Enligt ett klagomål från en medborgare hade deras far tidigare beviljats ett markanvändningslicens som omfattade två angränsande tomter: en bostadstomt och en dammtomt. Barnet fick sedan dammtomten i gåva av sina föräldrar före 2014.
Baserat på detta faktum frågar medborgarna: Kan den ovannämnda dammmarken klassificeras som trädgårdsmark eller damm som är ansluten till bostadsmark om den avskildes före 2014?
Som svar på frågan uppgav jordbruks- och miljöministeriet att de inte kunde dra någon direkt slutsats i detta fall på grund av bristande information om datumet för utfärdande av certifikatet och tomtens nuvarande status.
Ministeriet hänvisade dock till gällande lagbestämmelser för att förtydliga principerna för att avgöra om trädgårds- och dammmark ska vara knuten till bostadsmark.
Artikel 98, paragraf 1, i marklagen från 2013 och artikel 135, paragraf 1, i marklagen från 2024 föreskriver båda principen att nyttjanderättsintyg för mark utfärdas för varje tomt till den person som har nyttjanderätt till mark.
Det är värt att notera att klausul 1 i artikel 103 i marklagen från 2013 föreskriver att trädgårds- och dammmark som ägs av hushåll och individer, när den definieras som bostadsmark, måste vara belägen inom samma tomt där ett hus redan är byggt.
Samtidigt föreskriver marklagen från 2024 inte längre att trädgårds- och dammmark inom samma tomt som innehåller ett hus ska visas på markcertifikatet som tidigare.
Beträffande begreppet "fastighet", föreskrivs i klausul 1, artikel 3 i 2013 års marklag att det är det markområde som avgränsas av gränser som definieras på marken eller beskrivs i register.
Denna bestämmelse förstärks ytterligare i klausul 42, artikel 3 i marklagen från 2024. Bestämmelsen anger tydligt: En fastighet är ett markområde som begränsas av gränser som beskrivs i fastighetsregister eller fastställs i fält.
Vidare anges i klausul 2.3, punkt 2, artikel 8 i cirkulär 25/2014/TT-BTNMT om fastighetskartor: I de fall där mark omfattar en trädgård och damm i anslutning till ett hus, bestäms gränsen för tomten som gränslinjen som omfattar hela markområdet med trädgården och dammen i anslutning till huset.
Baserat på ovanstående bekräftar jordbruks- och miljöministeriet att en tomt identifieras som trädgårds- och dammmark som är ansluten till bostadsmark när trädgårds- och dammmarken och bostadsmarken ligger inom samma tomt.
Ministeriet noterade också att om markanvändare upptäcker att informationen på det utfärdade markcertifikatet är felaktig, bör de kontakta markförvaltningsmyndigheten på kommunnivå för vägledning om hur situationen ska hanteras.
Källa: https://vietnamnet.vn/dat-ao-duoc-cho-tang-truoc-2014-co-duoc-xac-dinh-la-dat-o-2517967.html
Kommentar (0)