Markpriserna har börjat sakta ner.

Enligt Vietnams fastighetsmäklarförening har marktransaktionerna ökat men de har ännu inte nått någon riktig uppsving. Dessutom stabiliseras försäljningspriserna gradvis igen, efter en period av kraftiga ökningar under första kvartalet 2024.

"När de nya fastighetslagarna träder i kraft kommer tomtmarknaden gradvis att bli 'den främsta investeringskanalen' igen." Detta är den senaste prognosen från Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) i deras marknadsrapport för de första sex månaderna 2024.

Denna bedömning är välgrundad, eftersom transaktionsvolymen inom låghus- och tomtsegmenten under andra kvartalet 2024 ökade med 60 % jämfört med föregående kvartal. Priserna är dock inte längre på topp som under första kvartalet 2024, utan stabiliseras gradvis.

Tomter förväntas bli en viktig investeringskanal under andra halvåret i år. Foto: Dung Minh

För tomter prissatta under 2 miljarder VND i vissa norra provinser har priserna bara ökat med cirka 5–10 %. Faktum är att markpriserna i den södra regionen har stagnerat.

VARS rapporterar att även om transaktionsvolymerna har ökat, är marknaden ännu inte riktigt livskraftig. Trots detta har marknaden sett ett växande antal investerare som aktivt söker mark och proaktivt bygger hus på tomterna för kommersiella ändamål.

"Vissa områden upplever lokal tillväxt i transaktioner följt av en platå, och utkanten av Hanois områden är inget undantag. Priserna i detta område har ökat med cirka 10–20 % jämfört med början av året", kommenterade VARS-experter.

Särskilt markauktioner har varit framgångsrika både vad gäller antalet ansökningar och den mängd pengar som samlats in. Under första halvåret i år auktionerades vissa tomter framgångsrikt ut för värden upp till 10 gånger högre än utgångspriset.

När det gäller bostadsfastigheter har transaktionsvolymerna i stadskärnan minskat något efter en period av snabb tillväxt. För närvarande rör sig investerarkapitalet mot centrum i provinser och städer kring Hanoi och Ho Chi Minh-staden.

"Transaktionerna omfattar fortfarande huvudsakligen fastigheter prissatta mellan 3-5 miljarder VND i stadskärnan och cirka 2 miljarder VND i förortsområden. För närvarande är priserna stabila eller visar en svagt uppåtgående trend, cirka 5-10 % från sina lägsta nivåer", konstaterade rapporten.

I ett samtal med en reporter från Investment Newspaper sa Pham Thi Mien, biträdande chef för avdelningen för marknadsundersökningar, konsulttjänster och investeringsfrämjande på VARS, att avmattningen i prisökningarna bara är en korrigering efter en period av snabba ökningar på 20–40 % under första kvartalet 2023.

"Markmarknaden i planerade områden som Dong Anh, Gia Lam eller områden kring Ringväg 4 fortsätter att locka investerarintresse. För närvarande stabiliseras markpriserna i dessa områden gradvis och upplever endast små ökningar", delade Mien.

Experten från VARS anser fortfarande att tomter är ett värdefullt investeringssegment i framtiden. Särskilt bostadstomter med priser mellan 2 och 3 miljarder VND har mycket god likviditet.

Ngo Xuan Chuc, chef för ett fastighetstransaktionscenter i Hanoi, delar samma åsikt och kommenterade att markmarknaden har förändrats jämfört med början av året.

”’Värmen’ i detta segment avtog under andra kvartalet 2024. Markpriserna har inte sjunkit, men de stiger inte längre särskilt mycket, inte ens i områdena runt Ringväg 4”, kommenterade Chuc.

Enligt byggministeriet registrerade marknaden cirka 253 000 framgångsrika transaktioner under de första sex månaderna 2024. Av dessa var majoriteten av transaktionerna koncentrerade till tomtsegmentet.

Enligt Batdongsans statistik är intresset för tomter under första halvåret 2024 på väg att återhämta sig, efter att ha nått en bottennotering 2023. Följaktligen är Dong Anh det område med den starkaste ökningen av intresset med 104 %, följt av Quoc Oai med 101 %, Gia Lam med 95 %, Hoai Duc med 79 %, Thach That med 48 %...

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-bat-dau-tang-gia-cham-lai-d220051.html