Husköpare överväger att gå långt för att äga ett hus

[annons_1]

I samband med ständigt stigande huspriser kan köpare överväga och välja att hyra, eller acceptera att flytta till angränsande provinser för att köpa till ett mer rimligt pris.

Högt försäljningspris

Savills-data som nyligen släppts visar att i både storstäder som Hanoi och Ho Chi Minh-staden är den naturliga årliga efterfrågan på bostäder cirka 50 000 hus. Detta är ett resultat av invandring, vuxnas utflyttning och att det genomsnittliga antalet personer i ett hus minskar…

Denna efterfrågesiffra har inte kunnat mötas av utbudsbegränsningar på ett tag, vilket har lett till en uppdämd efterfrågan på bostäder. Dessutom har makrofaktorer som den volatila guldmarknaden och låga räntor fått investerare att leta efter rimliga och långsiktiga investeringskanaler. Efterfrågan på fastigheter inom lägenhetssegmentet har också ökat.

Efterfrågan på fastigheter inom lägenhetssegmentet ökar. Foto: Viet Dung

Savills rapport under första kvartalet 2024 visade dock att det primära priset för lägenheter i Hanoi nådde 59 miljoner VND/m2, en ökning med 3 % jämfört med föregående kvartal och 14 % jämfört med föregående år. Sekundärmarknaden noterade också en ökning av transaktionsvolymen och priserna ökade också jämfört med tidigare priser.

I Ho Chi Minh-staden visar data från CBRE Vietnam att det primära priset för lägenheter i Ho Chi Minh-staden nådde 61 miljoner VND/m2 i slutet av första kvartalet 2024, oförändrat från föregående kvartal. Investerare fortsätter att upprätthålla attraktiva försäljnings- och betalningspolicyer för att öka produktlikviditeten. Likviditeten är dock inte särskilt optimistisk.

Det är obestridligt att obalansen mellan utbud och efterfrågan har drivit upp bostadspriserna. Men ur säljarens perspektiv har investerare också sina egna "lidanden" som gör det svårt att sänka priserna, även om de verkligen vill.

Ledaren för ett fastighetsbolag i Ho Chi Minh-staden sa att för att slutföra ett bostadsprojekt måste företaget "bära" en hel del kostnader. Till exempel inkluderar markkostnaderna för projektet ersättningskostnader, kostnader för tomtröskning genom att erhålla överföring av markanvändningsrättigheter, markanvändningsavgifter, markhyra och avgifter för skydd av rismark (om rismark används) för staten.

Markrelaterade kostnader står vanligtvis för cirka 15 % av kostnaden för ett lägenhetsprojekt, cirka 30 % för ett radhusprojekt och cirka 20 % för ett villaprojekt.

I synnerhet dras ersättningen och kostnaderna för sanering av mark för närvarande av den behöriga statliga myndigheten med cirka 70 % av de faktiska kostnader som företaget har haft. De återstående faktiska kostnaderna som inte har dragits av betraktas som vinster och företaget måste betala ytterligare 20 % bolagsskatt på den vinsten. Slutligen ingår dessa kostnader i försäljningspriset som kunderna måste betala vid köp av ett hus.

Byggkostnaderna står för cirka 50 % av kostnaden för lägenhetsprojekt, cirka 30 % för radhusprojekt och cirka 20 % för villaprojekt. Denna typ av kostnad är på uppgång, till exempel har kostnaden för 1 m2 golvyta för lägenhetsbyggnation nu ökat till 13–15 miljoner VND/m2, nästan dubbelt så mycket som den tidigare nivån på 7–8 miljoner VND/m2...

”Alla ovanstående kostnader är beräknade under normala marknadsförhållanden, med en projekttid på cirka 3 år för kommersiella bostadsprojekt. Om det tar längre tid på grund av juridiska problem som tidigare, kommer den totala investeringskostnaden att öka avsevärt”, delade ovannämnda företagsledare.

Förorterna är ljusglimtar

Inför stigande priser har vissa projekt prissatts över deras faktiska värde. Experter råder köpare att noggrant överväga projektets värde och lämplighet.

”I allmänhet, om priserna fortsätter att öka, kommer köpare att överväga sin ekonomiska situation. Medan den faktiska efterfrågan på bostäder fortfarande står för majoriteten, kan köpare, om priserna fortsätter att stiga, överväga och välja att hyra lägenheter i innerstaden, eller acceptera en skiftande efterfrågan till utbud i angränsande provinser med mer rimliga priser”, säger Ms. Do Thu Hang, Senior Director, Consulting and Research Department, Savills Hanoi.

Fru Do Thi Thu Giang, chef för Savills Vietnam Consulting Services, sa att processen att äga ett hem och samla kapital ofta börjar med små, prisvärda lägenheter, och sedan när familjen samlar på sig tillgångar flyttar de till större lägenheter. Därför är det ofta inte möjligt för förstagångsköpare att köpa ett hem i ett bra läge.

Infrastruktur är dock fortfarande den viktigaste hävstången för att förändra värdestrukturen på bostadsmarknaden. Att tillhandahålla infrastruktur minskar restiderna och öppnar upp för fler valmöjligheter i omgivande områden, vilket löser problemet med överkomliga priser.

”Bristen på prisvärda bostäder i storstäderna är obestridlig. Detta är dock rimligt, eftersom det inte är ett potentiellt alternativ för investerare och inte heller lämpligt för förstagångsköpare. Prisvärda bostäder finns tillgängliga i andra satellitområden, och när infrastrukturen förbättras kommer avståndet från dessa områden till stadskärnan att förkortas”, sa Giang.

Kommentar (0)