Hög skatt på personer som ofta köper och säljer fastigheter för att skapa rättvisa?

(NLDO)- När fastighetsskatten placeras på rätt plats kan det vara den ekonomiska pinnen som gör spekulanter försiktiga.

Mycket hög skatt på köpare och säljare av fastigheter

Professor Hoang Van Cuong ( Hanoi -delegationen) talade vid gruppdiskussionen under den tionde sessionen i den 15:e nationalförsamlingen den 5 november om utkastet till lag om personlig inkomstskatt (ändrad) och föreslog att det är nödvändigt att införa höga skatter på personer som regelbundet köper och säljer fastigheter för att begränsa spekulation, istället för att tillämpa en generell skattesats på 2 % på alla transaktioner som den är nu.

Herr Cuong betonade att den nuvarande skattesatsen som "likställer" personer som bara har ett hus att bo i med personer som ständigt köper och säljer för vinst är orimlig. Han gav ett exempel: en person som bara äger ett hus och säljer det för att flytta till en annan plats att bo på måste betala 2 % personlig inkomstskatt vid försäljning och ytterligare 0,5 % registreringsavgift vid köp av ett nytt hus. Samtidigt betalar investerare som köper mark och "hamstrar" den, i väntan på att priset ska fördubblas eller tredubblas, också bara 2 % skatt. "Det är denna grupp som är den faktor som driver upp fastighetspriserna", sa han.

Enligt denna delegat är personer som säljer sin enda bostad eller säljer den för att köpa en annan bostad i många länder undantagna från skatt. Tvärtom kommer de som köper mark och sedan säljer den vidare på kort tid, till exempel mindre än ett år, att bli föremål för en mycket hög progressiv skatt, som i Korea, som kan vara upp till tiotals procent. Målet är att stoppa spekulation, att "hålla" mark i väntan på att planeringen ska utnyttja skillnaden.

Därför föreslog han skattebefrielse för enskilda hussäljare och hög skatt för de som handlar kontinuerligt, eftersom nu när fastighetsdatabasen har digitaliserats är det möjligt att tydligt identifiera vem som är spekulant och vem som är verklig bosatt.

När data är otillräckliga blir det människor som drabbas först.

I ett samtal med tidningen Nguoi Lao Dong höll Vo Nhat Lieu, generaldirektör för Propiin Academy, med om att begränsa spekulationer, men varnade för att om policyn genomförs förhastat kan den felaktigt drabba människor som köper hus att bo i.

Enligt henne säljer många människor sina hus inte för spekulation utan för att de behöver pengar för att betala för medicinsk behandling, utbildning för sina barn eller för att byta till en mer lämplig plats att bo på. Om vi ​​bara förlitar oss på antalet försäljningar eller antalet röda böcker i deras namn för att införa höga skatter, kommer dessa personer att betraktas som "spekulanter".

För närvarande är uppgifterna om fastighetsägande i Vietnam fortfarande ofullständiga och överlappande, vilket gör det svårt att fastställa exakt vem som faktiskt bor där och vem som lämnar marken obebyggd. "Om skatter införs utan standardiserade uppgifter kommer de verkliga köparna att bli de första som drabbas", kommenterade Lieu.

Hon nämnde att bostadspriserna i Hanoi och Ho Chi Minh-staden har ökat med mer än 50 % på fem år, medan den genomsnittliga inkomsten för arbetare bara är cirka 8,3 miljoner VND/månad. En lägenhet på 70 m² kostar mer än 3 miljarder VND, och personer med genomsnittlig inkomst måste arbeta i nästan 35 år för att köpa den. "De här människorna är inte spekulanter, de vill bara ha ett stabilt tak", sa hon.

Beskattningen bör baseras på besittningsrätt, inte husnummer.

Beskattningen bör baseras på innehavstid.

Fru Lieu tillade att enligt gällande regler är personer som bara äger ett hus befriade från personlig inkomstskatt om de har ägt det i mer än 6 månader och säljer hela huset. Men om lägenheten inte har en rosa bok måste säljaren fortfarande betala 2 % skatt trots att detta är den enda tillgången. Tvärtom kan riktiga spekulanter lätt undvika skatt genom att låta någon annan stå i deras namn eller inte överföra boken.

Därför anser hon att istället för att beskatta antalet fastigheter, bör beskattningen göras baserat på tiden då fastigheten innehas. Mer specifikt, ju tidigare du säljer efter köpet, desto högre skatt; ju längre du innehar, desto lägre skatt. Om du till exempel säljer under det första året kan du tillämpa den högsta skatten för att förhindra spekulation och sedan gradvis minska den varje år. Efter 5 år kommer den nuvarande skattesatsen på 2 % fortfarande att gälla.

Denna beräkning är enligt henne fullt genomförbar eftersom köp- och försäljningsuppgifterna redan finns i det notariebekräftade kontraktet. Långsiktiga köpare kommer inte att påverkas, medan kortsiktiga spekulanter, som köper och säljer vidare inom några månader, kommer att få betala skattekostnader som motsvarar deras spekulativa beteende.

”Antispekulation är nödvändigt, men politiken måste vara rättvis”, betonade Lieu och tillade: ”Skatter bör vara ett verktyg för att göra marknaden transparent och skydda verkliga köpare, inte för att göra människor mer rädda när de vill äga en bostad.”

Källa: https://nld.com.vn/danh-thue-cao-nguoi-thuong-xuyen-mua-ban-bat-dong-san-de-tao-su-cong-bang-196251106104722726.htm