Nära kinesiskt nyår är fastighetsmarknaden livlig igen

[annons_1]

En fastighetschef i Hanoi berättade att antalet transaktioner av lägenheter och tomter hos hans företag nyligen har ökat avsevärt. Varje vecka sker dussintals framgångsrika transaktioner, särskilt projektet i Me Linh när byggandet av Ringväg 4 påbörjades.

Lägenhetsprodukter med många flexibla försäljningspolicyer, 0% räntestöd inom 12 månader har också bra transaktioner.

" Om transaktionsvolymen i början av 2023 bara var 1,2 produkter/månad, kan det i slutet av 2023 finnas 20–30 transaktioner/månad. Även om det inte är lika spännande som feberperioden, visar den tydliga ökningen av transaktioner att marknaden återhämtar sig och till och med förbereder sig för att gå in i en ny utvecklingscykel", sa fastighetsmäklaren.

Fastighetsmarknaden är i full gång igen.

På liknande sätt, enligt försäljningsenheten för ett mellanklasslägenhetsprojekt i Di An City ( Binh Duong ), såldes i genomsnitt 2–3 produkter per dag i november. Denna siffra är fortfarande låg jämfört med den föregående hektiska perioden, men har också förbättrats jämfört med årets första månader.

Sedan årets början har transaktionsvolymen för produktkorgen nått 70 %. Det totala antalet sålda lägenheter är nästan 1 000 enheter.

" Detta är en positiv signal med tanke på att husköpare fortfarande drar åt sina plånböcker på grund av ekonomiska svårigheter ", sa personen.

Enligt byggnadsministeriets sammanfattande rapport fortsatte fastighetsmarknaden att vara trög i transaktionsflödet under första halvåret 2023. Drastiska åtgärder från regeringen, premiärministern, byggnadsministeriet och kommunerna för att undanröja svårigheter har dock gett resultat. Hinder har gradvis undanröjts och marknadssituationen har förändrats i positiv riktning.

Under årets sista 6 månader har antalet sökningar efter transaktioner inom mark- och lägenhetssegmenten... återhämtat sig väl och utbudet från nya projekt och transaktioner har ökat.

Enligt data från Batdongsan.com.vn har fastighetsmarknaden under tredje kvartalet 2023 visat många positiva tecken då intresset på Hanoi-marknaden ökade med 6 %, Ho Chi Minh-staden med 1 % och hela landet med 3 %. Särskilt lägenheter noterade en ökning av både försäljningspriser och intresset bland fastighetssökande.

I Ho Chi Minh-staden har efterfrågan på lägenheter förbättrats sedan oktober.

Följaktligen ökade antalet sökningar efter lägenheter i Ho Chi Minh-staden med 15 % och antalet annonserade bostäder med 5 % jämfört med föregående månad. Särskilt de innerstadsområden med en kraftig ökning av sökningar är: Distrikt 3 (upp 18,3 %); Binh Thanh (upp 18,9 %); Distrikt 1 (21,1 %), Distrikt 8 (20 %). Andra områden som Distrikt 2, Distrikt 7, Distrikt 10, Binh Tan, Tan Binh, Tan Phu, Go Vap noterade en ökning av efterfrågan på lägenheter från 13–17 %.

Vissa södra provinser registrerade också en ökning av lägenhetssökningar i oktober, inklusive: Ba Ria-Vung Tau ökade med 11 %, Binh Duong ökade med 19 %, Can Tho ökade med 10 %, Long An ökade med 10 % och Dong Nai ökade med 14 % jämfört med september.

En rapport från DKRA Group visar också att vågen av förlustförsäljning av mark och enskilda hus har avtagit i november 2020, och situationen med djupa prissänkningar på 30–35 % är inte längre vanlig.

Efter en period av frysning har fastighetsmarknaden haft transaktioner.

" Marknadslikviditeten har förbättrats jämfört med förra månaden ", kommenterade enheten.

Vid en analysering av denna förbättring sa Giang Anh Tuan, chef för Tuan Anh Trading Floor, att de allra lägsta räntorna är anledningen till att många investerare återvänder till fastighetsmarknaden i slutet av året.

" Även om marknaden inte har kunnat återgå till den tidigare handelsnivån, finns den frysta situationen inte längre kvar. Handelsvolymen vid årets slut ökade kraftigt jämfört med början av året, vilket bevisar att marknaden återhämtar sig ", sade Tuan.

Enligt Tuan, med räntor på endast 3–5 %/år, övergår många investerare till att hitta rimligt prissatta fastighetsprodukter att investera i.

" Att investera i fastigheter kan både hyras ut för att få ett stabilt månatligt kassaflöde och för att hålla pengarna i väntan på en ny våg", sa Tuan.

Samtidigt sa Dinh Minh Tuan, fastighetschef i den södra regionen, att när bankerna sänkte räntorna till 7–9 % började efterfrågan på fastigheter öka.

Förutom de svalnande räntorna skapar investerare som fokuserar på att sälja lägenheter i mellanprisklassen (cirka 2-4 miljarder VND/lägenhet) också en attraktionskraft för marknaden.

Dessutom har försäljningspriset justerats tydligt och investeraren har infört attraktiva försäljningspolicyer för att både lösa kassaflödesproblemet och minska trycket på månatliga bostadsköpsavgifter för kunderna. Bättre rabattaktiviteter och betalningsplaner både sträcker och delar upp kassaflödet, vilket hjälper köpare att känna sig tryggare när de lånar kapital.

Dessa faktorer är de främsta anledningarna till att fastighetsmarknaden är livlig igen och likviditeten har förbättrats avsevärt.

Nyligen undertecknade och utfärdade premiärminister Pham Minh Chinh officiell rapport nr 1376/CD-TTg daterad 17 december 2023 om att fortsätta att resolut, snabbt och effektivt implementera lösningar för att främja en säker, hälsosam och hållbar utveckling av fastighetsmarknaden.

I synnerhet instruerade premiärministern statsbanken att fortsätta att noggrant övervaka utvecklingen på fastighetsmarknaden och fastighetskrediter för att hitta lösningar för att undanröja svårigheter med kredittillväxten för produktion och företag, främja tillväxt och säkerställa makroekonomisk stabilitet.

Fortsätta att se över och ta fram praktiska och effektiva lösningar för att främja kreditgivning till fastighetsföretag; stärka riktning, uppmaning och vägledning för kommersiella banker så att företag, fastighetsprojekt och bostadsköpare kan få tillgång till kreditkällor enklare, och snabbt undanröja svårigheter med kapital och kassaflöde.

Chau Anh

[annons_2]
Källa