"Röda ögon" letar efter ett hus under 2 miljarder VND

Fastighetsföreningen i Ho Chi Minh-staden (HoREA) har just föreslagit för premiärministern och statsbanken att köpare av kommersiella bostäder till priser under 1,8 eller 2 miljarder VND/enhet ska få ett räntestöd på 2 % per år för banklån från och med nu till slutet av 2023 för att stödja fastighetsmarknaden och konsumenter i behov av bostäder.

Har ett hus värt 2 miljarder VND men kan inte låna pengar

Anledningen till att HoREA har lämnat ovanstående rekommendation är att det för närvarande finns nästan inga sociala bostadslägenheter på marknaden. Medan många investerare i kommersiella bostadsprojekt implementerar en policy att sänka huspriserna, med stora rabatter på cirka 50 %, vilket leder till att försäljningspriset för lägenheter i vissa projekt ligger på cirka 2 miljarder VND/enhet, har köpare av kommersiella bostäder inte kunnat låna kredit med rimliga räntor.

I premiärministerns officiella rapport nr 1164/CD-TTg daterad 14 december 2022, som anvisar snabb tillförsel av kreditkapital till ekonomin ; snabb utlåning och utbetalning, fokus på nyckelområden och inriktning på kvalificerade företag och fastighetsprojekt... finns det ingen policy för att stödja en sänkning av krediträntor med 2 %/år eller lån till rimliga kommersiella räntor för köpare av kommersiella bostäder till priser under 1,8 eller 2 miljarder VND/enhet.

Fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden har för närvarande väldigt få lägenheter prissatta under 2 miljarder VND. Foto: TAN THANH

Dessutom, på grund av kreditpaketet på 40 000 miljarder VND som stöder en sänkning av låneräntorna med 2 %/år enligt dekret 31/2022/ND-CP, hade endast cirka 21 000 miljarder VND, vilket uppgår till 52,5 %, betalats ut i slutet av oktober 2022. Om det inte används fullt ut kommer det att vara ett slöseri med stödresurser från statsbudgeten.

Enligt en undersökning gjord av en reporter från tidningen Nguoi Lao Dong finns det dock väldigt få hus under 2 miljarder VND i Ho Chi Minh-staden. Herr Hoa, en fastighetsmäklare i Thu Duc City, sa att han stöder försäljningen av ett antal små lägenheter, prissatta under 2 miljarder VND/enhet i Vinhomes Grand Park (Thu Duc City) till ett fåtal kunder. Varje lägenhet har en yta på cirka 30-40 m2, endast 1 sovrum och inget vardagsrum, prissatt från 1,6-1,8 miljarder VND/enhet.

Dessa lägenheter är dock mycket sällsynta och har överlämnats av investeraren men är omöblerade och saknar många bekvämligheter, så köpare måste utrusta sig för att bo i dem. "Jag annonserade 5-6 lägenheter till salu, men 4 av dem har sålts. Dessa lägenheter har fortfarande banklån enligt det gamla kontraktet, så kunderna gick med på att köpa dem. De återstående lägenheterna har mindre ytor och är inte berättigade till lån, så de är svåra att sälja", informerade Mr. Hoa.

Enligt Mr. Hoa har detta område endast ett fåtal lägenheter med så låga priser, resten är många lägenheter med en yta på över 60 m2, 2 sovrum, det lägsta försäljningspriset är också 2,5-2,8 miljarder VND/lägenhet.

Samtidigt är lägenheter under 2 miljarder VND för närvarande huvudsakligen sociala bostäder långt från centrum, små i ytan, har sålts ut av investerare och säljs vidare av köpare, det finns inga nya lägenheter. Dessutom finns det kommersiella lägenheter som har överlämnats för mer än 10 år sedan, långt från centrum (över 12 km). Denna typ av lägenheter är dock inte berättigade till banklån, eller om de är det, är låneräntan mycket låg.

VD:n för ett fastighetsbolag i Ho Chi Minh-staden bekräftade att nya projekt på marknaden för närvarande alla är i high-end-segmentet, med få lägenheter prissatta under 2 miljarder VND. De flesta lägenheterna prissatta under 2 miljarder VND såldes under 2018-2019 och skulle ha överlämnats under 2021-2022, men hade fastnat i juridiska problem eller så hade investeraren ekonomiska svårigheter, så de kunde inte fortsätta. Om kunden hade köpt tidigare kunde de överföra köpekontraktet, men nya kunder är tveksamma eftersom projektet inte har slutförts och de nya banklånevillkoren inte är tillgängliga...

Mycket svårt att låna

Herr Hoang Lai Do The Nguyen, en person med många års erfarenhet av marknadsföring inom fastighetssektorn, sa att om förslaget att sänka räntan med 2 % för bostadslån under 2 miljarder VND/enhet godkänns, kommer det bara att ha en positiv psykologisk effekt och bidra till att marknaden blir lite mer exalterad. Men när det gäller kvalificerade produkter och kvalificerade köpare kommer det att bli mycket svårt att förverkliga det eftersom hus under 2 miljarder VND nästan har "försvunnit" från marknaden.

En kreditspecialist på en affärsbank i Ho Chi Minh-staden sa att bankerna i detta skede inte har kapital för att låna ut långfristiga lån till enskilda kunder, särskilt inte bostadslån. Om de är lojala kunder kommer de endast att få stöd med kortfristiga lån, med en låneperiod på endast ett år, varefter de kan återbetalas beroende på bankens kapital.

Lånevillkoren är dock också mycket strikta, där vissa banker kräver köp av livförsäkring... Dessutom måste låntagaren ha en inkomst på 14-15 miljoner VND/månad som faktiskt tas emot via kontot, men frilansare med instabila inkomster är inte berättigade till lån...

"Dessutom måste bolåneprodukten vara en lägenhet med fullständiga juridiska dokument, banken värderar den sedan till cirka 70 % av marknadspriset och lånar endast ut maximalt 60–70 % över det priset. När det gäller enskilda hus måste gränden vara bred, området måste uppfylla regler som att husets bredd måste vara över 3 m, den totala ytan måste vara över 25 m2, gränden framför huset måste vara över 3 m... Det finns dock inget hus av denna typ prissatt under 2 miljarder VND, om det finns måste det vara väldigt långt borta..." - förklarade experten.

Utifrån ovanstående verklighet sade Le Hoang Chau, ordförande för HoREA, att staten i den ovanliga situationen måste utfärda ovanliga lösningar för att snabbt och effektivt hantera svårigheter på fastighetsmarknaden. Klausul 5, artikel 7 i 2014 års lag om fastighetsverksamhet föreskriver också: "Staten har mekanismer och policyer för att stabilisera fastighetsmarknaden vid fluktuationer, vilket säkerställer fördelar för investerare och kunder". Därför föreslog Chau att statsbanken bör överväga att inte behålla kreditstandarderna oförändrade i den nuvarande ovanliga situationen utan att lätta på dem "lite" för att stödja företag och bostadsköpare.

Källa: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-nha-duoi-2-ti-dong-20230102212650731.htm