Kommer lägenhetsmarknaden att "vända" och återhämta sig år 2024?

Enligt rapporter från fastighetsanalysföretag är marknaden fortfarande i en trög trend under tredje kvartalet 2023. Tidigare "heta" segment som mark, lägenheter eller låghus är alla "tysta".

Inom lägenhetssegmentet är utbudet alltmer knappt, särskilt segmentet för prisvärda lägenheter som är nästan "utdött", inte längre tillräckligt attraktivt för investerare.

Duong Thuy Dung, VD för CBRE Vietnam, bedömde dock att segmentet för lägenheter i mellan- och lågprissegmentet kommer att uppleva den första uppåtgående rörelsen runt tredje kvartalet 2024.

Många experter tror att 2024 kommer att bli året för återhämtningen av lägenhetshusen, vilket förväntas starta under första kvartalet 2024 och vända senast under andra kvartalet 2024. (Foto: LD)

Angående utbudet sa Ms. Dung att eftersom utbudet inom detta segment är mycket lågt kommer det att finnas tecken på återhämtning i utbudet, köpare kommer att ha fler valmöjligheter med lägenhetsprojekt, särskilt när många investerare aktivt lanserar projekt med priser nära de faktiska köparnas.

För exklusiva och lyxiga lägenheter kommer kvaliteten på produkter/projekt att förbättras för att möta behoven hos kunder som är villiga att betala. En ny trend med strängare kriterier för val av bostäder har formats efter effekterna av Covid-19-epidemin och den senaste marknadsnedgången.

Följaktligen kräver kunderna inom detta segment mer när det gäller kvalitet, särskilt gröna och säkra faktorer som är förknippade med långsiktiga fördelar för invånarnas hälsa.

”I marknadens återhämtningstillstånd inför en ny cykel kommer köparna därför att ha fler valmöjligheter. I framtiden kommer kvalitetsutbudet att öka när marknaden ser framväxten av projekt som fokuserar på att betjäna köparnas hälsa, samtidigt som skalan, bekvämligheterna och de tillhörande verktygen också är högre”, säger CBRE-experter.

När det gäller försäljningspriser kommer försäljningsprisnivån på primärmarknaden inte att minska, men prisökningstakten är inte för hög, bara under 10 % för varje segment och varje område i projektet. På grund av strukturen av produkter som erbjuds till försäljning framöver kan andelen lägenheter i mellan- och högklassig prisklass fortfarande stå för majoriteten av den totala produktkorgen. Således kommer försäljningsprisnivån att ligga på en genomsnittlig nivå på 7–10 %/år.

På andrahandsmarknaden, även om marknaden har varit mycket svår på sistone, är likviditeten tillfälligt minskad, men på medellång och lång sikt ökar priserna fortfarande kraftigt. För närvarande är den reella efterfrågan från husköpare fortfarande hög i både Hanoi och Ho Chi Minh-staden. Samtidigt är utbudet på marknaden knappt.

Dessutom är en annan anledning till att försäljningsprisnivån under 2024 förblir hög att investerare i allt högre grad fokuserar på projekt- och produktkvalitet.

Å andra sidan, i områden med god infrastruktur kommer fastigheter i det området att ha goda prisökningar. Till exempel i Ho Chi Minh- staden finns det östra området tack vare tunnelbanelinjen, och i Hanoi, i det östra området finns Vinh Tuy-bron, eller i West Lake-området finns det Lotte Mall-projektet, fastighetsvärdet i dessa områden kommer omedelbart att öka.

Likviditetsmässigt kommer marknadslikviditeten att förbättras under de sista månaderna av 2023 jämfört med första halvåret.

Faktum är att vissa projekt som erbjöds till försäljning i juli förra året hade absorptionsgrader på upp till 80–90 %.

Inför 2024 kommer absorptionsgraden på lägenhetsmarknaden att ligga kvar på en positiv nivå. Utbudet år 2024 har därför inte för många dyra eller lyxiga produkter, utan det finns fler produkter som passar bättre för människors budgetar, och om priset är högre är också kvaliteten bättre, så folk är villiga att betala för sådana produkter.

Samtidigt, enligt en tidigare undersökning utförd av batdongsan.com.vn, tror cirka 27 % av mäklarna att lägenheter kommer att återhämta sig under fjärde kvartalet 2023; 42 % tror att den här typen av fastigheter kommer att återhämta sig under de första sex månaderna 2024.

Generellt sett är det denna typ som förväntas leda återhämtningstrenden för fastigheter. Dinh Minh Tuan, chef för Batdongsan.com.vn i söder, sa att lägenhetsmarknaden sannolikt kommer att återhämta sig tidigast jämfört med andra typer, och förväntas falla under första kvartalet 2024 och senast under andra kvartalet 2024 vända.

Källa: https://www.congluan.vn/nam-2024-lieu-chung-cu-co-dao-chieu-phuc-hoi-post267759.html