Lös problemet med planlösningen.

År 2022 hade många orter precis återhämtat sig från två år av pandemi, vilket ledde till en kraftig ökning av konsumentefterfrågan och låga hyrespriser, vilket uppmuntrade många individer och företag att expandera sin verksamhet. Men år 2023 mötte den globala och inhemska ekonomin svårigheter, folk stramade åt sina utgifter, medan hyresvärdar började höja priserna igen, vilket ledde till att affärsverksamheten blev trög. Vågen av återlämnande av hyrda lokaler spred sig från dyra gator i centrala Ho Chi Minh-staden till många andra livliga gator.

Stängde ner eftersom de inte hade råd med hyran.

Enligt en undersökning som genomfördes av en reporter från tidningen Nguoi Lao Dong den 23 november var butiker och matstånd på många livliga gator i Ho Chi Minh-staden ganska öde. Många förstklassiga butiksfasader på Le Lai, Le Loi, Le Thanh Ton (distrikt 1), Cach Mang Thang Tam (distrikt 3)... var stängda, deras fasader var stökiga och täckta med "att hyra"-skyltar.

En rad lediga hyresfastigheter ligger på Le Thanh Ton-gatan, distrikt 1, Ho Chi Minh-staden. Foto: LE TINH

Fru Tra My, en försäljare i en souvenirbutik på Le Loi-gatan (distrikt 1), sa att sedan början av året, även om det har varit fler utländska turister som besöker Ho Chi Minh-staden, har andelen köp varit mycket låg.

"Turister spenderar inte längre överdrivet mycket på souvenirer som tidigare. De flesta köper bara varor av litet värde, runt 5–10 USD eller mindre. De är mindre intresserade av dyrare produkter, även med kampanjer. Butiksägare har övervägt att handla online, men det har inte varit effektivt på grund av produkternas specifika karaktär", sa Tra My.

På Le Thanh Ton-gatan (distrikt 1) klagade Xuan Huong, ägare till en nudelbutik, över att hon bara säljer bra under öppettiderna 7:30 till 9:00 och 18:00 till 19:00, med bara ett fåtal kunder vid andra tider.

På grund av dåliga affärer bestämde hon sig för att registrera sig för att sälja online på appar som Grab och Baemin, även om vinstmarginalen var liten, bidrog det till att öka butikens intäkter. "Många företagare har inte råd med hyran, så de måste stänga efter bara några månaders öppning", sa Huong.

Sedan början av året har antalet lediga hyreslokaler i Ho Chi Minh-stadens centrala område ökat, proportionellt mot det faktum att många stora och små varumärken inom livsmedels-, mode- , skor- och skönhetssektorerna i tysthet drar sig tillbaka från marknaden.

Kaféer som Mellower Coffee nära Notre Dame-katedralen, Cafe Saigon La Poste bredvid stadens postkontor och PhinDeli, Saigon Case och Gió Bắc runt Turtle Lake-rondellen har varit stängda i månader. Även Chuk Tea & Coffee-kedjan har stängt några olönsamma butiker och fokuserat på de med goda intäkter och onlineförsäljning.

Enligt en undersökning av livsmedels- och dryckesföretag som genomfördes av Vietnam Report i september 2023, upplevde 33,3 % av företagen inom denna sektor en minskning av intäkterna mellan 2022 och 2023, och 41,7 % såg en minskning av vinsten. Enligt data från marknadsundersökningsföretaget Nielsen IQ höjde dessutom cirka 84 % av företagen som säljer snabbrörliga konsumtionsvaror (FMCG) priserna under årets första åtta månader, vilket ledde till en kontinuerlig minskning av intäkterna.

Enligt Dzũng Nguyễn, Senior Director of Retail Market Measurement på Nielsen IQ, upplevde de flesta produktkategorier en minskning av försäljningsvolymen under årets första åtta månader. Av de 26 214 varumärken i Vietnam som detta marknadsundersökningsföretag spårar, visar 60 % en nedåtgående trend på grund av prisökningar och förlorad försäljningsvolym.

