Socialbostäder i Ho Chi Minh-staden: Utbudet är begränsat, priset överstiger 700 miljoner

Utbudet av sociala bostäder i Ho Chi Minh-staden och de södra provinserna är allvarligt bristfälligt jämfört med målet, medan höga försäljningspriser gör det svårt för arbetstagare att få tillgång till dem.

Marknaden för sociala bostäder i den södra regionen står inför en allvarlig brist på utbud, i samband med snabbt stigande priser, vilket utgör en stor utmaning för målet om bostadstrygghet för låginkomsttagare.

Södra orter siktar på att bygga tiotusentals sociala bostäder under perioden 2021–2025, men framstegen är fortfarande mycket låga.

Mål och verklighet är långt ifrån varandra

Enligt planen för 2021–2025 siktar Ho Chi Minh-staden på att utveckla 35 000 sociala bostäder. Enligt en rapport från stadens byggavdelning är dock färdigställandegraden fortfarande under 25 % av målet. En liknande situation uppstår även i angränsande industriprovinser som Dong Nai och Tay Ninh, där många projekt ligger efter trots stor efterfrågan.

Klyftan mellan planering och genomförande har skapat ett enormt gap på marknaden, vilket gör det svårt för hundratusentals arbetare att få möjlighet att äga ett stabilt boende.

Höga försäljningspriser, utöver överkomliga priser

Även om det är billiga bostäder har många sociala bostadsprojekt i Ho Chi Minh-staden för närvarande ett uppskattat pris på 12–15 miljoner VND/m². För en lägenhet på 50 m² kan den totala kostnaden efter skatter och andra avgifter överstiga 700 miljoner VND. Detta är en betydande siffra jämfört med den genomsnittliga inkomsten för arbetare på 8–10 miljoner VND/månad.

Samtidigt har priset på kommersiella lägenheter i Ho Chi Minh-staden nått 60–70 miljoner VND/m². De ökande priserna på byggmaterial, arbetskraft och mark minskar gradvis klyftan mellan sociala bostäder och kommersiella bostäder.

Stora marknadshinder

Bristen på sociala bostäder har många huvudorsaker:

• Brist på ren mark: I storstäder är mark för utveckling av sociala bostäder mycket begränsad, många projekt måste flyttas långt från centrum, vilket orsakar besvär för arbetarna.
• Komplicerade rättsliga förfaranden: Projektgodkännande, ersättning för röjning av mark och omvandling av markanvändning är långdragna, vilket saktar ner framstegen i många projekt.
• Låg lönsamhet: Med vinsttaket begränsat till 10 % är många företag inte intresserade av att investera i detta segment på grund av höga risker och stort investeringskapital.
• Osynkroniserade stödåtgärder: Även om regeringens kreditpaket på 120 000 miljarder VND har aviserats är utbetalningshastigheten fortfarande långsam på grund av strikta villkor för tillgång till kapital.

Ansträngningar från regeringen att ta bort

Inför ovanstående situation har Ho Chi Minh-stadens folkkommitté lett många möten för att lösa svårigheter med projekten. Staden har löst problem för 48 projekt och förespråkar att 20 % av markfonden i kommersiella bostadsprojekt ska fördelas för att utveckla sociala bostäder, vilket förväntas ge cirka 115 800 lägenheter.

Vice ordförande för Ho Chi Minh-stadens folkkommitté, Bui Xuan Cuong, bekräftade att staden kommer att minimera administrativa förfaranden, skapa gynnsamma förutsättningar för företag och åta sig att uppnå målet på 13 040 lägenheter under perioden 2025-2030.

Ho Chi Minh-stadens folkkommitté har just godkänt IDICO Petroleum Construction Investment Joint Stock Company (IDICO-CONAC) som investerare i det sociala bostadsprojektet My Xuan B1 i Phu My-distriktet (tidigare My Xuan-distriktet, Phu My stad, Ba Ria - Vung Tau- provinsen).

Att lösa juridiska, kapital- och markfinansieringsproblem anses vara en nyckelfaktor för att uppnå socialförsäkringsmål och säkerställa hållbar utveckling för den södra viktiga ekonomiska regionen.

Källa: https://baolamdong.vn/nha-o-xa-hoi-tphcm-nguon-cung-nho-giot-gia-vuot-700-trieu-400344.html