Synkronisera lösningar för att bekämpa fastighetsspekulation.

I Ho Chi Minh -staden ökade lägenhetspriserna med cirka 30 % under tredje kvartalet, främst i det övre segmentet, mellan 60 och 150 miljoner VND/m², med priser över 230 miljoner VND/m² i vissa områden. Regeringen har bett berörda ministerier att föreslå lösningar för att strama åt krediten för köp av andra och tredje bostäder och att studera antispekulationsskatter. Marknaden anser också att en färdplan och ett samordnat tillvägagångssätt behövs för att undvika att den återhämtande marknaden "fryser".

Enligt jurister är fastighetsskatt ett verktyg för att förhindra spekulation och skapa lika och harmonisk tillgång till mark. Regeringen överväger dock att endast beskatta de som äger lediga fastigheter, de som äger flera fastigheter, och med hänsyn till den vietnamesiska marknadens specifika egenskaper.

Advokat Truong Anh Tu – ordförande för TAT LawFirm sa: ”Kort sagt, vilken mekanism kan vi använda för att avskräcka människor från att samla på sig för mycket fastigheter, medan majoriteten av unga människor idag har svårt att hitta sitt första hem?”

Enligt experter skulle en politik som syftar till att bekämpa fastighetsspekulation, om den antas, minska incitamentet för spekulation.

Herr Vo Huynh Tuan Kiet - chef för bostadsmarknadsföring, CBRE Vietnam, delade: "Alternativen, tidpunkten för implementering och skattesatserna behöver studeras eftersom varje marknad har olika egenskaper."

Enligt DKRA, ett marknadsundersöknings- och konsultföretag för fastigheter i Vietnam, återhämtar sig fastighetsmarknaden, men utbud och konsumtion är bara på 60 % jämfört med 2019.

Enligt CBRE Vietnam har byggherrar svårt att prissätta lägenheter mitt i stigande priser. Istället för att sänka priserna tillämpar de ofta stödåtgärder som att öka rabatter, förlänga förmånliga räntor och minska förvaltningsavgifter för att minska den ekonomiska bördan för köpare.

Fru Pham Ngoc Thien Thanh, chef för forsknings- och konsultavdelningen på CBRE Vietnam, kommenterade: "På lång sikt vill de fortfarande att ett bostadsområde ska skapas i sina projekt. De vill själva inte locka till sig för många köpare som bara letar efter kortsiktiga investeringsmöjligheter, så även utvecklarna har problem med detta."

Dessutom är det brådskande att öka utbudet av sociala bostäder. Hittills är utbudet av denna typ av bostäder i Ho Chi Minh-staden fortfarande mycket blygsamt och når endast 8,6 % av målet som sattes före sammanslagningen. Därför bör undanröjande av hinder och effektivisering av den rättsliga ramen för sociala bostäder prioriteras för att möta verkliga bostadsbehov, eller med andra ord, för att förhindra att låginkomsttagare direkt konkurrerar med höginkomsttagare som har betydande investeringsbehov.

Källa: https://vtv.vn/dong-bo-cac-giai-phap-chong-dau-co-bat-dong-san-100251024105902322.htm