I takt med att hyrorna stiger försöker unga arbetare lämna stadskärnorna

(CLO) Det faktum att nytt utbud fortfarande huvudsakligen kommer från exklusiva och lyxiga segment, medan efterfrågan på hyresbostäder är fortsatt hög, gör det svårt för många arbetstagare, inklusive unga och kvalificerade arbetstagare, att hitta prisvärda bostäder.

Höga hyror

Enligt en rapport från Vietnam Association of Realtors (VARs) har fastighetsmarknaden under de senaste fem åren bevittnat en betydande förändring i uppfattningen om lägenheter.

För mer än fem år sedan ansågs lägenheter fortfarande av många vara en "konsumtionstillgång" och svåra att jämföra med andra fastighetssegment. Men bara en kort tid senare, efter att marknaden påverkades kraftigt av Covid-19-pandemin, blev obalansen mellan utbud och efterfrågan allt allvarligare på efterfrågesidan, och lägenhetspriserna gick in i en prisökningscykel som har varat fram till nu och till och med överträffat många andra segment.

I takt med att hyrorna stiger försöker unga arbetstagare lämna stadskärnorna. (Foto: ST)

VARs forskningsdata visar att det genomsnittliga primärpriset för lägenheter i Hanoi i slutet av 2024 hade nått 70 miljoner VND per kvadratmeter, en ökning med 35,4 % jämfört med föregående år, eftersom nyöppnade projekt alla låg i det övre lyxsegmentet, vilket ledde till att den sekundära prisnivån också ökade kraftigt.

Prisnivån på lägenheter ökar ständigt och når en ny nivå, vilket gör att hyrespriserna också tenderar att "klättra", med en genomsnittlig ökning på 10–20 % under 2024.

I stadens centrum finns det nästan inga lägenheter med hyrespriser under 10 miljoner VND per månad. Den vanliga hyran för en 1-rumslägenhet ligger mellan 10 och 15 miljoner VND/månad, och för en 2-rumslägenhet ligger den mellan 15 och 20 miljoner VND/månad.

I förortsområden ligger den genomsnittliga hyran för lägenheter mellan 6,5 och 15 miljoner dollar per månad, vilket har ökat från den vanliga nivån på 3–8 miljoner VND/månad på mindre än 5 år.

Tillsammans med prisökningen har även kvaliteten på lägenhetsprodukter förbättrats, med många "allt-i-ett"-projekt i stadsmiljö, vilket ger en attraktiv bostadsyta. Denna trend drivs av den ökande efterfrågan på hyresbostäder på grund av situationen där försäljningspriserna är långt bortom de flesta arbetstagares ekonomiska kapacitet, vilket gör att hyra ett hus är en oundviklig lösning.

VAR betonade: Den kontinuerliga ökningen av hyrorna gör det svårt för många arbetstagare, särskilt unga med låga och medelhöga inkomster, att upprätthålla sin urbana livsstil, när hyreskostnaderna står för 35–50 % av deras inkomst. I kombination med andra levnadskostnader har unga nästan ingen möjlighet att spara.

Många människor har inte längre råd att betala, vilket tvingar dem att minska i storlek, leta efter billigare alternativ eller till och med lämna storstäderna. Trenden att flytta till förorterna blir allt tydligare, tack vare hyror som är cirka 20-30 % lägre än i centrum.

Att flytta långt bort medför dock också många utmaningar när kollektivtrafiken inte har utvecklats synkront, resekostnaderna ökar,...

Det är anmärkningsvärt att inte bara okvalificerade arbetare, utan även högkvalificerade unga arbetare har börjat lämna stadskärnorna. Livskvaliteten har inte motsvarat förväntningarna eftersom unga människor har svårt att hitta bekväma bostäder och god servicekvalitet till överkomliga hyror.

Bostadsstöd för unga

Herr Nguyen Van Dinh, ordförande för VARS, sade att förutom att fortsätta främja utvecklingen av segmentet för sociala bostäder, för att stödja unga arbetstagare, behöver staten snart undersöka och utveckla en fond för långsiktiga hyresbostäder till låga priser, med prioritet för unga arbetstagare, tjänstemän, unga intellektuella och arbetare inom viktiga branscher.

Regeringen bör också uppmuntra byggherrar att bygga prisvärda bostäder genom skatteincitament, lånestöd eller minskade markkostnader. Samtidigt är det nödvändigt att främja utvecklingen av kollektivtrafiksystem för att hjälpa arbetstagare att enkelt flytta från lågkostnadsområden till arbetsplatser.

Regeringen kan överväga att tillämpa studentboendemodellen för stadsarbetare, precis som i Singapore. Följaktligen tillhandahåller regeringen i Singapore billiga bostäder för unga, ensamstående och yrkesarbetare.

Unga arbetstagare som just tagit studenten och inte har råd att köpa ett hus kan hyra en lägenhet till ett pris som är 40–50 % lägre än marknadspriset. När de har tillräckligt med pengar kan de köpa en lägenhet med ett subventionsprogram och bostadslån med låg ränta.

Det andra är specialbyggda sovsalar, som huvudsakligen betjänar migrantarbetare och unga arbetare utan stabila bostäder.

Varje sovsal har en kapacitet på 1 000–25 000 personer och drivs enligt en modern modell med rena rum, garanterad säkerhet, ett gemensamt vardagsrum, kök, badrum och sällskapsrum. Systemet fungerar strikt och säkerställer hygien- och arbetssäkerhetsstandarder.

För investerare, som informerats många gånger tidigare, sa Dinh att för att säkerställa en hållbar utveckling av fastighetsmarknaden måste investerare undersöka och utveckla bostadsprodukter med priser som är mer anpassade till majoritetens behov.

För även om efterfrågan på lyxbostäder också är mycket stor, är den största efterfrågan och den största andelen på marknaden prisvärda bostäder i mellanklassen.

"Fastighetsmarknaden kommer att tvingas anpassa sig när utbud och efterfrågan i allt högre grad inte synkroniseras, vilket leder till att köpkraften minskar. När människor som vill köpa ett hus att bo i inte har tillräcklig ekonomisk kapacitet blir investerare också "uttråkade" på grund av låga hyror, och värdet kommer sannolikt inte att öka kraftigt i framtiden", sa Dinh.

Källa: https://www.congluan.vn/gia-thue-nha-tang-cao-lao-dong-tre-tim-cach-roi-khoi-trung-tam-do-thi-post337629.html