Varumärkesexperten Vo Van Quang menar att den kraftiga minskningen av köpkraft, den snabba utvecklingen av e-handel som leder till att den stora majoriteten av konsumenter väljer att handla online istället för att gå till fysiska butiker, och överutbudskrisen inom vissa sektorer har gjort många butiker ineffektiva och tvingat dem att stänga.

Vi behöver sänka priset ytterligare.

Fru Le Thi Ngoc Thuy, styrelseordförande för Vina International JSC (ägare av kedjorna Viva Star Coffee och Viva Reserve), uppgav att hyreskostnaderna står för en stor andel av de totala driftskostnaderna för restaurang- och restaurangverksamheter. För kafémodeller står hyran för cirka 20–25 % av de totala kostnaderna.

För närvarande har många butikslokaler sänkt priserna med cirka 20–30 % jämfört med 2022, men ekonomin är fortfarande svår och den totala marknadskonsumtionen är långsam. Därför fokuserar företag på att minska kostnaderna, säkerställa lönsamhet vid varje försäljningspunkt och är mycket försiktiga med att hyra ut lokaler och expandera verksamheten.

Enligt analytiker har butikernas intäkter minskat på grund av den svåra ekonomiska situationen, samtidigt som företagen måste spendera mer på kampanjer, rabatter och andra incitament, vilket har fått vinstmarginalerna i butikerna att sjunka jämfört med tidigare.

"Istället för att investera i bästa lägen och spendera en stor del av vinsten på hyror väljer företag att dra sig tillbaka, flytta fokus till områden längre från stadskärnan eller investera i onlineförsäljning", säger Tran Le Nguyen, VD för Kido Group Joint Stock Company.

Dr. Ho Minh Son, chef för International Media Market Research Institute, påpekade att hyresfastigheter i Ho Chi Minh-staden ofta byter ägare flera gånger, vilket resulterar i mycket höga hyrespriser för den slutliga hyresgästen. Hyreskostnaderna står för en stor andel av de totala företagskostnaderna, så billigare fastigheter är alltid att föredra. Enligt denna expert kommer vågen av människor som flyttar från centrala området att fortsätta öka under den kommande perioden.

Herr Nguyen Tat Thinh, grundare av Housezy JSC, sa att det fortfarande finns många hyresfastigheter i de centrala distrikten i Ho Chi Minh-staden med mycket höga priser eftersom hyresgästerna beräknar hyrespriserna baserat på vinstmarginalen på värdet av en fastighet eller priset i området.

"De är villiga att lämna lokalen tom snarare än att sänka priset eftersom ytterligare prissänkningar skulle påverka den totala marknaden och framtida hyrespriser negativt. Vissa hyresvärdar är dock villiga att sänka priserna om hyresgästen är samarbetsvillig och avser att göra affärer långsiktigt", sa Thinh.

Enligt Ta Trung Kien, biträdande generaldirektör för Wowhome Investment and Development Joint Stock Company, är den viktigaste faktorn för huruvida en lokal kan hyras ut priset. "Att helt enkelt sänka hyran med 50 % i sex månader från kontraktets undertecknandedatum, exklusive renovering, inredning och andra policyer, kommer att lugna hyresgästen och uppmuntra dem att hyra omedelbart", föreslog Kien.

(Fortsättning följer)

(*) Se tidningen Nguoi Lao Dong, nummer daterat 23 november.

Herr Son, som äger flera hyresfastigheter i Thu Duc City, sa att de flesta av de lediga fastigheterna i området huvudsakligen beror på att hyresgäster förhandlar om alltför låga priser samtidigt som de kräver långsiktiga kontrakt.

"Jag ville också hyra ut det, så jag sänkte priset med 10–15 % jämfört med början av förra året, men hyresgästen begärde ändå ytterligare 10 % rabatt. Jag har samarbetat med flera fastighetsmäklare för att hjälpa till med uthyrningsprocessen. Så länge det finns en seriös hyresgäst som förstår marknadspriserna och har för avsikt att göra affärer långsiktigt, accepterar jag prissänkningen och hyr ut det omedelbart", delade herr Son.

Källa: https://nld.com.vn/kinh-te/keo-suc-mua-dip-cuoi-nam-giai-bai-toan-mat-bang-20231123204436932.htm