Förslag om att höja minimidepositionen till 10 % vid auktionering av markanvändningsrättigheter

I fortsättning på den sjätte sessionen, på eftermiddagen den 8 november, lyssnade nationalförsamlingen på regeringens framläggande av lagförslaget om ändring och komplettering av ett antal artiklar i lagen om fastighetsauktion.

När justitieminister Le Thanh Long presenterade detta innehåll pekade han på ett antal reviderade och kompletterade innehållsförteckningar, såsom att ta bort villkoret på 3 års arbetstid inom utbildningsområdet för att kunna delta i auktionsutbildningen. Detta för att undanröja hinder för att delta i auktionsutbildningen, säkerställa genomförbarhet, verklighetsförankring och bidra till utvecklingen av källan till auktionsförrättare.

En annan ny punkt är att ändra och komplettera vissa huvudsakliga innehåll i auktionsbestämmelserna, såsom bestämmelser om försäljningens start- och sluttid, mottagande av dokument för deltagande i auktionen, deposition, prissteg, budgivning, giltiga och ogiltiga bud, sista dag för att underteckna kontraktet för försäljning av auktionerade tillgångar efter auktionens slut... och publicering av auktionsbestämmelserna på den nationella auktionsportalen för tillgångar.

Utkastet lägger också till vissa specifika bestämmelser om ordningen och förfarandena för auktionering av särskilda tillgångar, inklusive markanvändningsrättigheter vid markanvisning och leasing för att genomföra investeringsprojekt, mineralutvinningsrättigheter, radiofrekvensanvändningsrättigheter och tillgångar som är föremål för verkställighet av domar, såsom tidpunkten för försäljning och mottagandet av dokument för deltagande i auktionen (noteringstiden är längre än för vanliga tillgångar).

Justitieminister Le Thanh Long (Foto: Quochoi.vn).

Metod för att fastställa depositionen om utgångspriset inte har fastställts i pengar, baserat på mängden tillgångar och det högsta utgångspriset; personen som har tillgångarna som ska auktioneras ut granskar auktionsdeltagarnas ansökningar och villkor för deltagande i auktionen.

Det reviderade innehållet inkluderar även att stoppa eller ställa in anordnandet av auktioner i vissa fall; tillägg av en ny artikel som reglerar principerna för auktionshantering vid auktionering av rätten att använda radiofrekvenser och uppdrag åt regeringen att specificera detta innehåll i detalj för att säkerställa efterlevnad av praxis i länder runt om i världen .

Denna förordning syftar till att undanröja svårigheter och hinder vid tillämpningen av gemensamma auktionsförfaranden för ett antal särskilda tillgångar tidigare, vilket bidrar till att frigöra resurser och förbättra effektiviteten i hanteringen av tillgångar, särskilt offentliga tillgångar.

Under granskningen sa ordföranden för ekonomiska utskottet, Vu Hong Thanh, att majoriteten av ekonomiska utskottets yttranden instämde i regeringens förslag om nödvändigheten av att utfärda en lag som ändrar och kompletterar ett antal artiklar i lagen om fastighetsauktion.

Beträffande auktionerade tillgångar listar artikel 4 i utkastet tillgångar som enligt lagen ska säljas genom auktion, inklusive "osäkra fordringar och säkerheter för osäkra fordringar hos organisationer där staten äger 100 % av det stiftade kapital som etablerats av Vietnams statsbank för att hantera osäkra fordringar hos kreditinstitut i enlighet med lagen".

Ordföranden för ekonomikommittén, Vu Hong Thanh, sade att det fanns åsikter som föreslog att bestämmelserna i denna artikel skulle justeras i riktning mot att de inte listas som i lagförslaget, eftersom detta lätt skulle kunna leda till dubbelarbete eller överlappning, vilket skulle orsaka konflikter när lagen som reglerar specialiserade områden (till exempel mark, telekommunikation, radiofrekvenser, mineraler etc.) måste ändras och kompletteras. Samtidigt var det svårt att förutse alla nya typer av tillgångar som skulle uppstå i framtiden (till exempel tillgångar och äganderätter till artificiell intelligens (AI) om de erkänns i framtiden).

Ordförande för ekonomikommittén Vu Hong Thanh (Foto: Quochoi.vn).

Angående reglerna för deposition och hantering av deposition, påpekade Thanh att det finns åsikter om att en ökning av den lägsta depositionsräntan till 10 % vid auktionering av markanvändningsrättigheter i fråga om marktilldelning och markarrendering för att genomföra investeringsprojekt (klausul 1a, artikel 39), en ökning med 5 % jämfört med normala auktionerade tillgångar (den lägsta depositionsräntan för normala tillgångar är 5 %), kommer att bidra till att begränsa situationen där auktioner utnyttjas för att störa marknaden och göra vinster.

Det finns dock också åsikter om att den för höga regleringen av inlåningsräntan leder till tekniska hinder, vilket gör auktionen mindre konkurrenskraftig.

Därför rekommenderas det att studera och justera skillnaden mellan den lägsta och högsta handpenningen på ett rimligt och genomförbart sätt; överväg att reglera handpenningsbeloppet baserat på storleken på den auktionerade markytan eller baserat på värdet på den auktionerade egendomen.

Det finns ett förslag att studera regleringen av handpenningsbeloppet vid auktionering av markarrenderättigheter med årlig betalning. Det låga markarrendepriset leder till att handpenningsbeloppet i detta fall (minst 10 % och högst 20 %) blir mycket lågt.

Omedelbart efter att ha lyssnat på presentationen och inspektionsrapporten diskuterade nationalförsamlingen i grupper lagförslaget om ändring och komplettering av ett antal artiklar i lagen om fastighetsauktion .

Källa: https://www.nguoiduatin.vn/de-xuat-nang-muc-tien-coc-toi-thieu-10-khi-dau-gia-quyen-su-dung-dat-a634858.html