Auktionerade tomter visar lovande resultat.

[annons_1]

Vid många auktioner såldes majoriteten av tomterna framgångsrikt. Detta resultat hjälpte också flera distrikt och län i huvudstaden att uppnå sina intäktsmål från markauktioner. Detta fungerar också som en grund för att detta tomtsegment ska fortsätta att vara en ljuspunkt på huvudstadens fastighetsmarknad under 2024.

Många distrikt och län auktionerade framgångsrikt ut mark.

I den sista auktionen i december lade Me Linh-distriktet ( Hanoi ) ut 47 tomter i byn Chu Tran (kommunen Tien Thinh) på auktion, vilket lockade 200 deltagare. Som ett resultat såldes alla 47 tomter till priser högre än utgångspriset, från 200 miljoner VND till 2 miljarder VND per tomt – betydligt högre än det ursprungliga priset.

Herr Nguyen Hong Ky (en investerare) sa att han vid denna auktion framgångsrikt bjöd på en tomt på 103 m2 till 28,5 miljoner VND/m2, 450 miljoner VND högre än utgångspriset. "Jag värdesätter det kommersiella läget för denna tomt högt, så jag bjöd med säkerhet högre än utgångspriset. Tomtens form har en fasad på 6 m och ligger nära flera större vägar som leder till centrala Vinh Phuc . Att köpa mark genom auktion är mycket säkert ur juridisk synvinkel och planering, så jag känner mig väldigt trygg. Jag förväntar mig att när fastighetsmarknaden återhämtar sig kommer detta segment att uppleva en stark tillväxt."

Auktionsmark är populär bland investerare på grund av dess starka juridiska ställning och stabila planering.

År 2023 organiserade Me Linh-distriktet 17 markauktioner fördelade på 9 projekt, med en total yta på över 2 hektar. De genererade intäkterna var cirka 700 miljarder VND, vilket översteg det tilldelade målet med över 200 miljarder VND.

Enligt Hoang Anh Tuan, ordförande för folkkommittén i Me Linh-distriktet, har markauktionerna i området, trots den tröga fastighetsmarknaden i år, varit effektiva tack vare att Hanois stad decentraliserat befogenheterna att bestämma utgångspriset till distriktet. Detta bidrar till att säkerställa att utgångspriset ligger närmare verkligheten. År 2024 planerar Me Linh-distriktet att auktionera ut markanvändningsrättigheter för 7 projekt med en total yta på 4,8 hektar, omfattande 462 tomter. År 2025 kommer 14 projekt att genomföras med en yta på 11 hektar, omfattande cirka 1 000 tomter. Intäkterna från auktionerna av markanvändningsrättigheter förväntas investeras i infrastrukturutveckling för att uppfylla kriterierna för att bli ett distrikt efter 2025 och en stad direkt under Hanois huvudstad efter 2030.

År 2023 auktionerade Phu Xuyen-distriktet ut alla 121 tomter som tillhörde 17 projekt i 13 kommuner och staden Phu Xuyen. Majoriteten av dessa tomter ligger i traditionella hantverksbyar, och de vinnande buden var högre än utgångspriserna. Som ett resultat samlade distriktet in 274 miljarder VND från markauktioner år 2023, vilket översteg 101 % av den plan som tilldelats av distriktets folkråd och över 161 % av den plan som tilldelats av staden. Denna prestation beror på distriktets proaktiva planering av lämpliga och bekväma platser för markauktioner för att locka människor att delta i auktionerna.

Pham Thanh Cong, chef för markutvecklingscentret i Phu Xuyen-distriktet, sade att centret under 2023 gjorde ansträngningar för att slutföra den plan som tilldelats av distriktets partikommitté. Från slutet av 2023 fokuserade distriktet på att bygga infrastruktur för att slutföra 2024 års plan. De marktomter som valts ut för auktion har alla bekväma transportförbindelser, särskilt med fokus på områden med högt värde i hantverksbyar där det finns en hög efterfrågan på bostäder och produktion från folket.

Förändringar som härrör från policy

I erkännande av svårigheterna som fastighetsmarknaden står inför, särskilt inom tomtsegmentet, har distrikt och län i Hanoi fokuserat på att se över bostadsmarkfonder och prioriterat byggandet av infrastruktur för auktionerade tomter i centrala lägen med bekväma transportförbindelser och vinstpotential för att locka invånare och investerare. Som ett resultat har flera andra distrikt, såsom Thanh Tri, Thuong Tin, Phuc Tho, My Duc och Soc Son, också uppnått eller överträffat stadens och distriktets folkråds mål för intäkter från auktioner av bostadsmark.

Enligt Nguyen Van Khoi, ordförande för Vietnams fastighetsförening, har vissa distrikt i Hanoi uppnått goda resultat från markauktioner, delvis tack vare stadens flexibla policyhantering genom att delegera befogenheter till folkkommittéer på distriktsnivå för att besluta om inrättandet av specifika markvärderingsråd och fastställa utgångspriset för auktioner av markanvändningsrättigheter för tomter värderade (enligt markpristabellen) till 30 miljarder VND eller mer. Detta hjälper distrikten att proaktivt och snabbt justera utgångspriset för att passa marknadsförhållandena, vilket lockar människor att delta i auktionen.

Man kan säga att, i samband med en utmanande fastighetsmarknad, särskilt för tomter, anses det segment som tillgodoser människors faktiska bostadsbehov, såsom auktionerad mark, vara en ljuspunkt på Hanois fastighetsmarknad under 2023. Dessa positiva resultat kommer att vara en viktig grund för distrikt och kommuner att göra justeringar i planeringen av lämpliga platser för markauktioner, vilket bidrar till att underlätta markauktioner under 2024 och säkra intäkter för budgeten.

[annons_2]
Källa