Markpriserna börjar sakta ner

Enligt Vietnams fastighetsmäklarförening har antalet marktransaktioner ökat men är inte särskilt livligt. Dessutom stabiliseras försäljningspriserna gradvis, efter en period av kraftiga ökningar under första kvartalet 2024.

”När de nya fastighetslagarna träder i kraft kommer marksegmentet gradvis att återgå till att vara 'kungen av investeringskanaler'.” Detta är den senaste prognosen från Vietnam Association of Realtors (VARS) i dess marknadsrapport för de första sex månaderna 2024.

Ovanstående bedömning är välgrundad då transaktionsvolymen för låghus- och marksegment under andra kvartalet 2024 ökade med upp till 60 % jämfört med föregående kvartal. Den nuvarande prisnivån har dock inte nått toppen som under första kvartalet 2024, utan har gradvis börjat stabiliseras igen.

Mark förväntas bli en kanal för att attrahera investerares kassaflöde under andra halvåret i år. Foto: Dung Minh

För tomter prissatta under 2 miljarder VND i vissa norra provinser ökade priset bara med cirka 5–10 %. Markpriserna i den södra regionen förblev till och med desamma.

VARS undersökte segmentet för förortsmark och sa att transaktionsvolymen ökade men inte var särskilt livlig. Marknaden har dock sett fler investerare som "jagar" efter mark och proaktivt bygger hus på tomterna för kommersiella ändamål.

”Vissa områden har sett lokal tillväxt i transaktioner och sedan stagnation, och förorterna till Hanois är inget undantag. Priserna i detta område har ökat med cirka 10–20 % jämfört med början av året”, säger experter från VARS.

Särskilt markauktioner har varit framgångsrika både vad gäller antalet ansökningar och den mängd pengar som samlats in. Under första halvåret i år auktionerades lotter ut framgångsrikt till värden 10 gånger högre än utgångspriset.

När det gäller bostadsfastigheter har transaktionsvolymen i stadskärnan avtagit något, efter en period av "het" tillväxt. För närvarande tenderar investerarnas pengar att flyta till centrum i de angränsande provinserna Hanoi och Ho Chi Minh-staden.

”Transaktionerna sker fortfarande huvudsakligen med produkter med priser från 3–5 miljarder VND i stadskärnan och cirka 2 miljarder VND i förorterna. För närvarande är priserna fortfarande stabila eller tenderar att öka något, cirka 5–10 % jämfört med bottennivån”, står det i rapporten.

I ett uttalande till reportrar från Dau Tu Newspaper sa Pham Thi Mien, biträdande chef för marknadsundersökningar och investeringskonsultation och marknadsföring på VARS, att avmattningen av prisökningarna bara är en justering, efter en period av "heta" ökningar på 20–40 % under första kvartalet 2023.

”Markmarknaden i områden med högt planerad omgivning som Dong Anh, Gia Lam eller områden runt Ringväg 4 får fortfarande investerares uppmärksamhet. För närvarande stabiliseras markpriserna i dessa områden gradvis och det är bara små ökningar”, delade Mien.

Experten från VARS anser fortfarande att mark är ett segment värt att investera i i framtiden. Särskilt bostadsmarkprodukter med ett prisintervall på 2-3 miljarder VND har mycket god likviditet.

Ngo Xuan Chuc, chef för ett fastighetstransaktionscenter i Hanoi, delade samma åsikt och kommenterade att bilden av fastighetsmarknaden har förändrats jämfört med början av året.

”’Värmen’ i detta segment har avtagit under andra kvartalet 2024. Markpriserna har inte minskat, men har inte ökat för mycket, inte ens i områdena runt Ringväg 4”, kommenterade Chuc.

Enligt byggministeriet registrerade marknaden cirka 253 000 framgångsrika transaktioner under de första sex månaderna 2024. Av dessa var majoriteten av transaktionerna huvudsakligen inriktade på marksegmentet.

Enligt Batdongsan-statistik ökar intresset för mark under första halvåret 2024, efter att ha nått botten 2023. Följaktligen är Dong Anh det område med den starkaste ökningen av intresset med 104 %, följt av Quoc Oai med 101 %, Gia Lam med 95 %, Hoai Duc med 79 %, Thach That med 48 %...

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-bat-dau-tang-gia-cham-lai-d220051.html