Det här är säsongen då magnater spenderar hundratals miljarder dong på att jaga mark.

Utöka markresurserna genom olika medel.

Efter att ha passerat "botten" av fastighetsmarknaden tillkännager många företag planer på att förvärva projekt och markanvändningsrättigheter... för att öka sin markbank – en av de faktorer som används för att bedöma en utvecklares inneboende "styrka".

En representant från An Gia Real Estate Company uppgav att de fortfarande strävar efter att utöka sina reserver av ren mark, och prioriterar projekt som har fått investeringsgodkännande, är lämpliga för prisvärd utveckling och har en snabb implementeringstidslinje.

Företaget genomför för närvarande djupgående värderingar av två potentiella tomter i Distrikt 8 och Thu Duc (Ho Chi Minh-staden), och förväntar sig att efter transaktionens slutförande kunna leverera mer än 4 000 produkter till marknaden mitt i den ökande bristen på mark i staden.

På liknande sätt godkände Development Investment Construction Corporation (DIC Corp) förvärvet av markanvändningsrättigheter för tomt A2-1, Chi Linh Central Area, Vung Tau City från Construction Holdings Joint Stock Company.

Det totala anskaffningsvärdet är nästan 290 miljarder VND med ett överlåtelsepris på 50 miljoner VND/m2 (exklusive moms). Construction Holdings Company är ett dotterbolag till DIC Corp, och projektet täcker en yta på nästan 100 hektar, varav cirka 70 % av marken redan är kompenserad.

An Duong Thao Dien Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company har godkänt en plan för att förvärva markanvändningsrättigheter för åtta tomter, alla belägna i Phuoc Long Ward, Thu Duc City, Ho Chi Minh City. Beloppet som ska betalas är över 294 miljarder VND.

I den norra regionen förhandlar Ecopark Group om att förvärva hela Song Thao Company Limited – investeraren i Thanh Thuy Hot Spring Resort- projektet i staden Thanh Thuy (Thanh Thuy-distriktet, Phu Tho-provinsen).

Samtidigt fick Ecopark Song Thao Company tillstånd att föreslå justeringar och omplanering av Thanh Thuy-projektet med varma källor, med en skala på 65 hektar, och slutföra förfarandena för att registrera tillgångar på marken i enlighet med lagen.

Många företag söker efter nya tomter (Foto: Quang Anh).

Möjligheter sammanflätade med utmaningar.

Fastighetsmarknaden erbjuder alltid möjligheter för företag med tillräckliga resurser, även under svåra tider. Bevis på detta är att medan vissa utvecklare måste minska kostnaderna för att överleva och acceptera försäljning av projekt och tillgångar, har många andra stigit till köparpositionen – aktivt sökande efter tomter.

År 2023 upplevde marknaden en ökning av utländska investerare som snabbt tog tillvara på möjligheter, medan vietnamesiska företag kämpade för att hitta kapital och upprätthålla verksamheten. Asiatiska investerare från Singapore, Malaysia och andra länder var konsekvent närvarande på marknaden för fusioner och förvärv (M&A).

Typiska affärer inkluderar att Gamuda Land förvärvar 100 % av Tam Luc Real Estate Company för att äga ett projekt i Thu Duc, Ho Chi Minh City; Keppel Land förvärvar 49 % av aktierna i två projekt från Khang Dien Housing Company; Capital Land förvärvar det blandade bostadsprojektet Tan Thanh Binh Duong...

Vietnamesiska investerare deltog också i några mindre affärer, såsom Saigonres Group, som genomförde fusioner och förvärv för att förvärva 90 % av aktierna i Duc Nhi Joint Stock Company och blev ägare till en tomt på 7 700 m2 i Tan Phu-distriktet i Ho Chi Minh-staden.

Till exempel köpte First Real Estate Company en andel på 22 % i Bach Dang Trading and Service Joint Stock Company, ägare till en tomt på nästan 7 000 kvadratmeter i Da Nang, för 8,2 miljoner dollar (cirka 200 miljarder VND).

VD:n för ett fastighetsbolag baserat i Ho Chi Minh-staden erkände att marknaden nyligen har sett en "underström" av mark- och tillgångsförvärv. Många projekt har i tysthet överlåtits till låga priser på grund av att marknaden nått sin "botten", vilket ger de som har pengar en fördel. År 2024 kommer marknaden att bevittna ännu fler sådana ägaröverlåtelser.

I kapplöpningen om att förvärva mark måste dock företagen också noggrant överväga sin ekonomi. Till exempel behövde An Duong Thao Dien Company spendera över 294 miljarder VND på de åtta transaktioner som nämns ovan, medan dess kassareserver per den 30 september endast var över 53 miljarder VND, vilket täcker cirka 18 % av överföringsvärdet. Detta överföringsvärde är också större än det totala värdet av investeringsfastigheterna (cirka 274 miljarder VND, inklusive markanvändningsrättigheter och byggnader) i slutet av tredje kvartalet 2023.

Fru Trang Bui, generaldirektör för Cushman & Wakefield, uppgav att företagets forskningsdata från 2023 visar att utländska investerare fortfarande står för majoriteten av fastighetstransaktioner, förvärv och investeringar, medan inhemska investerare står för mindre än 10 % av det totala antalet transaktioner.

Enligt henne står inhemska företag fortfarande inför många nackdelar, såsom allmänna ekonomiska svårigheter, olösta juridiska frågor kring projekt, brister i företagsobligationer och begränsad tillgång till kapital.

Fru Trang förutspår att fusions- och förvärvsmarknaden kommer att förbli i händerna på utländska investerare. Detta är också en lämplig tidpunkt för företag att intensifiera förvärvs- eller partnerskapsaktiviteter, särskilt de med starka finansiella resurser.

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mua-cac-ong-lon-vung-tram-nghin-ty-dong-di-san-dat-20240104165309631.htm