra transaktioner. Foto: Nguyen Hai

En representant för Vinh City Public Administration Service Center sa också att sedan den nya prislistan tillämpades har antalet ärenden om markanvändningsomvandling på centret minskat. Men eftersom det bara är några dagar kvar tills den tvånivåiga lokala förvaltningsmodellen officiellt träder i kraft, skyndar sig många fortfarande att lämna in administrativa dokument.

I ett samtal med oss ​​sa Nguyen Cong Thanh, chef för det provinsiella markregistreringskontoret: Detta är vad departementet för naturresurser och miljö (nu jordbruks- och miljödepartementet) tydligt har sagt i propaganda- och spridningskampanjerna för 2024 års marklag och dekret 103/2024/ND-CP om markanvändningsavgifter och markarrende. När många människor i Vinh stad och omgivande områden accepterade ändringen och skyndade sig att vidta åtgärder för att ändra syftet, instruerade det provinsiella markregistreringskontoret även avdelningarna att försöka ta emot dokumenten för att lösa dem åt folket.

Invånare i Vinh City kommer för att få resultat från markbearbetning innan den offentliga förvaltningens servicecenter övergår till en ny modell. Foto: Nguyen Hai

När vi lärde oss mer fick vi veta att dekret 103/2024/ND-CP om markanvändningsavgifter och markhyra har ändrats jämfört med tidigare. Istället för att betala 45–50 % av markanvändningsavgifterna måste nu 100 % av markanvändningsavgifterna betalas vid ändring av ändamål. Markprislistan för perioden 2019–2024 är ganska låg, och den nya markprislistan uppdaterar nu marknadspriset uppåt, vilket gör den nya skattesatsen chockerande för många.

Infrastrukturen för markauktionsområdet i Trung Thanh-kvarteret, Hung Dong-distriktet (Vinh stad) har färdigställts och vi väntar på att den nya lokala förvaltningsmodellen ska kunna genomföra auktionen. Foto: Nguyen Hai

Till exempel, enligt forskning, varierade den gamla markprislistan för vissa vägar och platser i Hung Loc-distriktet eller Nghi Duc-distriktet i Nghi Phong kommun, om den tidigare bara fluktuerade mellan 3–5 miljoner VND/ ^m2 eller som mest bara 5–7 miljoner VND/ ^m2 , men nu har den skjutit i höjden till 17–20 miljoner VND, till och med över 40 miljoner VND/ ^m2 !

Representanter för jordbruks- och miljödepartementet i vissa distrikt och städer sa också att markpriserna på vissa platser har ökat dussintals gånger, så när syftet ändras ökar de ekonomiska skyldigheterna dussintals gånger. Även om människor och företag fortfarande har åsikter har bestämmelserna om markprislistor trätt i kraft, så skatteverket måste tillämpa dem och personer som vill ändra användningsändamålet måste följa dem.

"Rimlig och känslomässig" lösning?

Anledningen till att många människor är oroade är att tidigare, enligt bestämmelserna i lagen om markanvändningsomvandlingsskatt och civillagen, när föräldrar testamenterar, donerar, ger eller delar upp marktomter till sina barn, är de befriade från eller får sina markanvändningsomvandlingsavgifter reducerade och behöver bara betala registreringsavgiften. Men för närvarande, enligt marklagen och artikel 8, dekret 103/2024/ND-CP om markanvändningsavgifter och markarrende, finns ovanstående bestämmelser inte längre.

Istället tillämpas i avsnitt 2 artiklarna 17, 18 och 19 i dekret 103/2024/ND-CP om undantag och minskning av markanvändningsavgifter endast i fall av marktilldelning, ändring av markanvändningsändamål i gränsområden, öar; områden med särskilda svårigheter eller marktilldelning för sociala bostadsprojekt, personer med förtjänstfulla tjänster för revolutionen..., med minskningar på 50 % till 20 % av markanvändningsavgifterna...

