Frigör ny momentum från mark och byggnation.

År 2026 markerar en betydande vändpunkt inom mark- och byggsektorn då en rad nya policyer officiellt träder i kraft. Detta har skapat momentum för att frigöra resurser från mark och bygg.

Att justera ekonomiska skyldigheter vid ändrad markanvändning minskar belastningen på människor avsevärt. På bilden: Personer som utför administrativa förfaranden i Hoa Vang kommun. Foto: Trong Hung.

Minska medborgarnas ekonomiska skyldigheter.

Under många år har den ekonomiska förpliktelsen vid ändrad markanvändning ansetts vara ett av de största hindren för människor. Fallet med Mr. Ho Van Thanh (Hoa Khanh-distriktet) är ett tydligt exempel. Hans familj äger cirka 1 300 kvadratmeter mark för fleråriga grödor; när han behövde omvandla 400 kvadratmeter till bostadsmark för att stabilisera sitt liv, genomförde han alla nödvändiga procedurer. Men att behöva betala 100 % av skillnaden mellan priset på bostadsmark och jordbruksmark gjorde beloppet över hans tillgångar, vilket tvingade honom att sluta.

Mot bakgrund av denna situation har nationalförsamlingens resolution nr 254/2025/QH15, som trädde i kraft den 1 januari 2026, infört ett mer flexibelt tillvägagångssätt. Följaktligen beräknas markanvändningsavgifter vid ändrad markanvändning enligt en progressiv skattesats istället för att tillämpa en fast skattesats.

Mer specifikt, för mark inom det tillåtna området behöver endast 30 % av mellanskillnaden betalas; för mark som överstiger den tillåtna arealen, men inte överstiger en gång den tillåtna gränsen, krävs 50 %; och endast när den tillåtna gränsen överskrids dubbelt så betalas 100 %. Det är värt att notera att denna policy endast gäller en gång per hushåll och tomt. Detta är en rimlig mekanism som både stöder verkliga bostadsbehov och hjälper till att begränsa spekulation och omfattande markuppdelning och försäljning.

Enligt Nguyen Hong An, biträdande direktör för jordbruks- och miljödepartementet, är en progressiv justering av de ekonomiska skyldigheterna ett steg i linje med verkligheten. ”Den nya policyn minskar inte bara trycket på människor utan skapar också förutsättningar för ett effektivt utnyttjande av markresurser, särskilt trädgårdsmark och jordbruksmark som finns insprängd i bostadsområden. Detta är en betydande resurs om den utnyttjas på rätt sätt”, konstaterade An.

Reformering av byggförfaranden

Förutom att undanröja ekonomiska hinder markerar 2026 också ett betydande steg framåt inom förvaltningen, då datasystemet för bostads- och fastighetsmarknaden byggs mot digitalisering och synkronisering. Enligt regeringsdekret nr 357/2025/ND-CP om uppbyggnad och förvaltning av informationssystem och databaser om bostads- och fastighetsmarknaden, som träder i kraft den 1 mars 2026, kommer all bostads- och fastighetsdata att hanteras centralt i ett enhetligt system från central till lokal nivå.

Tidigare lagrades fastighetsinformation ofta spridd överallt, utan sammankoppling mellan myndigheter, vilket gjorde det svårt att hämta informationen och medförde många risker. Övergången till en centraliserad förvaltningsmodell övervinner inte bara dessa begränsningar utan skapar också en transparent och regelbundet uppdaterad databas. Det är värt att notera att varje fastighet kommer att tilldelas en unik elektronisk identifierare – en teckensträng med både siffror och bokstäver, som genereras automatiskt i systemet. Som ett resultat har varje fastighet en tydlig "digital identitet", vilket möjliggör spårning av hela processen från bildande till transaktion och överföring.

Att implementera fastighetsidentifiering ger många fördelar för förvaltningsmyndigheter, företag och medborgare. Foto: Trong Hung

Herr Do Thanh Huan, chef för fastighetsregistreringskontoret i region 5, anser att tillämpningen av elektroniska identifieringskoder kommer att skapa ett genombrott inom förvaltningen. "När varje fastighet har en unik kod kommer det att gå snabbare och mer exakt att söka efter information, kontrollera transaktioner och fastställa äganderätt, samtidigt som det hjälper människor att minimera riskerna vid köp, försäljning och överföring av fastigheter", konstaterade herr Huan.

Samtidigt har byggsektorn också sett positiva förändringar då bygglagen från 2025 (som träder i kraft den 1 juli 2026) lägger till många fall där bygglov undantas. Enligt föreskrifterna kommer byggnader av klass IV och enskilda hus under 7 våningar, med en total golvyta under 500 m2, belägna utanför detaljplaneområden etc., inte längre att kräva tillstånd som tidigare. För människorna är detta en betydande reform.

Herr Nguyen Quoc Bay (Ngu Hanh Son-distriktet) sa att han tidigare hade tänkt renovera sitt hus men skjutit upp det på grund av oro för komplicerade förfaranden. Nu, med de nya reglerna, kan han proaktivt genomföra sin plan utan att lägga ner mycket tid på administrativa förfaranden.

Enligt Nguyen Ha Nam, chef för byggavdelningen, är det ett lämpligt steg att undanta vissa typer av byggprojekt från bygglov. ”Denna policy bidrar till att minska tid och kostnader för medborgarna, samtidigt som den går från förinspektion till efterinspektion, vilket förbättrar ledningens effektivitet och samtidigt säkerställer byggordningen”, betonade Nam.

De relevanta myndigheterna noterade dock också att människor fortfarande måste följa bestämmelserna om planering, tekniska standarder och byggsäkerhet. Ledningen kommer att bli effektivare genom efterkontrollmekanismer och förbättrad tillsyn under och efter byggprocessen.

Källa: https://baodanang.vn/khoi-thong-dong-luc-moi-tu-dat-dai-va-xay-dung-3333814.html