Avslöjad anledning till varför ägaren av miljonvilla hellre lämnar den övergiven än färdigställer den för uthyrning

[annons_1]

Bättre övergiven än färdigställd

Situationen med övergivna villor värda tiotals miljarder dong är inte svår att se på många platser, särskilt i Hanoi . Med tiden är dessa villor igenvuxna med gräs och täckta med mossa... vilket inte bara orsakar avfall utan också skapar ett "spöklikt" stadsrum trots att de redan har ägare.

Herr Tran Thai Son – ägare till en villa i ett stadsområde i västra Hanoi – sa att baserat på det nuvarande marknadspriset är hans villa värd cirka 28–31 miljarder VND. Det nuvarande priset är nästan tre gånger högre än det pris han köpte villan för 2010.

Herr Son förklarade varför villan har stått övergiven i över 10 år och sa att även om den har stått övergiven har villans värde ökat. Samtidigt är infrastrukturen och infrastrukturen i området fortfarande övergiven, vilket gör att hyresbehovet och hyrespriset inte är högt. Dessutom kostade investeringskostnaden för att färdigställa villan mer än 1 miljard VND.

"När jag köpte den här villan använde jag också finansiell hävstångseffekt upp till 60 % av dess värde. Om jag fortsätter att färdigställa den för uthyrning, men hyrespriset inte är högt, kommer det att skapa stor press på mig att betala av skulden", sa herr Son.

Lộ lý do chủ biệt thự triệu đô thà bỏ hoang chứ không hoàn thiện cho thuê - 1 — Övergivna villor ligger utspridda i ett stadsområde i Hoai Duc-distriktet, Hanoi (Foto: Ha Phong).

Enligt herr Son har problemet med att färdigställa för att hyra eller lämna det övergivet övervägts många gånger av honom i jakt på en lösning. Men ur ett vinstperspektiv är det inte möjligt att färdigställa för att hyra.

"Min villa har en total golvyta på mer än 500 kvadratmeter, och en enkel investering för att färdigställa den skulle kosta cirka 1,5–1,8 miljarder VND. Samtidigt är det uppskattade hyrespriset för denna villa bara 30–35 miljoner VND/månad. Så det kommer att ta mig 5–7 år att få tillbaka det kapital som lagts ner på att färdigställa den, för att inte tala om en rad problem som uppstår på grund av förvaltning, räntor och byggskador...", sa Son.

Enligt Tran Dinh Nguyen – en professionell fastighetsinvesterare i Hanoi – är villor en fastighetsprodukt som lockar stor uppmärksamhet från investerare i alla skeden av marknaden. Investerare som köper villor är ofta "rika människor" och de som använder finansiell hävstång.

"I den "hetaste" tiden finns det investerare som är villiga att låna upp till 70 % av värdet från banken för att köpa en villa i spekulativt syfte utan att behöva bo, göra affärer eller hyra. När det gäller investerare som är "rika", de har pengar tillgängliga, kan köpet av en villa vara för att skryta, behålla pengarna utan att bry sig om hur de ska användas", delade Nguyen.

Lộ lý do chủ biệt thự triệu đô thà bỏ hoang chứ không hoàn thiện cho thuê - 2 — Villaägaren valde inte att spendera miljarder för att färdigställa villan för uthyrning (Illustration: Ha Phong).

Enligt herr Nguyen kommer de flesta investerare som köper villor att acceptera att lämna dem övergivna utan att överväga att färdigställa eller ta dem i bruk om köparen inte är en riktig husköpare. Det som dessa villaägare bryr sig om är hur priset kommer att öka, eller när de behöver pengar för att sälja.

"Det lägsta priset för att färdigställa en villas interiör varierar från 3–4 miljoner VND/m2. Till exempel är kostnaden för att färdigställa en 200 m2 stor villa med 3 våningar cirka 1,8–2,4 miljarder VND", citerade Nguyen.

Svårt att hantera övergivna villor

När vissa fastighetsexperter förklarade situationen med övergivna villor i många stadsområden i Hanoi, sa de att detta är resultatet av en lång period av blomstrande fastighetsmarknad, där alla investerar i fastigheter. Fastighets"magnater" har satt för mycket hopp till en "virtuell" spekulativ efterfrågan snarare än människors verkliga behov.

Lộ lý do chủ biệt thự triệu đô thà bỏ hoang chứ không hoàn thiện cho thuê - 3 — Övergiven miljonvilla orsakar avfall (Illustration: Ha Phong).

Enligt Dao Ngoc Nghiem, vice ordförande för Hanois stadsutvecklingsplaneringsförening, är likheten mellan produktionsprodukter (typer av bostäder, stadsområden) och sociala behov inte enhetlig. Tidigare fokuserade många investerare i detta segment främst på bostadsprodukter och lade inte vikt vid infrastruktur, boendefaciliteter...

Enligt herr Nghiem är det en svår fråga huruvida övergivna hus kan lösas helt eller inte. I det nuvarande rättssystemet finns det nämligen inget förbud mot att äga flera hus. Det finns inte heller några begränsningar för fastighetsverksamhet.

Enligt en fastighetsbolagschef förekommer övergivna villor ofta i gamla stadsområden. För närvarande byggs många nya stadsområden med investerare som fokuserar på att investera i kompletta anläggningar, grönområden etc. för att locka gamla investerare.

"Vissa investerare erbjuder till och med incitamentsprogram för kunder som äger färdigställda villor som tas i bruk... för att undvika att de förvandlas till "spökstadsområden". Att inte överge villor främjar dessutom utvecklingen av urbana bekvämligheter", delade fastighetsbolagets direktör.

[annons_2]
Källa