Hur länge kommer bostadsbristen i Ho Chi Minh-staden att vara?

År 2025 förväntas Ho Chi Minh-staden fortsätta att stå inför bostadsbrist, trots regeringens ansträngningar att undanröja rättsliga hinder för projekt. När kommer bostadsbristen i Ho Chi Minh-staden att upphöra?

Inuti ett kommersiellt bostadsprojekt under uppbyggnad i distrikt 7 (Ho Chi Minh-staden) - Foto: NGOC HIEN

Vid seminariet "Fastigheter 2025: Vägen till ett nytt tillväxtdecennium" som anordnades av Ho Chi Minh City Business Association (HUBA) den 18 december uppgav Ms. Duong Thuy Dung - Senior Director för CBRE Vietnam - att utbudet av lägenheter i Ho Chi Minh City år 2025 endast kommer att öka marginellt, med cirka 9 000 enheter.

Detta är en låg siffra jämfört med tidigare faser före marknadslanseringen, som såg cirka 30 000–40 000 enheter per år.

Antalet bostäder som erbjuds till salu i Ho Chi Minh-staden är magert.

Enligt Dung kommer hela landet år 2025 att ha cirka 40 000 hus lanserade på marknaden, varav Ho Chi Minh-staden endast står för cirka 20 % av marknadens utbud, och denna situation kommer att fortsätta fram till 2026 då staden endast kommer att ha cirka 11 000 nya hus till salu.

Fru Dung noterade att den nuvarande trenden för utbudet på marknaden upprepar cykeln från de föregående 10 åren. 2024 kommer att bli ett avgörande år med antagandet av lagar relaterade till fastighetssektorn, och 2025 kommer att vara början på en ny utvecklingscykel.

Därför tror Dung att det kommer att ta minst ytterligare två år för marknaden att gå in i en fas av accelererad tillväxt och en utbudsökning likt den föregående perioden, varvid utbudet kommer att förbättras.

Samtidigt sa Pham Dang Ho, chef för avdelningen för bostadsutveckling och fastighetsmarknad vid Ho Chi Minh-stadens byggdepartement, att cirka 10 000 sociala bostäder kommer att få sina investeringsplaner godkända, cirka 7 000 enheter kommer att läggas ut på anbud till utvalda investerare och cirka 3 000 enheter kommer att investeras med offentliga medel under 2025.

Enligt Mr. Ho utvecklar Ho Chi Minh-staden aggressivt sociala bostäder och implementerar lösningar som att ansöka om markfonder, använda markfonder registrerade av företag och offentliga investeringar för att öka utbudet. Dessutom förutspådde Mr. Ho att fastighetspriserna i Ho Chi Minh-staden kommer att fortsätta att stiga något under 2025 på grund av stigande markpriser.

"Ökningen kommer inte att bli alltför betydande på grund av begränsat utbud och den långa bygglovsprocessen. Det mesta nya utbudet är fortfarande koncentrerat till high-end- och lyxsegmenten, vilket gör det svårt för priserna att falla", sa Ho.

Att undanröja juridiska hinder: En otillräcklig "lösning" för Ho Chi Minh-stadens bostadsmarknad.

Vid seminariet menade experter att Ho Chi Minh-staden står inför en betydande obalans mellan utbud och efterfrågan, eftersom utbudet av fastigheter, särskilt prisvärda bostäder, ännu inte har uppfyllt marknadens behov. Samtidigt fortsätter fastighetspriserna att stiga, vilket skapar svårigheter för personer med genomsnittliga och låga inkomster.

Dessutom, trots förbättringar, är administrativa förfaranden fortfarande komplexa och tidskrävande. Experter är därför överens om att det behövs strategier för att främja bostadspriser som är anpassade till efterfrågan och påskynda administrativa förfaranden; en tillräckligt stark "åtgärd" behövs för att undanröja procedurhinder.

Le Huu Nghia, VD för Le Thanh Company, uppgav att bostadspriserna kommer att bli svåra att sänka om investeringsförfarandena för bostäder, inklusive sociala bostäder, drar ut på tiden i åratal. Därför föreslog Nghia att lösningar behövs för att påskynda administrativa förfaranden, genom att implementera dem samtidigt istället för sekventiellt, vilket tar lång tid.

Herr Nghia anser att om projektlicensieringsprocessen påskyndas, onödiga administrativa förfaranden minimeras och företag ges gynnsamma villkor för projektinvesteringar, så kommer bostadsutbudet att förbättras och Ho Chi Minh-staden kommer att lindra sin bostadsbrist.

Herr Nguyen Ngoc Hoa, ordförande för Ho Chi Minh City Business Association, anser att myndigheter behöver påskynda förfaranden och undanröja rättsliga hinder, medan företag behöver se över sina affärsstrategier och noggrant bedöma marknadssegment för att öka bostadsutbudet.

Källa: https://tuoitre.vn/nguon-cung-nha-o-tp-hcm-se-khat-den-bao-gio-2024121818103821.htm