Med undanröjda hinder har markindelningen ökat kraftigt.

Från och med den 1 augusti 2024, då marklagen från 2024 officiellt trädde i kraft, stängdes hundratals hushåll i Binh Phuoc-provinsen som behövde dela upp sin mark tillfälligt av på grund av juridiska hinder. Efter nästan åtta månaders väntan meddelade jordbruks- och miljödepartementet (NN&MT) nyligen...

Låser upp resurser

Fru Vo Thi Minh Huong, bosatt i Minh Long-distriktet i Chon Thanh, äger en tomt med en 15 meter lång fasad mot en asfalterad väg och vill dela upp den med 5 meter för att överföra den till sitt barn. Sedan början av augusti 2024 har dock ett dokument tillfälligt avbrutit markuppdelningen på grund av konflikter med marklagen från 2024, vilket tvingar henne att vänta på implementeringsriktlinjer. Fru Huong uppgav att hennes familj på grund av det akuta behovet ivrigt har väntat på utfärdandet av vägledande dokument för att fortsätta med uppdelningen. Den 14 mars, efter att ha mottagit meddelande från Chon Thanh Town Land Registry Office, fortsatte hennes familj omedelbart med uppdelningen för att överföra marken till sitt barn.

Personal från Chơn Thànhs stads fastighetsregister utför mätningar på plats för att genomföra markindelning för invånarna och säkerställa att bestämmelserna följs.

Fru Nguyen Thi Thuy från Minh Long-distriktet berättade: ”Min familj äger en tomt med en 20 meter lång fasad och vi behövde separera 5 meter för vårt barn, men marklagen från 2024 stoppade processen. Efter en lång väntan kan vi nu dela upp marken igen, så jag är väldigt glad eftersom det löser ett akut behov för mig själv och många andra i staden.”

Baserat på vägledningsdokumentet från jordbruks- och miljödepartementet har fastighetsregistreringskontoren i provinsen skickat ut anmälningar och mottagit ansökningar om markindelning och lantmäteri från människor. Följaktligen har behövande samtidigt sökt sig till fastighetsregistreringskontoren för att utföra de administrativa förfarandena för markindelning i stort antal.

På Chơn Thành Town Land Registry Office-kontoret tas i genomsnitt 300 ansökningar om markindelning emot dagligen. Efter att ha mottagit ansökningarna mäter, markerar och bekräftar kontorets personal gränserna på plats för att säkerställa korrekt indelning i enlighet med föreskrifterna.

Enligt Pham Van Nam, biträdande direktör för Chon Thanh Town Land Registry Office-filialen: Efter att marktlagen från 2024 utfärdades och trädde i kraft den 1 augusti utfärdade den provinsiella folkkommittén beslut nr 30/2024/QD-UBND daterat 15 oktober 2024, som reglerar gränserna och villkoren för markindelning i provinsen. Efter utfärdandet insåg den provinsiella markregistreringsmyndigheten och dess filial vissa svårigheter och saknade specificitet för markindelning, så de avbröt tillfälligt verksamheten i avvaktan på vägledning från departementet för naturresurser och miljö (nu departementet för jordbruk och miljö). Den 13 mars 2025 utfärdade departementet för jordbruk och miljö ett vägledande dokument i enlighet med beslut nr 30 från den provinsiella folkkommittén och artikel 220 i marktlagen från 2024. Omedelbart efter att ha mottagit det vägledande dokumentet utfärdade filialen ett meddelande om att återuppta mottagandet av markindelnings- och lantmäteriansökningar från och med den 14 mars.

Efter det tillfälliga avstängningen finns det en stor eftersläpning av ansökningar om markindelning. För att påskynda processen har avdelningsledningen instruerat enheten att öka kvällsarbetstiderna och arbeta övertid på helgerna för att lösa eftersläpningen av ansökningar om markindelning från medborgare i enlighet med föreskrifterna.

