Samtidigt stramar bankerna åt utlåningen till fastigheter.

Vid årets aktieägarmöten uppgav ledare för många banker, såsom Techcombank, VPBank, SHB, ACB med flera, att de skulle minska utlåningen till fastighetssektorn och prioritera investeringar i projekt med god likviditet, tydlig juridisk status och som möter faktiska bostadsbehov.

Herr Ho Hung Anh, ordförande för Techcombank , sa att de i år endast kommer att låna ut till projekt med tydlig juridisk status och hög likviditet - Foto: CTV

Var försiktig när du lånar ut till fastigheter.

I ett tal till aktieägarna vid Techcombanks årsstämma 2026, som hölls den 25 april, uppgav Jens Lottner, VD för Techcombank, att fastigheter tidigare stod för en hög andel av bankens kundlåneportfölj.

Vid ett tillfälle utgjorde fastighetslån upp till 40 % av de utestående lånen, men detta har gradvis minskat.

Enligt Techcombanks finansiella rapport för första kvartalet 2026 uppgick de utestående lånen till fastighetsbranschen per den 31 mars till nästan 199 biljoner VND, vilket motsvarar 26,44 % av de totala utestående lånen, en minskning jämfört med 28,6 % i slutet av 2025.

Lottner menade att minskningen av fastighetsutlåning inte betyder att sektorn är mindre attraktiv, utan snarare att bankerna ser större tillväxtpotential inom andra områden som infrastruktur och små och medelstora företag.

"Vi är försiktiga med att låna ut till fastighetsprojekt. När Techcombank tillhandahåller finansiering måste de vara säkra på vem köparen av fastigheten är och vad kundens förmåga att återbetala skulden är."

"Dessutom kommer Techcombank endast att tillhandahålla finansiering om medlen används på ett transparent sätt", delade Techcombanks VD.

Dessutom tror Ho Hung Anh – ordförande för Techcombank – att fastighetssektorn kommer att förbli en sektor med stor potential i Vietnam under de kommande 5–10 åren. Den avgörande faktorn är dock riskhantering.

Angående Techcombank bekräftade Ho Hung Anh att de endast väljer projekt med god likviditet och fullständig juridisk dokumentation. Techcombanks förfallna fastighetslån ligger alltid under 1 %.

Många banker har sagt att de i år kommer att prioritera sociala bostadsprojekt, ett segment som tillgodoser verkliga bostadsbehov - Foto: QUANG DINH

Prioritera investeringar i projekt med tydlig juridisk status och inom det reala bostadssegmentet.

På VPBank bedömde Nguyen Duc Vinh - generaldirektör för VPBank - att fastigheter fortfarande är en viktig sektor i ekonomin, men att den inte bör utvecklas för snabbt.

VPBank är för närvarande en av de banker som är involverade i finansieringen av många fastighetsprojekt samt ger lån till bostadsköpare. Bankens kreditinriktning är dock inriktad på bostadsprojekt, särskilt sociala bostäder och mellansegmentet som tillgodoser verkliga bostadsbehov.

Omvänt begränsar bankerna sina investeringar i exklusiva fastigheter och är särskilt försiktiga med resortprojekt.

"Vissa lärdomar från det förflutna har lärt oss att undvika att investera i ineffektiva eller lagligt förenliga projekt eftersom kapital binds och återhämtningsprocessen är långsam", sa Vinh.

PåSHB anser ordförande Do Quang Hien att åtstramning eller lättnad av fastighetskrediter måste ses objektivt utifrån dess inverkan på ekonomin. Detta beror på att denna sektor har en betydande dominoeffekt på dussintals andra branscher.

Enligt herr Hien har SHB fortfarande en relativt stor andel fastighetslån, men säkerställer alltid säkerhetsindikatorer i enlighet med regelverk. Banken fokuserar på nationella infrastrukturprojekt, projekt i större städer med hög likviditet och projekt som möter unga kunders behov.

Samtidigt avslöjade ordförande Tran Hung Huy på ACB att bankens fastighetslån för närvarande står för mindre än 5 % av dess totala lånebalans.

Enligt herr Huy gör denna låga andel det möjligt för ACB att vara mer flexibelt i valet av partners, välja företag med starka finansiella grunder och fokusera på bostäder i mellanklassen för att minska riskerna.

På liknande sätt har banken hos MB också en fastighetslåneportfölj under 12 %, där lån till fastighetsföretag endast står för cirka 10 %.

LE THANH

Källa: https://tuoitre.vn/ngan-hang-dong-loat-siet-cho-vay-bat-dong-san-20260425120837315.htm