Bostadsmarkpriserna stiger för högt, transaktionerna minskar kraftigt

Mer specifikt minskade antalet bostadsmarknadstransaktioner kraftigt under tredje kvartalet 2025 jämfört med föregående kvartal och uppgick till nästan 6 100 transaktioner, en minskning med 35 % jämfört med föregående kvartal. Den genomsnittliga kvartalsvisa transaktionsvolymen 2025 återgick till samma nivå som 2023.

Årligen, transaktioner bostadsmark minskade också med 39 %. Enligt One Mount Group beror denna nedgång främst på att priserna fortsätter att stiga, med en genomsnittlig ökning på 28 % jämfört med föregående år under 2025, vilket gör denna typ av fastigheter alltmer otillgängliga för köpare.

Det är värt att notera att trenden att gå från bostadsmark till lägenheter blev allt tydligare under tredje kvartalet, av två huvudsakliga skäl. För det första visar denna förändring tydligt den förändrade trenden i husköparnas smak, särskilt bland den unga kundgruppen. Den nya generationen köpare prioriterar moderna bostadsytor, samordnade elförsörjning, säkerhet och professionell förvaltning, istället för att fokusera på markägandevärdet som tidigare generationer.

Dessutom, även om lägenhetspriserna (primär- och sekundärbostäder) har ökat avsevärt på senare tid (cirka 20 %/år), är det totala priset för ett bostadshus fortfarande 2,1 gånger priset för en lägenhet.

Dessutom hjälper flexibla finansiella lånepaket från investerare och banker husköpare med lågt eget kapital att få enklare tillgång, vilket bidrar till att öka god likviditet för detta segment.

Enligt One Mount Group har också 12 valdistrikt en stor befolkning. bostadsfastighetstransaktioner Det största antalet försäljningar sker i fyra distrikt i östra Hanoi , tre distrikt i västra Hanoi och fem distrikt i centrala och innerstadsområdena. Det totala antalet försäljningar i dessa distrikt står för cirka 50 % av den totala transaktionsvolymen i Hanoi.

I öst stod Bo De-distriktet och Long Bien-distriktet för den högsta försäljningsvolymen på marknaden, med nästan 400 respektive nästan 360 transaktioner, eftersom dessa är områden som direkt gynnas av infrastrukturprojekt som påbörjades under tredje kvartalet och utveckling av levnadsmöjligheter.

I väst registrerade distrikten Yen Nghia och Ha Dong flest transaktioner eftersom dessa är områden med rimliga priser och drar nytta av projekt för att främja trafiken i området.

Valkretsar i centrala och innerstadsområdena redovisade positiva försäljningar, gynnade av god efterfrågan på grund av psykologin bakom att äga mark i stadskärnan och den höga reala efterfrågan på bostäder.

One Mount Group förutspådde bostadsmarknaden under 2026 och sa att transaktionerna förväntas återhämta sig, med en ökning på något med 9 % jämfört med 2025.

Källa: https://baolangson.vn/gia-nha-dat-tho-cu-tang-qua-cao-giao-dich-sut-manh-5063788.html