En bördig jordmån för stora företag.

Logistikfastigheter: En bördig jordmån för stora företag.

Trenden inom modern logistik går mot automatisering, kostnadsreducering och energibesparingar. Följaktligen måste företag och investerare investera noggrant och fokusera på att utöka och modernisera lager för att dra full nytta av dessa möjligheter.

Lager och fabrikslokaler att hyra på Mapletree Logistics Park Binh Duong (VSIP II Industrial Park – Binh Duong ). Foto: Le Toan

Dra nytta av flera faktorer

Mitt i globala geopolitiska förändringar och snabba förändringar inom tillverkningsindustrin fortsätter Vietnam att vara en viktig destination för utländska direktinvesteringar (FDI).

Mer specifikt uppgick det totala registrerade utländska direktinvesteringskapitalet i Vietnam under de första nio månaderna 2024 till nästan 25 miljarder USD, en ökning med över 11,6 %; utbetalat utländskt direktinvesteringskapital uppgick till över 17,3 miljarder USD, en ökning med 8,9 % jämfört med samma period förra året.

Av dessa ledde tillverkningsindustrin att attrahera utländska direktinvesteringar, med ett totalt kapital på 15,64 miljarder USD, vilket motsvarar nästan 63,1 %. Fastighetssektorn kom på andra plats, med en total investering på över 4,38 miljarder USD, vilket motsvarar nästan 17,7 %. Detta följdes av elproduktion och distribution (1,12 miljarder USD); grossist- och detaljhandel (920 miljoner USD)...

Enligt marknadsundersökningsföretaget Savills är Vietnam ett attraktivt investeringsmål för utländska investerare, tack vare dess stabila politiska och ekonomiska miljö och konkurrenskraftiga arbetskraftskostnader. Mitt i rikliga utländska direktinvesteringar har flera fastighetssegment upplevt enastående tillväxt, såsom lägenheter med service och industrifastigheter. Många stora globala företag har åtagit sig att, och implementerar gradvis, målet att göra Vietnam till ett viktigt tillverkningsnav inom sina globala leveranskedjor.

Dessutom förväntas Vietnams logistikindustri fortsätta sin starka tillväxt tack vare utvecklingen av e-handel, eftersom ökade e-handelstransaktioner leder till högre efterfrågan på transport-, logistik- och leveranstjänster. Detta innebär både möjligheter och utmaningar för logistikbranschen.

Enligt Trang Bui, generaldirektör för Cushman & Wakefield, har Vietnam, med den ökande e-handeln och skiftet inom tillverkning och investeringar, blivit en destination för många företag inom tillverknings- och logistiksektorerna. Detta har avsevärt ökat efterfrågan på högkvalitativa logistikfastigheter. För närvarande är uthyrningsgraden i industriparker och logistikområden i större städer, särskilt Hanoi och Ho Chi Minh-staden, hög och når nästan 100 % på vissa platser. Efterfrågan förväntas fortsätta att öka under den kommande perioden.

Möjligheter för stora företag

Tack vare utvecklingen av logistikverksamheten har många företag återgått till lönsamhet. Till exempel betalade Tan Cang Long Binh ICD Joint Stock Company (aktiekod ILB) nyligen ut en kontantutdelning för 2023 på 21,07 % (motsvarande 2 070 VND per aktie). Detta är den högsta utdelningen sedan ILB-aktier noterades på Ho Chi Minh City-börsen 2019.

Det är känt att Tan Cang Long Binh ICD tillhandahåller tullklareringstjänster i inlandet, lagerhållningsverksamhet inklusive tulllager, kylförvaring, allmänna lager, distributionscentraler; lastning, lossning, lagring och distribution av import- och exportvaror; tulltjänster; spedition och transporttjänster… Hamnområdet är omgivet av många stora industriområden i Dong Nai-provinsen och viktiga transportleder, som är anslutna via väg via riksväg 1, riksväg 51, Bien Hoa-förbifarten och motorvägen Ho Chi Minh-staden – Long Thanh – Dau Giay. I synnerhet när motorvägen Bien Hoa – Vung Tau är färdigställd kommer det att skapa en perfekt förbindelse och leveranskedja mellan företag i regionen och hamnsystemet som Cat Lai, Cai Mep, Phu Huu, Dong Nai…

För att ligga steget före expanderar lagerföretag aktivt sina lokaler för att möta kundernas efterfrågan. Mer specifikt utökar Mapletree sin lagerportfölj i Vietnam med stora logistikcenter i Bac Ninh, Hung Yen och Binh Duong. Två stigande stjärnor på Vietnams moderna lagermarknad, BW Industrial och NPL Logistics, har för närvarande 22 nya lager i både norra och södra Vietnam. BW Industrial kommer att lansera ett stort projekt i Dong Nai under 2026, med en golvyta på 243 000 m2.

Enligt experter uppmuntrar infrastrukturutveckling och ökningen av moderna lagerlokaler i Vietnam en växande efterfrågan från gigantiska tillverkare och moderna detaljhandelskedjor världen över. Denna efterfrågan stöds av den positiva utvecklingen av e-handelstrender och omstruktureringen av globala leveranskedjor. Många orter planerar att utöka industriparker och attrahera investeringar, såsom Long An, Dong Nai och Bac Giang.

Le Quang Trung, vice ordförande för Vietnam Logistics Services Business Association, anser dock att trenden inom den moderna logistikbranschen går mot automatisering, kostnadsminskning och energibesparingar. För att dra nytta av denna möjlighet måste företag som tillhandahåller logistiktjänster därför investera noggrant, särskilt i digital transformation, för att möta och anpassa sig till marknadsförhållandena.

Dessutom behöver företag och investerare fokusera på att expandera och modernisera lager, planera nätverk för att hantera leveransmetoder och optimera leveransrutter för att minimera leveranskostnaderna för både företag och användare. Dessutom är det en lovande riktning för framtiden att stärka tillämpningen av digital transformation för att hantera logistikkedjor synkront.

Vietnams logistikkonferens 2024

Den andra Vietnam-logistikkonferensen 2024, med temat "Transformation för genombrott", organiserad av Investment Newspaper under beskydd av ministeriet för planering och investeringar, kommer att äga rum den 31 oktober 2024 på JW Marriott Saigon Hotel (82 Hai Ba Trung Street, Distrikt 1, Ho Chi Minh-staden).

Med deltagande av över 300 inhemska och internationella gäster kommer konferensen att analysera och diskutera de mest angelägna frågorna i branschen på djupet, såsom nya utmaningar och trender, modernisering av logistikinfrastruktur, förbättring av effektiviteten i leveranskedjan, främjande av digital transformation och utveckling av nya logistikaffärsmodeller.

Information om forumet kommer att sändas live på Investment Newspapers onlineplattformar och publiceras i massmedia. Konferensinformation uppdateras regelbundet på: https://logsummit.vir.com.vn.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-logistics-manh-dat-mau-mo-cho-doanh-nghiep-lon-d227175.html