"Letar desperat" efter ett hus under 2 miljarder VND.

Fastighetsföreningen i Ho Chi Minh-staden (HoREA) har just föreslagit för premiärministern och Vietnams statsbank att köpare av kommersiella bostäder till priser under 1,8 eller 2 miljarder VND/enhet ska få en årlig räntesubvention på 2 % på banklån från och med nu till slutet av 2023 för att stödja fastighetsmarknaden och konsumenter med bostadsbehov.

Jag äger ett hus värt 2 miljarder VND men kan inte få ett lån.

HoREAs förslag härrör från det faktum att det för närvarande finns praktiskt taget inga sociala bostäder på marknaden. Medan många utvecklare av kommersiella bostadsprojekt implementerar policyer för att sänka försäljningspriserna och erbjuder stora rabatter på cirka 50 %, vilket leder till att lägenhetspriserna i vissa projekt når cirka 2 miljarder VND per enhet, kan köpare av kommersiella bostäder fortfarande inte få lån till rimliga räntor.

I premiärministerns direktiv nr 1164/CĐ-TTg daterat 14 december 2022, som föreskrev snabb tillhandahållande av kreditkapital till ekonomin ; och snabb, fokuserad och riktad utlåning och utbetalning till berättigade företag och fastighetsprojekt ... fanns det fortfarande ingen policy för att stödja en årlig minskning av krediträntorna med 2 % eller tillhandahålla lån till rimliga kommersiella räntor för köpare av kommersiella bostäder till priser under 1,8 eller 2 miljarder VND/enhet.

Fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden har för närvarande väldigt få lägenheter prissatta under 2 miljarder VND. (Foto: TAN THANH)

Dessutom, eftersom kreditpaketet på 40 000 miljarder VND, som syftar till att sänka låneräntorna med 2 % per år enligt dekret 31/2022/ND-CP, endast hade utbetalats cirka 21 000 miljarder VND i slutet av oktober 2022, vilket uppgick till 52,5 %, skulle ett misslyckande med att utnyttja detta stöd fullt ut resultera i ett slöseri med resurser från statsbudgeten.

Enligt en undersökning gjord av en reporter från tidningen Nguoi Lao Dong finns det dock väldigt få hus prissatta under 2 miljarder VND i Ho Chi Minh-staden. Herr Hoa, en fastighetsmäklare i Thu Duc City, sa att han för närvarande hjälper flera kunder att sälja små lägenheter prissatta under 2 miljarder VND i Vinhomes Grand Park-området (Thu Duc City). Varje lägenhet är cirka 30-40 m2 stor med endast ett sovrum och inget vardagsrum, prissatt från 1,6 till 1,8 miljarder VND per enhet.

Dessa lägenheter är dock mycket sällsynta och, trots att de överlämnas av byggherren, är de ofta omöblerade och saknar många bekvämligheter, vilket kräver att köpare möblerar dem själva innan de flyttar in. "Jag annonserade 5-6 lägenheter, och 4 har redan sålts. Dessa lägenheter har fortfarande befintliga banklån enligt de gamla kontrakten, vilket är anledningen till att köparna gick med på att köpa dem. De återstående lägenheterna är mindre och har inga befintliga lån, vilket gör dem svåra att sälja", förklarade Mr. Hoa.

Enligt Mr. Hoa finns det bara ett fåtal lägenheter i detta område med så överkomliga priser; många andra har en yta på över 60 m2, med 2 sovrum, och det lägsta försäljningspriset är 2,5-2,8 miljarder VND per enhet.

Samtidigt är lägenheter prissatta under 2 miljarder VND för närvarande mestadels sociala bostäder belägna långt från stadskärnan, med små ytor, och har redan sålts av byggherrar. Köpare säljer dem vidare, utan några nya enheter tillgängliga. Dessutom finns det kommersiella lägenheter som överlämnades för mer än 10 år sedan, också belägna långt från stadskärnan (över 12 km). Dessa typer av lägenheter kvalificerar dock inte för banklån, eller om de gör det är belåningsgraden mycket låg.

VD:n för ett fastighetsbolag i Ho Chi Minh-staden bekräftade att för närvarande är alla nya projekt som kommer in på marknaden i high-end-segmentet, med väldigt få enheter prissatta under 2 miljarder VND. De flesta enheter prissatta under 2 miljarder VND såldes under 2018-2019 och skulle ha överlämnats under 2021-2022 men försenades på grund av juridiska problem eller ekonomiska svårigheter från utvecklarens sida. Medan tidigare köpare kunde överföra sina kontrakt, är nya kunder tveksamma eftersom projekten ännu inte är färdigställda, och nya banklånevillkor kanske inte uppfylls...

Det är väldigt svårt att få ett lån.

Herr Hoang Lai Do The Nguyen, en person med många års erfarenhet av fastighetsmarknadsföring, tror att om förslaget att sänka räntorna med 2 % för bostadslån under 2 miljarder VND/enhet godkänns, kommer det bara att ha en positiv psykologisk effekt och öka marknadens entusiasm något. Med tanke på antalet berättigade fastigheter och köpare som är berättigade till lån är det dock mycket svårt att inse detta eftersom hus under 2 miljarder VND nästan har "försvunnit" från marknaden.

En kreditansvarig på en affärsbank i Ho Chi Minh-staden sa att bankerna under denna period inte har kapital för att ge långfristiga lån till enskilda kunder, särskilt inte för bostadsköp. Även lojala kunder är endast berättigade till kortfristiga lån, vanligtvis på ett år, varefter de kan förnya lånen beroende på bankens tillgängliga medel.

Kriterierna för lånebehörighet är dock mycket strikta, och vissa banker kräver att låntagare köper livförsäkring... Dessutom måste låntagare ha en nettoinkomst på 14–15 miljoner VND/månad som tas emot via sitt bankkonto; de som är egenföretagare eller har ostadiga inkomster är inte berättigade till lån...

"Dessutom måste säkerheten vara en helt lagligt ägd lägenhet. Banken värderar den sedan till cirka 70 % av marknadspriset och lånar endast ut maximalt 60–70 % av det priset. När det gäller fristående hus måste gränden vara bred, och området måste uppfylla regler som en husbredd på över 3 meter, en total yta på över 25 kvadratmeter och en gränd framför huset som är över 3 meter bred... Det finns dock inga sådana hus prissatta under 2 miljarder VND, och om det finns, ligger de väldigt långt borta..." - förklarade specialisten.

Baserat på ovanstående situation anser Le Hoang Chau, ordförande för HoREA, att staten under ovanliga omständigheter behöver utfärda ovanliga lösningar för att snabbt och effektivt hantera svårigheter på fastighetsmarknaden. Klausul 5, artikel 7 i 2014 års lag om fastighetsverksamhet föreskriver också: "Staten ska ha mekanismer och policyer för att stabilisera fastighetsmarknaden när det finns fluktuationer, vilket säkerställer fördelar för investerare och kunder." Därför föreslog Chau att Vietnams statsbank borde överväga att inte upprätthålla de nuvarande kreditstandarderna i den rådande ovanliga situationen, utan borde lätta på dem "lite" för att stödja företag och husköpare.

Källa: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-nha-duoi-2-ti-dong-20230102212650731.htm