Hanoi är nästan "utdöda" lägenheter prissatta under 60 miljoner VND/m2

VTV.vn - 95 % av det nuvarande utbudet av lägenheter i Hanoi är prissatta över 60 miljoner VND/m2, segmentet under 60 miljoner står för mindre än 5 % av marknaden.

Foto: Ngoc Hien

Vid tillkännagivandet av fastighetsmarknadens höjdpunkter för tredje kvartalet 2025 kommenterade Nguyen Hoai An, Senior Director för CBRE Vietnam: "Lägenhetsmarknaden i Hanois går in i en period av stark tillväxt både i skala och pris, vilket återspeglar en tydlig förändring i produktstruktur och köpbeteende".

Enligt CBRE nådde det totala utbudet av nylanserade lägenheter i Hanoi mer än 10 300 lägenheter under tredje kvartalet 2025, vilket markerar det andra kvartalet under de senaste fem åren med ett nytt utbud som överstiger 10 000 enheter. Under årets första nio månader nådde det totala utbudet nästan 21 100 enheter, en ökning med 10 % jämfört med samma period 2024. Det är värt att notera att det fanns upp till 2 000 lägenheter med ett försäljningspris på över 120 miljoner VND/m2 (exklusive moms och underhållsavgifter, rabatt), ett rekordhögt antal sedan CBRE började övervaka marknaden.

Försäljningspriset för ny lägenhet överstiger 90 miljoner VND/m2

Rapporten visar att det genomsnittliga försäljningspriset för nya lägenheter i Hanoi har överstigit 90 miljoner VND/m2, vilket är högre än genomsnittspriset i Ho Chi Minh-staden under samma period. Detta är det högsta priset någonsin på huvudstadens lägenhetsmarknad. Jämfört med andra kvartalet är det cirka 14 % högre än föregående kvartal, och jämfört med samma period förra året är ökningen upp till 40 %.

CBRE-representanten sade att ökningen av försäljningspriserna tydligt återspeglar förändringen i marknadsstrukturen, då det mesta av det nya utbudet är koncentrerat till områden med gynnsamma lägen, god infrastruktur och utvecklat av investerare med stark potential.

Inte bara centrala områden som Tay Ho, Cau Giay, Long Bien, utan även förortsområden som Dan Phuong (Hanoi) och Van Giang ( Hung Yen ) noterade också genomsnittliga priser på 70–110 miljoner VND/m2; områden långt från centrum har också närmat sig gränsen på 70–80 miljoner VND/m2. Prisskillnaden mellan de centrala och förortsområdena minskar alltmer, vilket visar att den allmänna prisnivån på marknaden har gått in i en ny fas.

Trots den höga prisökningen är handels- och köpverksamheten fortfarande livlig. Mer specifikt nådde den totala transaktionsvolymen mer än 11 ​​100 lägenheter under tredje kvartalet, den högsta nivån sedan 2018. Den genomsnittliga absorptionsgraden nådde 70–80 %, vilket visar att efterfrågan på investeringar och tillgångsuppbyggnad förblir stabil, utan tecken på att avta.

Enligt CBRE har många investerare utnyttjat den positiva marknadsstämningen för att aggressivt lansera befintliga produktportföljer, särskilt i projekt nära centrum och längs nya trafikleder. Detta har fått priserna att fortsätta stiga, särskilt i områden som en gång ansågs vara "överkomliga".

Potentiella hållbarhetsrisker

På andrahandsmarknaden nådde det genomsnittliga överlåtelsepriset cirka 58 miljoner VND/m2, en ökning med 19 % jämfört med samma period förra året. Även om denna ökning är långsammare än under det "heta året" 2024, har huspriserna fortfarande tenderat att öka under de senaste två kvartalen, vilket visar att efterfrågan är fortsatt stabil – särskilt från köpare med långsiktiga investeringssyften.

Experter säger att denna prisökningstrend kommer av tre huvudsakliga skäl. För det första har bristen på nytt utbud i mellan- och lågprissegmenten tvingat ett stort antal köpare att vända sig till andrahandsmarknaden – där det redan finns överlämnade lägenheter, bra lägen och tydlig juridisk status. För det andra har investerarnas "hålla fast"-mentalitet efter perioden av prisökningar lett till att den faktiska transaktionsvolymen har minskat men det listade priset har ökat. Och för det tredje förblir efterfrågan på långsiktiga investeringar stabil tack vare låga räntor, vilket får många investerare att välja fastigheter som en säker hamn.

Nguyen Hoai An, Senior Director för CBRE Hanoi Branch. Foto: Ngoc Hien

Om sekundärpriserna fortsätter att stiga i hög takt medan den reala efterfrågan pressas ner, kan marknaden riskera att bli obalanserad. Det är viktigt att diversifiera utbudet och utöka segmentet för rimliga priser för att upprätthålla hållbarheten.

CBRE förutspår att Hanoi kommer att ha cirka 11 000 nya lägenheter under fjärde kvartalet 2025, vilket innebär att det totala årliga utbudet kommer att överstiga 32 000 enheter. Detta utbud kommer att finnas i förortsområden, med priser på 50-60 miljoner VND/m2, vilket bidrar till att "kyla ner" marknaden nästa år.

"Klyftan" för prisvärda bostäder blir större

"Om 2023–2024 var en period av brist på utbud och produkttörst, så kommer 2025 att bevittna en vändning, då utbudet är rikligt men priset är för högt jämfört med den genomsnittliga överkomligheten. Detta är marknadens 'omformningscykel', då high-end- och lyxsegmenten dominerar absolut, medan mellansegmenten och prisvärda segment nästan försvinner", kommenterade Hoai An.

Mer specifikt är 95 % av det nuvarande utbudet prissatt över 60 miljoner VND/m2, medan segmentet under 60 miljoner endast står för mindre än 5 % av marknaden. Följaktligen skapar detta gap ett stort tryck på den reella bostadsefterfrågan, särskilt för unga och medelinkomsthushåll.

Sammantaget är fastighetsmarknaden i Hanois fastigheter fortsatt sund tack vare låga räntor, ökad kreditgivning och en stabil makroekonomi . Snabba prisökningar och obalansen mellan segmenten utgör dock stora utmaningar för både förvaltningsbyråer och företag.

Inför perioden 2026–2027, om kredit-, planerings- och skattepolitiken regleras ordentligt, kan Hanoi inleda en sund utvecklingscykel där produktkvalitet och hållbarhet är högsta prioritet.

Källa: https://vtv.vn/ha-noi-gan-nhu-tuyet-chung-can-ho-gia-duoi-60-trieu-dong-m2-100251014153202066.htm