Med en stram budget, var ska Ho Chi Minh-staden få kapital för att utveckla sociala bostäder?

[annons_1]

Ho Chi Minh-staden kan bara avsätta 10 % av sin budget för att genomföra program för socialt boende, så det är nödvändigt att mobilisera kapital från samhället.

Under perioden 2021–2025 gav regeringen Ho Chi Minh-staden i uppdrag att utveckla 26 200 sociala bostäder. Staden siktar på att bygga 35 000 enheter (inklusive arbetsboenden) med 37 projekt. Målet är 69 700 enheter till 2030.

För att slutföra dessa enheter sade biträdande direktören för Ho Chi Minh-stadens byggnadsavdelning, Huynh Thanh Khiet, vid nationalförsamlingens övervakningsmöte den 12 juli att staden från och med nu och fram till 2025 behöver 37 700 miljarder vnd, men budgeten kan bara avsätta cirka 3 770 miljarder vnd. År 2030 kommer det totala investeringskapitalet att öka till 86 400 miljarder vnd, men stadens budget kan bara avsätta 8 600 miljarder vnd.

Enligt herr Khiet är bristen på investeringskapital från staten för att bygga statligt ägda program för socialt boende en av anledningarna till att staden bara har uppnått mer än 2 % av det uppsatta målet.

”Staden kan bara avsätta 10 % av sitt kapital för att genomföra program för socialt boende”, sade Khiet. För att uppnå planen är det därför nödvändigt att mobilisera kapital från samhället, annars blir det svårt att uppnå de uppsatta målen.

Kapital är en av faktorerna som gör utvecklingen av sociala bostäder i Ho Chi Minh-staden svår. På bilden: Socialt bostadsprojekt för arbetare att hyra i Thu Duc City. Foto: Trong Tin

Vice ordförande för Ho Chi Minh-stadens folkkommitté, Bui Xuan Cuong, sa att när det gäller utvecklingen av sociala bostäder,... Under perioden 2015-2023 investerade staden i byggandet och färdigställandet av 24 sociala bostadsprojekt, med en omfattning på 18 708 lägenheter och en total golvyta på 1,58 miljoner kvadratmeter.

Även om resultaten är positiva, tillgodoser de fortfarande inte låginkomsttagares behov av socialt boende. Förutom problem med juridiska förfaranden eller implementering är brist på kapital också ett problem när bara en period av trängsel får hela processen att stagnera.

"Staden har ett område i distrikt 12 som tidigare använde budgetmedel för att röja marken och sedan överlämnade den till stadens bostadsutvecklingsfond för investering. Och beräknade markanvändningsavgiften och registrerade sedan intäkter och utgifter för att öka fondens startkapital."

Processen implementeras, men för närvarande finns det inget kapital. Nu vill staden ta tillbaka det för offentliga investeringar för att bygga tusentals sociala boenden, men finansdepartementet har forskat i flera månader och vet fortfarande inte hur man ska redovisa intäkts- och utgiftsminskningen i denna fonds grundkapital, gav Cuong ett exempel.

Kapital från budgeten är begränsat, men kapitalmobilisering från samhället möter för närvarande många hinder, och strategier för att attrahera investeringar i detta segment gör inte företag intresserade.

Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), sa att investerare som bygger sociala bostadsprojekt för närvarande inte kan belåna sina projekt utan måste belåna andra projekt, så detta är en olägenhet.

Dessutom är incitamenten för investerare inte tillräckligt attraktiva. För närvarande är vinstmarginalen för sociala bostadsprojekt bara 10 % samtidigt som det finns många icke namngivna kostnader. Därför är det nödvändigt att höja vinstmarginalen till 15 % för att attrahera investerare.

Enligt Chau tillåter bostadslagen företag som bygger 100 % sociala bostäder för uthyrning att få en 70 % minskning av markavgifterna, men i verkligheten tillåter inte skattelagen det. Därför är skattereduktionen för dessa projekt endast 50 %.

Byggminister Nguyen Thanh Nghi kommenterade att behovet av sociala bostäder är enormt idag, men att det fortfarande finns många hinder. Men från och med den 1 augusti, när marklagen, bostadslagen och fastighetshandelslagen träder i kraft, kommer regeringen att utfärda relevanta förordningar som kommer att undanröja många flaskhalsar för bostads- och socialbostadsutveckling. Dessutom studerar regeringen incitamentspolicyer för investerare i riktning mot att öka och utöka incitamenten för att göra genomförandet mer genomförbart.

Enligt bedömningen av nationalförsamlingens vice ordförande Nguyen Duc Hai är kapital en av faktorerna som försvårar utvecklingen av sociala bostäder i Ho Chi Minh-staden.

Herr Hai noterade att staden behöver studera erfarenheterna från länder runt om i världen, såsom Singapore, och etablera en bank för social bostadsutveckling i Ho Chi Minh-staden som en investeringsfond med stöd av kreditinstitut och ekonomiska organisationer för att bli mer hållbar så att människor med inkomst kommer att ha bostäder i framtiden.

"Frågan om intäkter och utgifter eller omvandling av dessa till affärskapital, att rekommendera att bostadsutvecklingsfonden blir en finansiell institution såväl som att stadens investeringsfond blir en institution för att ge oss mer utrymme att mobilisera sociala resurser och företagsdeltagande", sa nationalförsamlingens vice ordförande, om vi bara tittar på offentliga investeringar, bara tittar på statsbudgeten eller markresurser, kommer den inte att lösas.

Enligt rapporten från Ho Chi Minh-stadens folkkommitté utvecklades sociala bostäder i staden starkt under perioden 2016–2020, med 19 färdigställda och ibruktagna projekt, vilket försåg marknaden med mer än 14 900 enheter.

Under perioden 2021–2023 minskade dock antalet färdigställda sociala bostadsprojekt kraftigt. Medan den totala bostadsytan i staden ökade med 19,74 miljoner m2, ökade antalet sociala bostäder endast med 0,062 miljoner m2, vilket motsvarar 0,31 %. År 2023 färdigställdes inga projekt.

När det gäller försäljningspriser har staden under perioden 2015–2023 värderat priserna för 11 hyres- och avbetalningsprojekt. Följaktligen har varje kvadratmeter (exklusive moms) lägenhetsvåning det högsta priset på 17,2 miljoner VND och det lägsta priset på 12 miljoner VND.

Kommentar (0)