Efter att ha bytt mark 1970 och förlorat alla dokument, finns det fortfarande en chans att få ett markägarintyg?

Hushåll som bytte mark med lokala myndigheter för årtionden sedan men inte längre innehar relevanta dokument, är berättigade att få sitt första markägarintyg enligt 2024 års marklag?

Enligt en medborgarberättelse ägde deras familj omkring 1970-talet en tomt intill det som nu är provinsväg 419. Vid den tiden uppmuntrade kommunens folkkommitté familjen att byta ut denna tomt för att tilldelas en familj med förtjänstfull tjänstgöring för revolutionen.

I gengäld gav de lokala myndigheterna familjen en annan tomt inom samma by. Markbytet ägde dock rum för så länge sedan att familjen inte längre har några relaterade dokument. Trots detta är många invånare i närheten, tillsammans med de äldre i byn, medvetna om händelsen och kan vittna om den.

Efter att ha tilldelats den nya marken har familjen använt den kontinuerligt för att bygga ett hus, anlägga en trädgård och plantera ettåriga och fleråriga grödor. Marken har använts kontinuerligt utan några tvister.

Baserat på ovanstående situation frågar sig medborgarna om deras familj är berättigad att få ett markanvändningscertifikat (Röda boken) för första gången, och i så fall, under vilken kategori det faller enligt 2024 års marklag?

Illustrationsfoto: Hong Khanh

Som svar på denna fråga uppgav jordbruks- och miljöministeriet att detta är ett specifikt fall som faller under den lokala regeringens jurisdiktion. Utfärdandet av markanvändningscertifikat måste baseras på arkiverade register, markanvändningens ursprung och föreskrifter som utfärdats av lokala myndigheter för att genomföra marklagen.

Därför har ministeriet ingen grund att svara. Myndigheten hänvisar dock till flera gällande rättsregler gällande den första utfärdandet av certifikat.

Följaktligen har gällande marklagstiftning uttryckligen föreskrivit utfärdande av nyttjanderättsbevis för mark och äganderättsbevis för tillgångar som är knutna till marken (marktitelbevis) till hushåll och individer som för närvarande använder marken.

Dessa bestämmelser anges i artiklarna 137, 138, 139 och 140 i marklagen från 2024. Dessa bestämmelser avser erkännande av markanvändningsrättigheter i fall av stabil markanvändning, utan dokumentation, eller med en historia av tidigare markanvändning.

Det är värt att notera att många fall av långsiktig, stabil markanvändning före lagens ikraftträdande, utan tvister, kan beaktas för utfärdande av markanvändningscertifikat enligt anvisningarna.

Dessutom har regeringen för första gången utfärdat detaljerade föreskrifter om dokumentation, förfaranden och processer för beviljande av markanvändningsrättigheter i dekret nr 101/2024 och dekret nr 151/2025.

Jordbruks- och miljöministeriet uppgav vidare att, enligt klausul 1, artikel 15 i dekret nr 49/2026, har provinsiella folkkommittéer i uppdrag att utfärda specifika föreskrifter om administrativa förfaranden för markrelaterade frågor som uppstår på deras orter, med en tidsfrist för slutförande senast den 1 juli 2026.

Tills nya föreskrifter utfärdas lokalt beslutar den provinsiella folkkommittén att tillämpa förfarandena enligt de gamla föreskrifterna eller utfärda en handläggningsprocedur för varje specifikt fall.

Beträffande behörigheten att utfärda markanvändningsrättigheter för första gången, enligt bestämmelserna i artikel 136 punkt b, klausul 1, i marklagen och artikel 136 punkt h, klausul 5, i dekret nr 151/2025, har folkkommittén på kommunnivå befogenhet att utfärda markanvändningsrättigheter för första gången till inhemska privatpersoner som för närvarande använder marken.

Baserat på ovanstående bestämmelser bör medborgarna kontakta berörda myndigheter för implementering.

Enligt dekret nr 151/2025/ND-CP (gäller från och med den 1 juli 2025) är tidsfristen för inledande mark- och fastighetsregistreringsförfaranden högst 17 arbetsdagar, och tidsfristen för att utfärda intyget för första gången är högst 3 arbetsdagar.

Förfarandena för utfärdande av markanvändningsrättigheter beskrivs i bilaga I till detta dekret.

Följaktligen bör hushåll, individer, bostadsgrupper eller personer av vietnamesiskt ursprung bosatta utomlands som har fått bekräftelse på resultat från mark- och fastighetsregistrering och önskar erhålla ett lagfartsintyg lämna in sina ansökningar till serviceavdelningen.

Dokumentationen innehåller anmälan som bekräftar registreringsresultaten och ansökningsblanketten enligt blankett nr 15 som utfärdats tillsammans med dekretet.

Sekvens och förfaranden för utfärdande av markägarintyg enligt dekret nr 151/2025. Grafik: Hong Khanh

I de fall där anmälan som bekräftar resultatet av fastighetsregistreringen visar att den fastighet som är knuten till marken uppfyller villkoren för att bevilja ett lagfartsbevis, och vid tidpunkten för utfärdandet inte omfattas av de fall som anges i punkterna d och e, klausul 1, artikel 151 i marklagen, ska markförvaltningsmyndigheten på kommunnivå skicka ett informationsöverföringsformulär för att fastställa de ekonomiska skyldigheterna avseende mark enligt formulär nr 19 som utfärdats med detta dekret till skattemyndigheten så att skattemyndigheten kan fastställa och underrätta markanvändaren och ägaren av den fastighet som är knuten till marken för att driva in de ekonomiska skyldigheterna.

I de fall där anmälan som bekräftar resultatet av mark- och fastighetsregistreringen inte visar att villkoren för beviljande av lagfartsintyg är uppfyllda, ska markförvaltningsmyndigheten på kommunnivå utföra de uppgifter som anges i punkterna b, c, d, e, f och g i avsnitt 3, del II av "Del C. Förfaranden för mark- och fastighetsregistrering" i detta dekret.

Därefter utfärdar folkkommittén på kommunnivå markägarintyget i enlighet med föreskrifter.

Källa: https://vietnamnet.vn/doi-dat-tu-nam-1970-mat-toan-bo-giay-to-co-co-hoi-duoc-cap-so-do-2516725.html