De som hyr eller köper en bostad för personligt bruk kommer att vara i en nackdel.

Beskattning av andra fastigheter: Hyresgäster eller bostadsköpare kommer att missgynnas.

Ur ett insiderperspektiv kan bostadspriserna fortsätta att stiga på lång sikt om en skatt på andra fastigheter införs.

Byggministeriet föreslog nyligen att beskatta andra fastigheter för att sänka bostadspriserna. Foto: Thanh Vu

Både hyrespriserna och försäljningspriserna stiger.

Efter år av sparande köpte Mai Huong ytterligare ett enplanshus på Bui Xuong Trach-gatan (Thanh Xuan-distriktet, Hanoi ). Hon tänkte använda fastigheten som en "investering" för sina barn. Men för att tjäna extra pengar hyr hon nu ut hela huset till studenter för 2,9 miljoner VND per månad.

”Även om min familj äger två hus anses vi inte vara välbärgade. Det lilla huset på Bui Xuong Trach-gatan är resultatet av årtionden av sparande från både min man och mig. Nu när jag hör talas om förslaget att beskatta andra fastigheter är jag mycket orolig”, beklagade sig Huong.

Ärligt talat uppgav fru Huong att om hon skulle beskattas skulle hon bli tvungen att höja hyran för att täcka kostnaderna. I genomsnitt, efter två år, höjde hon hyran med mer än 400 000 VND per månad. Nu kan dock höjningen bli högre, och hyresjusteringscykeln blir kortare.

"Med Hanois skärpta brandskyddsregler har många hyresvärdar varit tvungna att lägga extra pengar på att installera utrustning. Dessa kostnader är direkt inräknade i månadshyran, vilket ökar den med 10 till 20 %. Om det finns några fluktuationer som ökar kapitalkostnaderna kommer hyresvärdar därför alltid att föra över det direkt till hyran", sa Huong.

I ett samtal med en reporter från Investment Newspaper hävdade Hai Nam, en erfaren investerare i bostadsfastigheter i Hanoi, med säkerhet att han inte är orolig för beskattningen av andra fastigheter. Om detta faktiskt skulle hända skulle han helt enkelt höja priset på sitt hus/mark för att kompensera för kapitalförlusten, och resten skulle avgöras av marknaden.

”För fastigheter i bästa lägen är efterfrågan alltid mycket hög, både för bostäder och investeringar. Titta på lägenhetsmarknaden under de senaste 5–6 åren; många lägenheter i huvudstaden har fördubblats i pris, men likviditeten är fortfarande mycket god. Därför, även när fastighetspriserna är uppblåsta på grund av skatter, fortsätter köpare att köpa och säljare att sälja”, sa Nam.

Dessutom förutspådde denna investerare att om skatten införs kommer fastighetsbranschen att vara instabil under den inledande perioden. Men allt eftersom marknaden gradvis anpassar sig till policyn kan spekulanter hitta sätt att kringgå skatten, såsom att låta släktingar registrera fastigheten i deras namn, deklarera transaktionspriser lägre än det faktiska värdet, etc.

Skatter kommer att införlivas i huspriset.

I ett samtal med en reporter från Investment Newspaper sa Tran Vu, affärschef för DHCONS Construction Joint Stock Company, att om policyn att beskatta andrahandsfastigheter genomförs, kommer genuina husköpare eller hyresgäster att bli de mest missgynnade, snarare än individer som investerar eller spekulerar.

”I bostadsområdet Hoa Cuong ( Da Nang ) låg hyrespriserna för två år sedan bara på cirka 2–2,5 miljoner VND/månad, men nu har de ökat till 3–3,5 miljoner VND/månad. Trots detta ligger uthyrningsgraden kvar på 100 % på grund av den överväldigande efterfrågan på bostäder. Det är bara Da Nang, för att inte tala om Hanoi eller Ho Chi Minh-staden”, nämnde Tran Vu som ett exempel.

Finansministeriet hävdade att målet att begränsa spekulation och stabilisera marknaden skulle vara svårt att uppnå enbart genom beskattning. Istället behöver policysystemet synkroniseras mellan regleringar gällande mark, planering och andra områden.

Baserat på exemplet ovan hävdade direktören för DHCONS att även om fastighetsägare höjer försäljnings-/hyrespriserna för att täcka kostnaderna, måste arbetstagarna fortfarande "bita ihop" och acceptera den nya prisnivån, särskilt i centrala områden.

”Många familjer flyttar kanske till förorter för att spara pengar. Men de klarar inte av tanken på att deras barn måste resa långt till skolan. Det är därför jag säger att de som i slutändan köper/hyr bostäder är den mest sårbara gruppen om en andra fastighetsskatt införs”, anförtrodde Vu Tran.

Le Xuan Nga, VD för BHS Property, berättade mer om fastighetsskattefrågan och kommenterade att denna reglering kan kyla ner fastighetsmarknaden för lägenhetssegmentet på kort sikt. Men just som bostadsprisproblemet börjar åtgärdas kan marknaden möta nya svårigheter.

"Marknaden som helhet har fortfarande många segment som är ganska tröga och bara gradvis visar tecken på likviditetsåterhämtning. Om en skatt på andra fastigheter införs kommer marknaden omedelbart att överreagera och skifta i negativ riktning. Detta kommer att göra den redan svaga fastighetsbranschen ännu svagare", bedömde Le Xuan Nga situationen.

Dessutom tror Nga att bostadssegmentet på lång sikt kommer att bli ännu mer eftertraktat eftersom det kan generera ett stadigt flöde av kassaflöde för investerare och därigenom kompensera skattebördan. Å andra sidan kan tomtsegmentet förlora sin attraktivitet på grund av dess oförmåga att optimera de långsiktiga vinsterna.

Angående frågan om fastighetspriser efter att skatten har införts, uppgav generaldirektören för BHS Property att denna variabel endast kan förklaras av lagen om utbud och efterfrågan. Detta är en kategori som även skattepolitiken har svårt att påverka på ett djuptgående sätt.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/danh-thue-bat-dong-san-thu-hai-nguoi-di-thue-hoac-mua-nha-o-thuc-se-chiu-thiet-d226524.html