Turistfastigheter som en "sköldpaddskapplöpning"

Efter en lång period av frysning, med början 2018, återhämtar sig turism- och semesterfastighetsmarknaden fortfarande gradvis, och är fortfarande ett potentiellt segment. Denna återhämtning liknas dock vid "en sköldpadda som tar sig över spåret", långsamt men säkert.

Både utbudet och transaktionerna ökade

Enligt Vietnams mäklarförening (VARS) hade hela landet år 2023 endast cirka 3 165 nya turist- och semesterfastighetsprodukter, en minskning med mer än 80 % jämfört med året innan, och endast 726 framgångsrika transaktioner. År 2024 förbättrades dock utbudet då hela marknaden registrerade cirka 4 400 nya produkter till salu, en ökning med 40 % jämfört med 2023. Likviditeten visade också positiva resultat då hela marknaden registrerade cirka 2 500 transaktioner år 2024. Absorptionsgraden för nytt utbud nådde mer än 50 %.

De positiva återhämtningsresultaten inom turistnäringen anses också vara en solid grund, en viktig språngbräda för att främja återhämtningen och utvecklingen av turism- och semesterfastighetssegmentet. Turism behöver nämligen ett infrastruktursystem, från transporter till kvalitetsboende, för att säkerställa och bibehålla sin attraktionskraft, inte bara för att behålla turister utan också för att locka dem att återvända.

Turistfastigheter liknas vid en "sköldpaddskapplöpning" som återhämtar sig långsamt men säkert.

FOTO: DINH SON

Följaktligen uppskattas antalet internationella turister till Vietnam uppgå till 17,5 miljoner år 2024, en ökning med 38,9 % jämfört med samma period 2023. Samtidigt uppskattas antalet inhemska turister uppgå till 110 miljoner, en ökning med 1,6 % jämfört med samma period 2023. De totala intäkterna från turister uppskattas uppgå till cirka 840 biljoner VND, en ökning med 23,8 % jämfört med samma period 2023.

2024 är också året då ett antal storskaliga turism- och semesterfastighetsprojekt med säkerhet kommer att återvända. Bland dem är Libera Nha Trang-projektet av investeraren KDI Holdings Group, tillsammans med varumärket Masterise Homes, anmärkningsvärt.

För första gången, efter en lång period av tystnad, har ett resortfastighetsprojekt "täckt" marknaden. VARS anser att detta visar på en enorm insats från investerarens sida. Eftersom ett banbrytande steg alltid är ett svårt steg. Med resultatet att det bidrog till nästan 80 % av transaktionsvolymen för resortfastighetssegmentet på hela marknaden år 2024, har det delvis bekräftat projektets framgång.

Behöver juridisk standardisering

Enligt Pham Thi Mien, biträdande direktör för Vietnams institut för fastighetsmarknadsforskning och utvärdering, kommer utbudet av turism- och semesterfastigheter att förbättras avsevärt under 2025, och beräknas öka med cirka 80 % jämfört med 2024. Utbudet består huvudsakligen av lägenheter med service i viktiga turistområden, vilka förväntas frigöras när investerare slutför justeringar av försäljningspriser och policyer. Vissa områden har fortfarande ett överskott av exklusiva semesterorter som inte har tagits i drift på grund av ofullständig infrastruktur och verktyg.

Efterfrågan på semesterfastigheter fortsätter att förbättras i takt med att den juridiska korridoren färdigställs i samband med en positiv återhämtning av turism och detaljhandel. Efterfrågan riktas fortfarande mot långsiktiga semestervillor eller turistlägenheter i projekt med tydliga driftsplaner i provinser och städer med utvecklad turism.

Primärpriserna är fortsatt höga men justeras på ett mer lämpligt sätt. Priserna på resortvillor förblir oförändrade på vissa destinationer med ett överskott av exklusiva produkter. Samtidigt fortsätter priserna på långsiktiga resortvillor i viktiga turistområden att växa med cirka 15 % per år tack vare ett hållbart kassaflöde från hyror. Transaktionerna fortsätter att förbättras. Likviditeten är koncentrerad till långsiktiga resortvillor eller turistlägenheter med lämpliga investeringsnivåer i områden med god infrastruktur och ett stabilt antal internationella besökare.

En tydlig rättslig korridor kommer att vara grunden för en hållbar återhämtning av turistfastigheter.

FOTO: DINH SON

Nguyen Van Dinh, ordförande för VARS, kommenterade att i takt med den starka återhämtningen inom turistnäringen och fler möjligheter från den juridiska korridoren kommer även semesteranläggningar att visa resultat som är värdiga de ansträngningar som gjorts under den senaste tiden. Följande faktorer måste dock säkerställas för att detta segment ska återhämta sig långsamt men säkert.

För det första gäller det att säkerställa lagefterlevnad. Den nya rättsliga korridoren har blivit allt striktare när det gäller investeringar och utveckling av fastighetsprojekt. Det nya spelet är endast för kvalificerade investerare med god kapacitet och ekonomisk hälsa. Med resortfastighetssegmentet, som redan är känsligt juridiskt, är det ännu viktigare att vara mer standardiserad. Först då kan vi vinna kundernas/investerarnas förtroende.

För det andra är det nödvändigt att identifiera produkten som viktig, och drift- och exploateringsaktiviteterna är avgörande. Företag måste investera ordentligt i produktforskning och utveckling för att säkerställa introduktionen av nya produktlinjer och kontinuerlig förbättring för att möta kundernas/investerarnas ökande behov. Dessa fastighetsprodukter måste också omsättas i en professionell och smidig drift- och exploateringsprocess för att säkerställa effektivitet, först då kommer de att vara hållbara.

Och slutligen kan investeringar i utveckling av semesterfastigheter inte separeras från utvecklingen av transportinfrastruktur samt turism- och serviceindustrin. Eftersom detta anses vara det viktigaste stödet, en avgörande faktor för effektiviteten hos semesterfastigheter.

Källa: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-du-lich-nhu-chu-rua-vuot-duong-dua-185250106163945685.htm