Synkronisera lösningar för att bekämpa fastighetsspekulation

Under tredje kvartalet 2018 ökade lägenhetspriserna i Ho Chi Minh -staden med cirka 30 %, främst i det övre segmentet, mellan 60 och 150 miljoner VND/m², på vissa platser över 230 miljoner VND/m². Regeringen bad ministerier och filialer att föreslå lösningar för att strama åt krediten för köp av andra och tredje lägenheter och studera antispekulationsskatter. Marknaden anser också att en färdplan och synkronisering behövs för att undvika att "frysa" den återhämtande marknaden.

Enligt jurister är fastighetsskatt ett verktyg för att förhindra spekulation och skapa lika och harmonisk tillgång till mark. Regeringen överväger dock att endast införa skatt på de som äger övergivna fastigheter, de som äger många fastigheter och med hänsyn till den vietnamesiska marknadens specifika egenskaper.

Advokat Truong Anh Tu – ordförande för TAT LawFirm sa: ”Kort sagt, vilken mekanism har vi för att avskräcka människor från att samla på sig för mycket fastigheter, medan de flesta unga människor idag har svårt att hitta sitt första hem?”

Enligt experter kommer en anti-fastighetsspekulationspolitik, om den antas, att minska incitamentet för spekulation.

Herr Vo Huynh Tuan Kiet - chef för bostadsmarknadsavdelningen, CBRE Vietnam, delade: "Alternativen, ansökningstiden och skattesatserna behöver studeras eftersom varje marknad har olika egenskaper".

Enligt DKRA – en marknadsundersöknings- och konsultenhet för fastigheter i Vietnam – har fastighetsmarknaden återhämtat sig, men utbud och konsumtion är bara 60 % jämfört med 2019.

Enligt CBRE Vietnam har investerare svårt att prissätta lägenheter mitt i stigande priser. Istället för att sänka priserna tillämpar de ofta stödåtgärder som att öka rabatter, förlänga förmånliga räntor och sänka förvaltningsavgifter för att minska den ekonomiska bördan för köpare.

Fru Pham Ngoc Thien Thanh, chef för forsknings- och konsultavdelningen på CBRE Vietnam, kommenterade: "På lång sikt vill de fortfarande att ett bostadsområde ska bildas i deras projekt. De vill själva inte locka till sig för många köpare bara för spekulativa investeringar, så investerarna själva har också huvudbry i den här frågan."

Dessutom är det brådskande att öka utbudet av sociala bostäder. Hittills är utbudet av denna typ av bostäder i Ho Chi Minh-staden fortfarande mycket blygsamt och når endast 8,6 % av målet som sattes före sammanslagningen. Därför måste man prioritera att undanröja svårigheter och godkänna juridiska dokument för sociala bostäder för att möta de verkliga bostadsbehoven, eller med andra ord, så att låginkomsttagare inte behöver konkurrera direkt med höginkomstgrupper med stora investeringsbehov.

Källa: https://vtv.vn/dong-bo-cac-giai-phap-chong-dau-co-bat-dong-san-100251024105902322.htm