Hittills har dekret nr 103/2024/ND-CP inga fall där föräldrar i stads- eller deltaområden ger eller ger till sina barn, eller ändrar syftet från annan mark till bostadsmark, och är undantagna från eller får sina markanvändningsavgifter reducerade.

Även "one-stop"-avdelningen i vissa valdistrikt och kommuner i distrikt och städer registrerade en ökning av antalet personer som kom för att ändra markanvändning från början av 2025 fram till nu. Foto: Nguyen Hai

Det är uppenbart att markpriserna på kort tid har stigit för mycket och föräldrar måste betala hög omvandlingsskatt för att ändra användningsändamålet från trädgårdsmark till bostadsmark för separata tomter för sina barn, vilket orsakar svårigheter för människor. En "rimlig och sympatisk" lösning behövs.

Folk betalar registreringsskatt på Vinh Citys skattekontor. Foto: Nguyen Hai

Genom undersökningen av mottagandet och behandlingen av fastighetsregister i Vinh City har det framkommit att det för närvarande råder förvirring eftersom vissa avdelningar, kontor, valdistrikt och kommuner tillämpar olika tidsramar för den nya prislistan. Vissa avdelningar och kontor förklarar att från och med den 9 maj 2025, enligt resolution 03/2025/NQHD från det provinsiella folkrådet, träder i kraft. Men enligt skatteavdelningen i område X tillämpar Vinh City datumet den 21 maj 2025, vilket är den tidpunkt då beslut nr 18/2025/QD-UB från det provinsiella folkkommittén som specificerar markprislistan i Vinh City officiellt träder i kraft. För register som lämnats in före den 21 maj 2025 gäller den gamla markprislistan, om inte annat anges.

Människor utför papperslösa administrativa förfaranden på den offentliga förvaltningens servicecenter. Foto: Nguyen Hai

Enligt ledaren för det provinsiella registreringskontoret för markanvändning kan medborgare, om de är föremål för en alltför hög omvandlingsskatt för markanvändning enligt ovan, sluta omvandla markanvändningen och den mark som tidigare tilldelats ägs fortfarande av deras föräldrar. Familjen kan ge den till sina barn genom civilrättsliga avtal och vänta tills villkoren är uppfyllda för att slutföra förfarandena för att omvandla ändamålet från trädgårdsmark eller annan mark till bostadsmark för att bygga hus, överföra...

Enligt den information vi känner till har ministerier, myndigheter och kommuner dessutom, efter att dekret 103/2024/ND-CP utfärdades, på grund av vissa brister, inklusive förordningen om att ta ut 100 % av markanvändningsavgifterna vid omvandling av mark till bostadsmark, föreslagit att regeringen ska överväga att ändra detta dekret och återgå till den tidigare omvandlingsnivån på 50 %. Beslutsfattandet ligger hos regeringen.

Folk betalar registreringsavgifter på bankkontor som är auktoriserade av Skatteverket. Foto: Nguyen Hai

Å andra sidan, angående markprislistan i Nghe An- provinsen, även om resolution nr 03/2025/NQ-HDND som ändrar och kompletterar resolution nr 19/2019/NQ-HDND från provinsens folkråd godkände markprislistan i Nghe An för perioden 2019-2024, har den nya markprislistan godkänts, där vissa områden och platser justerats högre än tidigare. För närvarande har resolution nr 03/2025/NQ-HD-ND från provinsens folkråd trätt i kraft. Enligt marklagen från 2024 kommer dock markprislistan i varje provins att justeras och uppdateras årligen av provinsen. Det är känt att den provinsiella folkkommittén instruerar distrikt, städer och Vinh Citys folkkommitté att instruera valkretsar och kommuner (och nya valkretsar efter den 1 juli 2025) att kartlägga och samla in markprislistor för 2026. Om något område eller någon ort har några brister och begärs av människor och orter, kommer det också att läggas fram för behandling och justering i enlighet därmed.

ANNONSREKLERING

Källa: https://baonghean.vn/nhieu-ho-dan-o-nghe-an-soc-voi-thue-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-moi-10300294.html