Logistikfastigheter: Bördig mark för stora företag
Trenden inom den moderna logistikbranschen går mot automatisering, kostnadsreducering och energibesparingar. Följaktligen måste företag och investerare investera noggrant och fokusera på att expandera och modernisera lager för att dra nytta av möjligheterna.
 |
| Lager och fabrik att hyra på Mapletree Logistics Park Binh Duong-projektet (VSIP II industripark - Binh Duong ). Foto: Le Toan |
Dra nytta av många faktorer
Mitt i global geopolitisk oro och snabba förändringar inom tillverkningsindustrin fortsätter Vietnam att vara en viktig destination för utländska direktinvesteringar (FDI).
Mer specifikt uppgick det totala registrerade utländska direktinvesteringskapitalet i Vietnam under de första nio månaderna 2024 till nästan 25 miljarder USD, en ökning med mer än 11,6 %; utbetalt utländskt direktinvesteringskapital uppgick till mer än 17,3 USD, en ökning med 8,9 % jämfört med samma period förra året.
Av dessa leder bearbetnings- och tillverkningsindustrin i att attrahera utländska direktinvesteringar, med ett totalt kapital på 15,64 miljarder USD, vilket motsvarar nästan 63,1 %. Fastighetsbranschen kommer på andra plats, med ett totalt investeringskapital på mer än 4,38 miljarder USD, vilket motsvarar nästan 17,7 %. Nästa är elproduktion och distribution (1,12 miljarder USD); grossist- och detaljhandel (920 miljoner USD)...
Savills marknadsundersökningsenhet kommenterade att Vietnam är ett attraktivt investeringsmål för utländska investerare tack vare dess stabila politiska och ekonomiska sammanhang och konkurrenskraftiga arbetskraftskostnader. I samband med rikligt med utländska direktinvesteringar har vissa fastighetssegment sett enastående tillväxt, såsom lägenheter med service och industrifastigheter. Många stora företag i världen har åtagit sig och gradvis genomfört sitt åtagande att omvandla Vietnam till ett viktigt produktionscenter i sin globala kedja.
Dessutom förväntas Vietnams logistikindustri fortsätta att växa starkt tack vare utvecklingen av e-handel, eftersom ökningen av e-handelstransaktioner ökar efterfrågan på transport, logistik och leverans. Detta är både en möjlighet och en utmaning för logistikbranschen.
Enligt Trang Bui, generaldirektör för Cushman & Wakefield, har Vietnam, i och med e-handelns boom och skiftet av produktion och investeringar, blivit en destination för många företag inom tillverknings- och logistiksektorerna. Detta har kraftigt ökat efterfrågan på högkvalitativa logistikfastigheter. För närvarande är uthyrningsgraden i industriparker och logistikområden i större städer, särskilt Hanoi och Ho Chi Minh-staden, hög, med vissa platser som når nästan 100 %. Efterfrågan förväntas fortsätta att öka under den kommande tiden.
Möjligheter för stora företag
Tack vare utvecklingen av logistikverksamheten har många företag återgått till vinst. Till exempel har ICD Tan Cang Long Binh Joint Stock Company (aktiekod ILB) just betalat en kontantutdelning för 2023 på 21,07 % (motsvarande att aktieägare som äger 1 aktie får 2 070 VND). Detta är den högsta utdelningen sedan ILB-aktier noterades på Ho Chi Minh City-börsen 2019.
Det är känt att Tan Cang Long Binh ICD tillhandahåller inrikes tullklareringshamntjänster, lagerverksamhet, inklusive tulllager, kylförvaring, allmänna lager, distributionscentraler; lastning, lossning, lagring, distribution av import- och exportvaror; tulltjänster; leverans- och transporttjänster... Hamnområdet är omgivet av många stora industriparker i Dong Nai-provinsen och viktiga trafikleder, och är en väganslutningspunkt via riksväg 1, riksväg 51, Bien Hoa-förbifarten, motorvägen Ho Chi Minh City - Long Thanh - Dau Giay. I synnerhet, när motorvägen Bien Hoa - Vung Tau är färdigställd, kommer det att skapa en perfekt förbindelse och leveranskedja mellan företag i regionen och hamnsystemet som Cat Lai, Cai Mep, Phu Huu, Dong Nai...
För att ligga steget före expanderar lagerföretag aktivt sina områden för att möta kundernas behov. Mer specifikt utökar Mapletree sin lagerportfölj i Vietnam med stora logistikcenter i Bac Ninh, Hung Yen och Binh Duong. Två "stigande stjärnor" på den moderna lagermarknaden i Vietnam, BW Industrial och NPL Logistics, har 22 nya lager i både norra och södra Vietnam. BW Industrial kommer särskilt att driftsätta ett stort projekt i Dong Nai under 2026, med en golvyta på 243 000 m2.
Enligt experter uppmuntrar infrastrukturutvecklingen och ökningen av moderna lagerlokaler i Vietnam den växande efterfrågan från gigantiska tillverkare och moderna detaljhandelskedjor runt om i världen. Denna efterfrågan stöds av den positiva utvecklingen av e-handelstrender och omstrukturering av globala leveranskedjor. Många orter planerar att utöka industriparker och attrahera investeringar, såsom Long An, Dong Nai och Bac Giang.
Le Quang Trung, vice ordförande för Vietnam Logistics Service Enterprise Association, sade dock att trenden inom den moderna logistikbranschen går mot automatisering, kostnadsminskning och energibesparingar. För att dra nytta av möjligheterna måste logistikleverantörer därför investera noggrant, särskilt inom digital transformation, för att kunna svara på och anpassa sig till marknadssammanhanget.
Utöver detta behöver företag och investerare fokusera på att expandera och modernisera lager, planera nätverk för att lösa leveransmetoder och -former, och optimera leveransvägar för att minimera leveranskostnader för både företag och användare. Dessutom är ökad tillämpning av digital transformation för att hantera och synkronisera logistikkedjor också en relevant riktning i framtiden.
Den andra Vietnam-logistikkonferensen 2024 med temat "Transformation för genombrott", organiserad av Investment Newspaper under överinseende av ministeriet för planering och investeringar, kommer att äga rum den 31 oktober 2024 på JW Marriott Saigon Hotel (82 - Hai Ba Trung, Distrikt 1, Ho Chi Minh-staden).
Med deltagande av fler än 300 inhemska och internationella gäster kommer konferensen att analysera och diskutera branschens mest angelägna frågor på djupet, såsom nya utmaningar och trender, modernisering av logistikinfrastruktur, förbättring av effektiviteten i leveranskedjan, främjande av digital transformation och utveckling av nya logistikaffärsmodeller.
Information om forumet kommer att publiceras online på Investment Newspapers onlineplattformar och i massmedier. Information om konferensen kommer att uppdateras regelbundet på: https://logsummit.vir.com.vn.
Kommentar (0)