Att utveckla en hållbar fastighetsmarknad

Många kommersiella bostadsprojekt som genomförs i stadskärnan leder till en livlig utveckling av fastighetsmarknaden. Foto: HOANG HIEP

Fastställ en ny prisnivå

Enligt många invånare, säljare och fastighetsmäklare kommer det från slutet av 2024 till före oktober 2025 att råda en "virtuell markfeber" i centrala Da Nang, då markpriserna på marknaden kontinuerligt ökar och skapar en ny prisnivå. Områdena med ökade markpriser finns främst i stadsdelarna Son Tra, An Hai, Ngu Hanh Son, Hoa Xuan, Hoa Khanh, Lien Chieu, Hai Van, An Khe, Cam Le...

Herr Nguyen Van Thang (boende på Hoa Lu Street, Son Tra-distriktet) informerade: ”Runt juli 2024, när markpriserna började stiga, kostade en tomt på Hoa Lu Street cirka 3,5 miljarder VND. I augusti 2025 nådde markpriset en topp på cirka 5,5 miljarder VND/tomt, en ökning med 57 % efter drygt ett år. Samtidigt ökade priset på gamla lägenheter i Son Tra-distriktet från 1,2–1,4 miljarder VND/enhet till 2,1–2,3 miljarder VND/enhet, en ökning med 70–90 %. Ökningen av markpriser och priser på gamla lägenheter beror på den stimulerande effekten av att genomföra många infrastrukturprojekt, banbrytande utveckling inom socioekonomisk utveckling och många kommersiella hus under uppbyggnad i området samt livliga näringsliv.”

Trots att de drabbats av många naturkatastrofer i rad genomförs kommersiella bostadsprojekt fortfarande kraftfullt, vilket bidrar till att främja fastighetsmarknaden. Foto: HOANG HIEP

Fru Tran Ngoc Kim Minh (i Ngu Hanh Son-distriktet) sa: ”I oktober 2025, när det var många stormar, kraftiga regn, översvämningar och översvämningar i den centrala regionen, började markpriserna sjunka något. Min familj köpte just en tomt i den södra delen av Hoa Xuan för 5,1 miljarder VND, en minskning med cirka 400 miljoner VND jämfört med topppriset. Det förväntas att från början av 2026, när staden tillämpar den nya markprislistan, kommer fastighetspriserna på marknaden att öka, vilket hände 2025.”

Tran Phu Thien, biträdande försäljningschef för SUN Property (under SUN Group ), bekräftade att fastighetsmarknaden i Da Nang har vuxit från början av 2025 fram till nu och kommit ikapp möjligheten till en stark återhämtning. Medan det primära utbudet av mark ökade med 85 % jämfört med samma period 2024, var efterfrågan på mark mycket stark och ökade 27,6 gånger under samma period, särskilt i projekt med fullständiga juridiska dokument. Samtidigt ökade antalet lägenheter också kraftigt i både utbud och efterfrågan, koncentrerat till nyöppnade projekt med tydliga och systematiska investeringar och planering i distrikten Hoa Xuan, Ngu Hanh Son och Hoa Cuong. Fastighetspriserna för flerbostadshus sätter kontinuerligt nya toppar, mellan 80-100 miljoner VND/m2...

Skapa en tillväxtplattform

Enligt rapporten om den socioekonomiska situationen i Da Nang stad i november och 11 månader 2025 från Da Nang City Statistics har stadens fastighetsmarknad blivit livlig tack vare många projekt som är berättigade att mobilisera kapital och öppna för försäljning enligt nya lagar, tillsammans med ett varierat utbud som sträcker sig från lägenheter och butikshus till komplexa projekt. Viktiga projekt i flodområden, centrum och nya stadsområden har alla registrerat högt intresse och storskaliga projekt har hamnat i fokus för investeringsattraktioner. Förbättringen av den rättsliga ramen, framstegen med implementeringen av infrastruktur och en stabil marknadsstämning har stärkt både investerares och köpares förtroende, vilket har hjälpt fastighetsbranschen att behålla sin ledande roll i tillväxten bland alla andra servicebranscher.

Times Square 7 — Da Nangs fastighetsmarknad utvecklas starkt, vilket ökar budgetintäkterna och stadens socioekonomiska utveckling. Foto: HOANG HIEP

Fastighetstjänster för slutlig konsumtion uppgick i november 2025 till 1 817 miljarder VND, en ökning med 2,4 % jämfört med oktober 2025 och en ökning med 40,1 % under samma period.

Under elva månader 2025 nådde de totala intäkterna från fastighetstjänster 19 080 miljarder VND, en ökning med 91,8 % under samma period, vilket fortsätter att leda andra servicebranscher. Fastighetsverksamheten fortsatte att attrahera det största kapitalet och nådde 10 539 miljarder VND, vilket motsvarar 30,4 % av det totala registrerade aktiekapitalet för utfärdande av nya företagsregistreringsintyg. Intäkterna från hus och mark var mer än 7 652 miljarder VND, vilket motsvarar 13,9 % av stadens totala budgetintäkter under elva månader 2025 och ökade med 99,8 % under samma period 2024. Detta resultat uppnåddes tack vare stadens ansträngningar att undanröja rättsliga hinder, justera markprisramverk och främja framstegen för många viktiga infrastrukturprojekt.

För att säkerställa en stabil och hållbar utveckling av fastighetsmarknaden behöver staden dock fortsätta att upprätthålla effektiva förvaltningslösningar.

Herr Tran Phu Thien anser att Da Nang, för att omvandla möjligheterna till hållbar utveckling, absolut kan ta ledningen i att bygga en öppen dataportal om mark för att göra det möjligt för människor och företag att söka efter plankartor, markpriser som ska auktioneras ut, framsteg med röjning av mark, juridisk status för varje projekt... När det finns riklig och tydlig information kommer fastighetsmarknaden att självreglera i en positiv riktning, avvisa spekulation och skapa förtroende för långsiktiga investeringsprojekt...

”Vi kommer att främja utvecklingen av systematiska projekt, transparenta rättsliga ramar och synkron infrastruktur i framtiden. Samtidigt är vi redo att stödja staden genom att tillhandahålla data, dela erfarenheter och delta i offentlig-privata investeringssamarbetsprogram för att förbättra investeringseffektiviteten och utveckla högkvalitativa fastighetskomplex och projekt av hög kvalitet”, sa Tran Phu Thien.

Kommentar (0)