Markpriserna i Hanoi börjar sjunka.

Markmarknaden i Hanoi upplever inte längre några prisökningar på 20–40 % utan stabiliserar sig gradvis och noterar endast små ökningar på 3–5 %.

Investerarnas sentiment håller på att förändras.

Duc Tung (en lagerarbetare) brukade vara villig att resa 30–40 km till utkanten av staden för att titta på mark, men nu har han gett upp att jaga fastighetsboomen. De långa, fruktlösa resorna har gjort honom utmattad både fysiskt och mentalt.

”Tidigare i år lyckades jag sälja en tomt och göra en liten vinst. När jag såg hur lukrativ fastighetshandeln var fortsatte jag att leta efter bostadsmark, men jag har fortfarande inte kunnat köpa någonting. Anledningen är att marknaden är väldigt kaotisk; priserna varierar från person till person i samma område, vilket gör mig väldigt förvirrad”, delade Tùng.

Som ett exempel från verkligheten sade Tung att för två veckor sedan introducerade en fastighetsmäklare honom till en tomt på 135 m2 i Hop Tien-kommunen (My Duc-distriktet, Hanoi) för 1,5 miljarder VND. Men efter att ha undersökt saken upptäckte han att den faktiska ägaren av marken sålde den för cirka 200 miljoner VND mindre.

"Även om det är vanligt att mäklare får provision är det oacceptabelt att höja priset med mer än 15 %. Inte ens markägaren själv förväntade sig att mäklaren skulle annonsera det med ett så stort påslag", berättade Tùng.

Många tidningar ifrågasatte frenesin på fastighetsmarknaden och hur den hade dämpat köparnas entusiasm. Köpare oroade sig för att de kanske hade hoppat in på marknaden när den var som mest och köpt till orimliga priser.

Enligt investeraren Nguyen Tuan Quang hjälpte den senaste tidens markfeber många "hajar" att framgångsrikt avyttra sina innehav. Marknaden stabiliseras för närvarande och väntar på nästa prisuppgång. Dessutom är investerare inte längre lika entusiastiska över tomter jämfört med de tre första månaderna i år.

"Att många tidningar ifrågasätter frenesin kring tomtmarknaden har dämpat köparnas entusiasm. De oroar sig för att de ska rusa in på marknaden när den är som mest och köpa fastigheter till orimliga priser. Därför skjuts investeringsplanerna tillfälligt på is", analyserade Quang.

Statistik från Batdongsan.com visar att antalet tomtannonser förblev detsamma som föregående månad i april 2024, men allmänhetens intresse (återspeglas i sökvolymen) minskade med 5 %. Specifikt för segmentet projektmark minskade intresset med så mycket som 19 %.

Ovanstående siffror visar inte bara att markfebern har avtagit, utan belyser också nedgången för projektmarksegmentet. Detta demonstreras ytterligare i byggnadsministeriets rapport för första kvartalet 2024. Även om den totala volymen av tomttransaktioner var nästan 20 % högre än under första kvartalet 2023, ökade inventeringen av projektmark ändå med mer än 30 %.

Marknaden går in i en priskorrigeringsfas.

I ett samtal med en reporter från Investment Newspaper kommenterade Ngo Xuan Chuc, chef för ett fastighetstransaktionscenter i Hanoi, att det nuvarande marknadslandskapet har förändrats jämfört med början av året.

"Markmarknaden har saktat ner de senaste två veckorna. Markpriserna har inte sjunkit, men de stiger inte längre lika mycket, inte ens i områdena runt Ringväg 4", sa Chuc.

Angående orsakerna till "nedkylningen" av markpriserna anser Chúc att det finns tre huvudorsaker.

För det första vill investerare observera de faktiska effekterna av 2024 års marklag, särskilt eftersom den officiellt träder i kraft om mindre än två månader.

För det andra har de kontinuerliga rekordhöga guldpriserna skapat en FOMO-mentalitet (fear of missing out, rädsla för att missa något) bland allmänheten. Många har gått över till att "följa trenden" för guld istället för att investera i fastigheter.

För det tredje härrör problemet från orimliga prishöjningar från säljare. I vissa förortsområden har markpriserna överstigit 100 miljoner VND/m2, medan de tidigare bara låg på 60–70 miljoner VND/m2. Denna siffra har avskräckt många investerare.

Enligt Pham Thi Mien, biträdande chef för avdelningen för marknadsundersökningar och investeringsfrämjande konsulttjänster vid Vietnams mäklarförening (VARS), är tomter fortfarande ett prioriterat segment i investerarnas fastighets"samling". Denna produktlinje genomgår dock för närvarande en prisjusteringsfas.

”Markmarknaden i områden med högt planerad omgivning som Dong Anh, Gia Lam eller områden kring Ringväg 4 fortsätter att locka investerarintresse. För närvarande stabiliseras markpriserna gradvis och ökar endast något med 3–5 %. Detta står i kontrast till första kvartalet 2024, då markpriserna på många platser steg med 20–40 %”, delade Mien.

Experten från VARS anser dock att tomter är ett värdefullt investeringssegment i framtiden. Särskilt bostadstomter med priser mellan 2 och 3 miljarder VND har fortfarande god likviditet.

I en vidareutveckling av orsakerna till varför projektmarksegmentet fortfarande är trögt utvecklat, uppgav Mien att projektmark ofta har ofullständig omgivande infrastruktur. Detta gör det svårt för investerare att visualisera potentialen hos den tomt de avser att investera i.

Dessutom beror ett markutvecklingsprojekts framgång eller misslyckande i hög grad på utvecklaren. I en återhämtande marknad kämpar många företag fortfarande, och förmågan att slutföra projekt är fortfarande ett stort frågetecken. Därför tenderar köpare ofta att leta efter bostadsmark för att få mer kontroll över situationen.

Sammantaget upplever fastighetsmarknaden inte längre den "feber" den en gång hade och går gradvis in i en stabil fas. För närvarande befinner sig investerare i detta segment i ett tillstånd av "avvaktande" och väntar på effekterna av 2024 års marklag.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-ha-noi-bat-dau-ha-nhiet-d215732.html