Biträdande chef för fastighetsregistreringskontoret i Chơn Thành Town, PHAM VAN NAM

Enligt Nam är beslut nr 30 från den provinsiella folkkommittén, liksom vägledningen från jordbruks- och miljödepartementet, mycket specifikt och detaljerat. Men på grund av många samrisktomter och markägare och investerare som kommer från andra orter har verifieringen av gränserna stött på många svårigheter.

Fastighetsmarknaden återhämtar sig.

Tidigare, efter implementeringen av 2024 års marklag, var många människor i provinsen frustrerade eftersom de inte kunde dela upp sin mark på grund av juridiska begränsningar. Anledningen är att punkt d, klausul 1, artikel 220 i 2024 års marklag föreskriver: "Uppdelning och konsolidering av mark måste säkerställa ... rimlig vattenförsörjning, dränering och andra nödvändiga behov." Detta är en ganska generell, bred och vag bestämmelse, vilket lämnar markregistreringsmyndigheterna utan grund för implementering. Baserat på denna allmänna förordning, och i enlighet med beslut nr 30 från den provinsiella folkkommittén, utfärdade jordbruks- och miljödepartementet ett dokument som vägleder myndigheter, enheter och orter att korrekt tillämpa förordningarna.

Enligt statistik har 99,8 % av hushållen i Binh Phuoc för närvarande tillgång till el; stadsområden har vattenledningar, medan landsbygdsområden använder vatten från grävda brunnar och borrhål. Därför implementerar jordbruks- och miljödepartementet riktlinjer för flera aspekter av beslut nr 30. Mer specifikt, beträffande bestämmelsen: "Säkerställa rimlig vattenförsörjning, dränering och andra nödvändiga behov" som anges i punkt d, klausul 1, artikel 220 i 2024 års marklag, som specifikt regleras i artikel 3 i beslut nr 30, kommer minimivillkoren och arealkraven för varje marktyp som anges i artiklarna 4, 5 och 6 i beslut nr 30 att tillämpas under genomförandet.

Ett stort antal människor kom till Chơn Thànhs fastighetsregister för att genomföra markindelningsförfaranden.

Med innehållet: "I de fall där befintliga vägar redan har vattenförsörjning, dränering och elförsörjning, måste den markfastighet som bildas från uppdelningen och den återstående markfastigheten säkerställa vattenförsörjning, dränering och elförsörjning", enligt vad som anges i punkt a, klausul 1, artikel 4 och klausul 1, artikel 5 i beslut nr 30, vid genomförandet av uppdelningen måste markfastigheten före och efter uppdelningen ligga intill en befintlig allmän väg och anses uppfylla villkoren för vattenförsörjning, dränering och elförsörjning.

Uppdelning och sammanslagning av markområden för markanvändningsomvandling enligt punkt b, klausul 2, artikel 220 i 2024 års marklag, när den genomförs, omfattar inte områden med begränsade markanvändningsrättigheter (områden inom säkerhetskorridorer som skyddar vägar, kraftledningar, floder, vattendrag etc.; områden med annan planering och marktyper än det område som omvandlas). Dessa begränsade områden fortsätter att användas i enlighet med det syfte, den varaktighet och den användningsform som beviljats ​​i markanvändningsrättsbeviset och delas upp och sammanslagnas med det område som omvandlas.

Enligt invånarna löser återupptagandet av markindelningen och sammanläggningen inte bara eftersläpningen av ansökningar som har legat på is i nästan åtta månader, utan öppnar också upp en ny utvecklingsfas för fastighetsmarknaden.

Fru Thai Thi Huong från Dong Xoai delade: Förutom det tillfälliga upphävandet av markindelningen har även fastighetstransaktioner "frysts" nyligen. Men efter att markindelningen återupptogs har ett stort antal utestående ansökningar behandlats. Detta kommer att öppna upp en ny våg av transaktioner och väcka liv i fastighetsmarknaden.

Källa: https://baobinhphuoc.com.vn/news/4/170973/duoc-go-vuong-tach-thua-dat-tang-manh