En morgon i slutet av oktober, i Hoa Binhs gamla stadskärna, var Cu Chinh Lan-gatan – en gång den mest trafikerade handelsgatan i Hoa Binh -distriktet – nu märkligt tyst. Även gatorna som hade varit livliga i många år hade nu många skyltar med texten "hus till salu" och "hus att hyra". Många av skyltarna hade bleknat tyst med tiden, bokstäverna var nästan oläsliga.
”Mitt hus har varit till salu i nästan ett år, priset har sänkts från 6 miljarder VND till 4,5 miljarder VND, men ingen har bett om att få köpa det. Tidigare ansågs mark i stadens centrum vara ”gyllene mark”, alla, varje hushåll tävlade om att köpa den. Nu när provinsens administrativa centrum har flyttat till en annan plats har huspriserna sjunkit kraftigt, många människor bryr sig inte ens om att köpa ett hus” - Ms. Loan, ägare till ett hus på mer än 80 kvadratmeter på Tran Hung Dao-gatan i Hoa Binh-distriktet, delade.
Människor hänger upp skyltar för uthyrning på Cu Chinh Lan-gatan, Hoa Binh-avdelningen.
Enligt statistik från lokala handelsplatser har priset på tomtmark i det gamla centrala området Hoa Binh minskat med i genomsnitt 20–30 % jämfört med perioden 2023–2024. Vissa platser som en gång handlades för 70 miljoner VND/m2 säljs nu för 45–50 miljoner VND, men likviditeten är nästan noll.
Inte bara markpriserna har fallit, utan även det kommersiella värdet på radhus har rasat. Tidigare kunde man bara äga ett hus med gatufasad ge en sinnesro för att starta ett företag, från en klädbutik, ett apotek till en liten restaurang. Nu försvinner den fördelen gradvis.
”Månadshyran är 7 miljoner VND, men intäkterna räcker inte för att täcka el- och vattenkostnaderna. Jag funderar på att överföra kontraktet och byta till onlineförsäljning”, sa Tran Duc Thinh, ägare till en modebutik i Tan Hoa-distriktet.
Tillsammans med den administrativa sammanslagningsprocessen har den ökande e-handeln lett till att traditionella affärsdistrikt blivit öde. Konsumenter övergår gradvis till onlineshopping, vilket gör det allt svårare för butiker som är beroende av fotgängare. Chi Lang- och Cu Chinh Lan-gatorna i Hoa Binh-distriktet, som en gång ansågs vara "utmärkta lägen", är nu öde.
Enligt Nguyen Van Manh, en mångårig lokal fastighetsinvesterare, är "avkylningssituationen" för det gamla Hoa Binh-centrumet resultatet av många faktorer. "Inte bara på grund av den administrativa sammanslagningen, utan också på grund av att den allmänna marknaden försvagades efter den "virtuella febern"-perioden. När markpriserna pressades upp för högt under perioden 2022-2024 drog sig spekulanterna tillbaka och lämnade efter sig en rad obebodda och outhyrda hus. Nu när "utbudet" överstiger "efterfrågan" är kassaflödesstockning oundviklig", analyserade Manh.
Efter att det administrativa centret flyttade till det nya området förändrades även flödet av människor och den ekonomiska aktiviteten. De en gång så trånga gatorna blev nu mindre trånga, vilket ledde till att många hushåll som var beroende av hyror eller småföretag hamnade i svåra situationer. Vissa butiker satte upp skyltar för uthyrning, andra tvingades stänga.
”Förr i tiden var man rik om man hade ett hus som vette mot gatan. Nu vet man inte vad man ska göra med det. Om man vill sälja måste man sänka priset, men ingen frågar om att få köpa det. Om man hyr ut det kommer ingen att hyra ut det. Det är synd att lämna det tomt”, sade Minh, bosatt i norra Tran Hung Dao-området, med en suck.
På andra håll, när natten faller, är Da Giang-gatan, en gång "nattens ekonomiska centrum" längs Da-floden, också tyst på kvällarna nuförtiden. Några kaféer spelar fortfarande musik, men få människor kommer in. De gula lamporna från elstolparna som lyser ner på floden återspeglar den tysta sorgen i ett en gång välmående område. "Det känns som att allt har stannat tillfälligt", sa Ms. Hoa, ägare till en liten restaurang på Da Giang-gatan.
Det är obestridligt att e-handeln fundamentalt har förändrat shoppingvanorna. Människor kan nu beställa varor direkt i sina datorer och telefoner. Istället för att gå ut sitter de hemma och får varorna hem till dörren. Detta gör att den traditionella affärsmodellen som bygger på "läge i framkant" gradvis förlorar sin fördel. I små stadsområden som det gamla Hoa Binh-området är befolkningstätheten inte tillräckligt stor för att upprätthålla stabila intäkter, medan kostnaden för att hyra och driva lokaler förblir hög.
”Marknaden har förändrats, men många har fortfarande den gamla mentaliteten och tror att mark med gatuvy för alltid är ’guld’. Faktum är att värdet flyttas till den digitala världen, där kunder och kassaflöde är koncentrerade”, tillade Manh.
När provinser och städer slås samman och utökar sina ytor, måste de gamla centrala områdena ofta genomgå en "avkylningscykel" när de förlorar sina fördelar. Nu är historien om stadsdelarna i det gamla Hoa Binh-centrumet inte bara några få tomma gator eller "hus att hyra"-skyltar. Den återspeglar en stor rörelse i samhället: processen med urban omstrukturering, förändrat konsumentbeteende och förskjutning av utvecklingscentra.
För närvarande är fastighetsmarknaden i det gamla Hoa Binh-centrumet i ett "avvaktande" tillstånd, i väntan på tecken på återhämtning, medan riktiga köpare försiktigt undersöker. Alla väntar på en skjuts, vilket kan vara ett infrastrukturprojekt, en ny planeringspolicy eller ett tillräckligt starkt ekonomiskt skifte för att "väcka till liv" provinsens gamla södra centrum.
Hong Trung
Källa: https://baophutho.vn/mat-bang-nha-pho-nguoi-lanh-dat-vang-nbsp-tram-lang-nbsp-giua-nbsp-vung-phia-nam-cua-tinh-242476.htm
![Övergången till Dong Nai OCOP: [Artikel 3] Koppla samman turism med konsumtion av OCOP-produkter](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/10/1762739199309_1324-2740-7_n-162543_981.jpeg)
Kommentar (0)