Företag måste inse ansvar i paradoxen med överskott och brist på fastigheter

Kontroll av spekulativa risker och prisinflation inom fastighetssektorn.

På morgonen den 11 mars ledde vice premiärminister Tran Hong Ha ett möte, både fysiskt och online, med premiärministerns arbetsgrupp för att granska, uppmana till och vägleda undanröjandet av svårigheter och hinder vid genomförandet av fastighetsprojekt för orter och företag.

Vid mötet betonade vice premiärministern paradoxen i att ha ett överskott av exklusiva fastighetssegment men sakna produkter för medel- och låginkomsttagare.

Enligt vice premiärministern kommer staten att göra sitt yttersta, med stor beslutsamhet och stora ansträngningar för att utföra det som ligger inom dess ansvar och befogenhet. Samtidigt måste investerare och fastighetsföretag inse sitt ansvar för att övervinna paradoxen, lösa situationen med prisinflation och prisökningar så att utbud och efterfrågan möts...

Vice premiärminister Tran Hong Ha talar vid arbetsgruppens möte (Foto: VGP).

Angående bristerna i fastighetspriserna sa vice chef för statsbanken Dao Minh Tu vid mötet att fastighetssektorn alltid går hand i hand med banksektorn och är relaterad till en rad andra sektorer såsom produktion, leveranser, byggmaterial...

"Banksektorn kontrollerar strikt kredit inom riskfyllda områden, vilket inom fastighetsbranschen är spekulation och prisinflation, vilket gör det svårt att sälja produkter, oförmågan att cirkulera kapital och svårt att driva in skulder", sa Tu.

Tu rapporterade om vissa problem i lånepaketet för sociala bostäder på 120 000 miljarder VND och sa att den viktigaste frågan här är att skapa förutsättningar för efterfrågan, tillgång till utbud och öka utbudet. På basis av detta sänka marknadens objektiva pris i förhållandet mellan utbud och efterfrågan samt med projekt och företag som driver upp priserna, monopoliserar och spekulerar i fastigheter.

Representanter för BIDV, Agribank , VietinBank, Hanois folkkommitté... sa att svårigheten med att betala ut det kommersiella kreditpaketet på 120 000 miljarder VND för socialt boende är investerarens förmåga att uppfylla den finansiella kapaciteten, säkerheten, projektets likviditet och gränsen för vinstmarginalerna för sociala bostadsprojekt...

"Inte alla företag som bygger sociala bostäder och som BIDV kontaktar behöver lån, eftersom många projekt inte har fullständiga villkor för att genomföra, eller använder eget kapital", säger Tran Phuong, biträdande generaldirektör för BIDV.

Vissa företag har föreslagit att förkorta tiden för att granska rättsliga förfaranden och markanvändningsursprung för sociala bostadsprojekt, förenkla administrativa processer och förfaranden och lätta på villkoren för kredittillgång för investerare och köpare med låga och medelhöga inkomster.

Återfå investerarnas förtroende

Vid avslutningen av mötet betonade vice premiärminister Tran Hong Ha att frågan gäller att återfå investerarnas förtroende på ett systematiskt, synkront, vetenskapligt och lyhört sätt för förvaltningen av fastigheter, mark, kredit, kapital etc.

Vice premiärministern begärde att byggnadsministeriet skulle sammanfatta de viktigaste problemen som kan lösas i de nyligen antagna ändrade och kompletterade lagarna om mark, bostäder, fastighetshandel etc., och sedan studera planen för att ge råd och överlämna till regeringen och nationalförsamlingen för att utfärda dokument inom deras befogenheter för att möjliggöra deras tillämpning innan lagen träder i kraft.

Han gav också arbetsgruppen i uppdrag att sammanställa statistik över antalet fastighetsprojekt som har tilldelats mark men som står inför juridiska problem; utveckla kriterier för kompetenta fastighetsinvesterare; sammanfatta och kodifiera pilotprojektet som gör det möjligt för orter att lokalt anpassa planeringen för fastighetsprojekt utan att minska de allmänna kriterierna.

Samtidigt, utöka tillgången till socialt boende för personer med låga och medelhöga inkomster och företag i industriområden; ge fullständig vägledning till orter för att följa befintliga mekanismer och policyer för markåterställning, röjning av mark, vidarebosättning, fastställande av markpriser etc.

Översikt över mötet (Foto: VGP).

Vice premiärministern gav orterna i uppdrag att specifikt beräkna människors behov, helt fördela markmedel för bostadsprojekt, renovera gamla flerbostadshus, upprätta och genomföra stadsplanering och landsbygdsplanering samt rapportera om lokala arbetsgruppers verksamhet för att undanröja svårigheter och hinder vid genomförandet av fastighetsprojekt.

Beträffande kapitalkällor för sociala bostadsprojekt begärde vice premiärministern att statsbanken och finansministeriet skulle studera långsiktiga finanspolitiska åtgärder för att stödja räntorna på förmånliga kreditlån; inrätta en investeringsfond för sociala bostäder som inkluderar statsbudgeten, bidrag från företag från 20 % av kostnaden för att bygga sociala bostäder i kommersiella bostadsprojekt och andra rättsliga källor för att stödja företag som bygger sociala bostäder och personer som köper sociala bostäder, samt säkerställa harmoni mellan genomförandet av socialpolitik och marknadsmekanismer.

Vice premiärministern hoppas att företag och investerare beräknar rimliga kostnader, erbjuder kommersiella och sociala bostadsprodukter till lämpliga priser, säkerställer kvalitet, design, estetik och rimliga vinster, harmoniserar statens och folkets intressen och bidrar till en sund utveckling av fastighetsmarknaden.

Några positiva förändringar på fastighetsmarknaden

Biträdande byggnadsminister Nguyen Van Sinh sade att fastighetsmarknaden i allmänhet och undanröjandet av svårigheter med att genomföra fastighetsprojekt nyligen har genomgått många positiva förändringar.

Hanoi har för närvarande 404 projekt, varav 81 projekt har tagits bort från listan över projekt som går långsamt att genomföra; 10 projekt har fått sin mark återvunnen och verksamheten avslutad; 67 projekt fortsätter att uppmana investerare att påskynda genomförandet. Hanoi fortsätter att undanröja svårigheter och hinder för 246 projekt enligt riktlinjer från byggministeriet och andra ministerier och grenar.

På liknande sätt har Ho Chi Minh-staden implementerat lösningar: enligt behörighet från 33 av 72 projekt som begärts av arbetsgruppen; 44 av 148 projekt som föreslagits av stadens fastighetsförening; och fortsätter att implementera lösningar för att undanröja svårigheter och hinder för 143 projekt...

Källa: https://www.baogiaothong.vn/doanh-nghiep-phai-nhin-nhan-trach-nhiem-trong-nghich-ly-thua-thieu-bat-dong-san-192240311164648089.htm