Säsongen då stora killar spenderar hundratals miljarder och tusentals miljarder dong på att leta efter mark

[annons_1]

Utöka markfonden på många sätt

När fastighetsmarknaden nått "botten" tillkännagav många företag planer på att få projektöverföringar, markanvändningsrättigheter... för att öka markfonderna – en av faktorerna för att utvärdera investerarnas interna "styrka".

En representant för An Gia Real Estate Company sa att de fortfarande strävar efter att fortsätta utöka fonder för ren mark, prioritera projekt som har godkänts för investeringspolicyer, är lämpliga för prisvärd projektutveckling och har en snabb implementeringstid.

Företaget håller på att göra en djupgående utvärdering av två potentiella markfonder i distrikt 8 och Thu Duc (HCMC). Efter transaktionens slutförande förväntas det leverera mer än 4 000 produkter till marknaden i samband med alltmer knappa markfonder i staden.

Eller Construction Development Investment Joint Stock Corporation (DIC Corp) godkände även förvärvet av markanvändningsrättigheter för marklott A2-1, Chi Linh Central Area, Vung Tau City från Holdings Construction Joint Stock Company.

Det totala anskaffningsvärdet är nästan 290 miljarder VND med ett överlåtelsepris på 50 miljoner VND/m2 (exklusive moms). Construction Holdings Company är ett dotterbolag till DIC Corp, och projektet har en yta på nästan 100 hektar, med cirka 70 % ersättning.

An Duong Thao Dien Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company godkände planen att erhålla överföring av markanvändningsrättigheter för 8 tomter, alla belägna i Phuoc Long Ward, Thu Duc City, Ho Chi Minh City. Beloppet som ska betalas är mer än 294 miljarder VND.

I den norra regionen förhandlar Ecopark Group om att förvärva hela Song Thao Company Limited – investeraren i Thanh Thuy Hot Mineral Resort -projektet i Thanh Thuy stad (Thanh Thuy-distriktet, Phu Tho-provinsen).

Samtidigt har Ecopark Song Thao Company rätt att föreslå justeringar och återupprätta planeringen av Thanh Thuy-projektet med het mineralanläggning med en skala på 65 hektar, och slutföra förfaranden för att registrera tillgångar på mark i enlighet med lagens bestämmelser.

Mùa các ông lớn vung trăm, nghìn tỷ đồng đi săn đất - 1 — Många företag letar efter nya markfonder (Foto: Quang Anh).

Möjligheter sammanflätas med utmaningar

Fastighetsmarknaden ger alltid möjligheter till företag med tillräcklig potential i svåra tider. Beviset är att medan vissa investerare måste "skära blodet" för att överleva och acceptera att sälja projekt och tillgångar, har många företag också tagit rollen som köpare - de som letar efter markfonder.

År 2023 bevittnade marknaden ankomsten av en grupp utländska investerare som snabbt anslöt sig till förvärvskapplöpningen, medan vietnamesiska företag kämpade för att hitta kapital och upprätthålla verksamheten. Asiatiska investerare från Singapore, Malaysia... har kontinuerligt dykt upp på marknaden för fusioner och förvärv (M&A).

Typiska affärer inkluderar att Gamuda Land köper 100 % av kapitalet från Tam Luc Real Estate Company för att äga ett projekt i Thu Duc, Ho Chi Minh City; Keppel Land köper 49 % av aktierna i två projekt från Khang Dien House Company; Capital Land köper Tan Thanh Binh Duong -komplexet för stadsbostäder...

Vietnamesiska investerare deltog också i några mindre affärer, såsom Saigonres Group, som genomförde fusioner och förvärv för att köpa 90 % av aktierna i Duc Nhi Joint Stock Company och blev ägare till en tomt på 7 700 m2 i Tan Phu-distriktet i Ho Chi Minh-staden.

Eller First Real Estate Company köpte 22 % av aktierna i Bach Dang Trading - Service Joint Stock Company, ägare till en tomt på nästan 7 000 kvadratmeter i Da Nang för 8,2 miljoner USD (cirka 200 miljarder VND).

VD:n för ett fastighetsbolag baserat i Ho Chi Minh-staden medgav att marknaden nyligen har sett en "underström" i förvärvet av markfonder och tillgångar. Många projekt har i tysthet överförts till låga priser eftersom marknaden har nått "botten", med fördelen för de som har pengar. År 2024 kommer marknaden att bevittna fler namnbytestransaktioner.

I kampen om att äga markfonder måste dock företag också beräkna det ekonomiska problemet på ett balanserat sätt. Precis som i fallet med An Duong Thao Dien Company behöver företaget spendera mer än 294 miljarder VND för de 8 ovan nämnda transaktionerna, medan kontantbeloppet den 30 september endast var mer än 53 miljarder VND, vilket motsvarar cirka 18 % av överföringsvärdet. Detta överföringsvärde är också större än det totala värdet av investeringsfastigheter (cirka 274 miljarder VND, inklusive markrättigheter och hus) i slutet av tredje kvartalet 2023.

Fru Trang Bui, generaldirektör för Cushman & Wakefield, sa att forskningsdata från 2023 för denna enhet visade att utländska investerare fortfarande stod för majoriteten av fastighetstransaktioner, köp och investeringar; medan inhemska investerare stod för mindre än 10 % av antalet transaktioner.

Enligt henne står inhemska företag fortfarande inför många ogynnsamma faktorer, såsom allmänna ekonomiska svårigheter, olösta juridiska problem med projekt, många brister i företagsobligationer och bristande tillgång till kapitalflöden.

Fru Trang förutspår att fusions- och förvärvsmarknaden fortfarande kommer att vara i händerna på utländska investerare. Detta är också en lämplig tidpunkt för företag att öka sina förvärvs- eller samarbetsaktiviteter, särskilt investerare med stark finansiell potential.

[annons_2]
Källa