Diskutera hur man kan hjälpa unga människor att köpa bostad.

Att etablera sig och skapa ett stabilt liv brukade vara en milstolpe i vuxenlivet, men för många unga människor som tillhör millenniegenerationen (de födda mellan 1981 och 1996) och Generation Z (födda mellan 1997 och 2012) varierar beslutet att köpa ett hem alltmer på grund av marknadsförhållandena.

En rapport från Avison Young Vietnam visar att lägenhetspriserna i Hanoi , Ho Chi Minh-staden och Da Nang har ökat med 72 %, 50 % respektive 34 % under de senaste fem åren, medan genomsnittsinkomsten bara har ökat med 6–10 % per år. I slutet av 2025 kommer huspriserna att vara ungefär 20 gånger högre än den genomsnittliga årsinkomsten.

Medan priserna stiger snabbt upplever utbudet av prisvärda bostäder, särskilt i segmentet under 40 miljoner VND/ ^m², en långvarig nedgång. De flesta fastigheter som lanserades i Ho Chi Minh-staden (tidigare) under första kvartalet tillhörde high-end- och lyxsegmenten. Detta sätter unga människor i ett dilemma: de kvalificerar sig inte för sociala bostäder, men de har inte heller råd med kommersiella bostäder i stadens centrum.

Stigande bostadspriser gör det ännu svårare för unga att få tillgång till bostäder.

FOTO: DINH SON

Baserat på dessa studier konstaterar Avison Young Vietnam att det för närvarande finns tre beteendegrupper som återspeglar skillnader i ekonomisk kapacitet, riskaptit och livsperspektiv bland unga människor. Grupp 1 vill köpa men är försiktig; Grupp 2 accepterar en viss risknivå för att äga en bostad; och Grupp 3 väljer långtidsuthyrning.

Hyresbostäder och prisvärda bostäder kommer att vara en stöttepelare under de kommande åren.

FOTO: DINH SON

För att förbättra tillgängligheten till bostäder för unga föreslår Avison Young Vietnam att politiken bör fokusera mer på utbudsstruktur snarare än bara kreditkontroll.

Mer specifikt liknar definitionen av prisvärda bostäder och utformningen av incitamentsmekanismer de som gäller för socialt boende. Prisvärda bostäder är ett segment med låga vinstmarginaler och långa återbetalningstider, medan investeringskostnaderna ständigt ökar. Utan stöd som förkortade godkännandetider, skatteincitament eller tillstånd att öka byggnadstätheten för att kompensera för kostnaderna, kommer företag inte att finna det kommersiellt lönsamt att investera systematiskt och i stor skala.

Den rättsliga ramen bör förtydligas för att främja hyresmarknaden. Mer specifikt bör lagar kodifieras gällande parternas rättigheter och skyldigheter gällande hyresvillkor eller prishöjningsmekanismer för att skydda hyresgäster. Slutligen bör man överväga att utöka alternativen för lease-to-own för kommersiella bostäder för att minska den ekonomiska bördan för unga med verkliga bostadsbehov, utöver att utnyttja lånemöjligheter.

"Dagens unga människors beslut att köpa ett hem är inte längre bara ett personligt val, utan återspeglar direkt hela marknadens överkomliga priser och ägarkapacitet. Med en ung befolkning och en hög urbaniseringsgrad kommer efterfrågan på bostäder i Vietnam inte att försvinna utan fortsätta att vara uppdämd. Att positionera rätt produkt, till rätt pris, på rätt plats kommer att hjälpa företag att behålla en konkurrensfördel på lång sikt", konstaterade Avison Young Vietnam.

Källa: https://thanhnien.vn/ban-cach-giup-nguoi-tre-mua-duoc-nha-185260529140720104.htm