Turistfastigheter är som en "sköldpadda som rusar framåt".

Efter en lång period av stagnation, med början 2018, återhämtar sig turism- och semesterfastighetsmarknaden gradvis och är fortfarande ett lovande segment. Denna återhämtning liknas dock vid en "sköldpadda som tävlar mot tiden" – långsam men stadig.

honghado03•07/01/2025

Både utbudet och transaktionerna ökade.

Enligt Vietnams mäklarförening (VARS) hade hela landet år 2023 endast cirka 3 165 nya produkter inom turism och resorter , en minskning med mer än 80 % jämfört med föregående år, och endast 726 framgångsrika transaktioner. År 2024 förbättrades dock utbudet, och hela marknaden registrerade cirka 4 400 nya produkter lanserade, en ökning med 40 % jämfört med 2023. Likviditeten visade också positiva resultat, och hela marknaden registrerade cirka 2 500 transaktioner år 2024. Absorptionsgraden av nytt utbud nådde över 50 %.

Den positiva återhämtningen inom turistnäringen anses också vara en solid grund och en viktig språngbräda för återhämtning och utveckling av turism- och semesterfastighetssegmentet. Detta beror på att turismen kräver ett kvalitetsinfrastruktursystem, från transporter till boendefaciliteter, för att säkerställa och bibehålla sin attraktivitet, inte bara för att behålla turister utan också för att uppmuntra dem att återvända.

Turistfastigheter är som en

Turistfastigheter liknas vid en "sköldpadda som tävlar mot tiden" och som återhämtar sig långsamt men säkert.

FOTO: DINH SON

Följaktligen uppskattas antalet internationella turister till Vietnam till 17,5 miljoner år 2024, en ökning med 38,9 % jämfört med samma period 2023. Samtidigt uppskattas antalet inhemska turister till 110 miljoner, en ökning med 1,6 % jämfört med samma period 2023. De totala intäkterna från turism uppskattas till cirka 840 biljoner VND, en ökning med 23,8 % jämfört med samma period 2023.

2024 markerade också den säkra återkomsten av ett antal storskaliga turism- och semesterfastighetsprojekt. Framför allt utmärker sig Libera Nha Trang, utvecklat av KDI Holdings i samarbete med Masterise Homes.

För första gången, efter en lång period av tystnad, har ett turism- och resortfastighetsprojekt haft en betydande inverkan på marknaden. VARS anser att detta visar investerarens enorma ansträngning, eftersom banbrytande steg alltid är förenade med svårigheter. Med sitt bidrag till nästan 80 % av turism- och resortfastighetstransaktionerna på hela marknaden år 2024 är projektets framgång obestridlig.

Det måste vara juridiskt korrekt.

Enligt Pham Thi Mien, biträdande direktör för Vietnams fastighetsmarknadsforskningsinstitut , kommer utbudet av turism- och semesterfastigheter att förbättras avsevärt under 2025, och beräknas öka med cirka 80 % jämfört med 2024. Utbudet kommer huvudsakligen att bestå av lägenheter med service i viktiga turistområden, vilka förväntas släppas när utvecklarna har slutfört justeringar av försäljningspriser och policyer. Vissa områden har fortfarande ett överutbud av exklusiva semesterfastigheter som ännu inte är i drift på grund av ofullständig infrastruktur och bekvämligheter.

Efterfrågan på semesterfastigheter fortsätter att förbättras i takt med att det rättsliga ramverket förbättras mitt i en positiv återhämtning inom turism och detaljhandel. Efterfrågan är fortsatt fokuserad på långsiktiga semestervillor eller turistlägenheter i projekt med tydliga operativa planer i provinser och städer med utvecklad turism.

Primärmarknadspriserna är fortsatt höga men justeras på ett mer lämpligt sätt. Priserna på resortvillor är fortsatt stabila på vissa destinationer med ett överutbud av exklusiva fastigheter. Samtidigt fortsätter priserna på långsiktiga resortvillor i viktiga turistområden att växa med cirka 15 % årligen tack vare hållbara hyresintäkter. Transaktionerna fortsätter att förbättras. Likviditeten är koncentrerad till långsiktiga resortvillor eller turistlägenheter med lämplig investeringsavkastning i områden med god infrastruktur och ett stabilt flöde av internationella turister.

Ett tydligt rättsligt ramverk kommer att ligga till grund för en hållbar återhämtning av turistfastigheter.

FOTO: DINH SON

Herr Nguyen Van Dinh, ordförande för VARS, tror att turism- och semesterfastighetssektorn under den kommande perioden, tillsammans med den starka återhämtningen inom turistnäringen och de fler möjligheter som uppstår genom den rättsliga ramen, också kommer att visa resultat som är värdiga de ansträngningar som gjorts under den senaste tiden. Följande faktorer måste dock säkerställas för att detta segment ska återhämta sig långsamt men säkert.

Först och främst gäller det att säkerställa att lagen följs. Det nya regelverket har blivit allt strängare när det gäller investeringar och utveckling av fastighetsprojekt. Spelplanen är nu endast tillgänglig för välrenommerade investerare med stark kapacitet och sund ekonomisk hälsa. Inom semesterfastighetssegmentet, som redan är känsligt för juridiska frågor, är ännu större efterlevnad avgörande. Först då kan förtroende från kunder/investerare förtjänas.

Dessutom är det avgörande att inse att även om produkten i sig är viktig, är de operativa aspekterna avgörande. Företag måste investera lämpligt i produktforskning och utveckling för att säkerställa introduktionen av nya produktlinjer och kontinuerliga förbättringar för att möta de ständigt ökande kraven från kunder/investerare. Dessa fastighetsprodukter måste också implementeras genom professionella och smidiga operativa processer för att säkerställa effektivitet och hållbarhet.

Slutligen kan investeringar i utvecklingen av turism och semesteranläggningar inte separeras från utvecklingen av transportinfrastruktur samt turism- och servicenäringarna. Detta beror på att dessa anses vara de viktigaste drivkrafterna och avgörande faktorer för turism- och semesteranläggningars effektivitet.

Källa: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-du-lich-nhu-chu-rua-vuot-duong-dua-185250106163945685.htm