Mark och hus begränsas på grund av bakåtgående plan och byggkoefficienter.

Har mark men vågar inte bygga hus

Besökare på gränd 26, gata 12, Tam Binh-distriktet, Thu Duc City (HCMC), såg vi att detta område har många tomter uppdelade i tomter på cirka 50 ^m2 , 5 m breda och 10 m långa. Många hus byggdes tidigare, men det finns också många nybyggda hus. Medan hus som byggdes innan beslut 56 trädde i kraft byggdes på hela tomten med en höjd av en bottenvåning, ett mezzanin, två våningar och en vind, måste nybyggda hus placeras 2,4 m framtill och 1 m baktill, vilket gör att hela huset sticker ut och dras in. Det är värt att nämna att den inskjutning som krävs enligt de nya reglerna gör att många människor känner sig otillfredsställda.

I ett samtal med oss ​​berättade herr Tuong, en lokal invånare, att han hade ritat konstruktionen, men när han lämnade in ansökan till Thu Ducs stadsförvaltningsavdelning för att ansöka om bygglov, fick han reda på att hans hus skulle vara 2,4 m långt fram och 1 m långt bak. Detta gjorde huset 6,6 m långt, vilket gjorde det mycket svårt att designa och arrangera rummen. "Jag sparade i mer än tio år för att köpa en tomt för att bygga ett hus och slå mig ner, men medan husen på båda sidor var bebyggda, var jag tvungen att sätta tillbaka både fram och bak, vilket var mycket ofördelaktigt. Nu kan jag inte bygga, inte bo i och inte sälja. Min familj måste fortfarande hyra ett hus. Jag hoppas att staden kommer att ta bort de orealistiska reglerna så att vi kan känna oss trygga med att bygga hus att bo i", sa herr Tuong.

Trots att han har mark vågar inte herr Tuong (Thu Duc City, Ho Chi Minh City) bygga ett hus och måste hyra ett hus eftersom de nya reglerna kräver att fram- och baksidan måste flyttas tillbaka mycket när man bygger ett hus.

Invånarna på gatan 22 i Linh Dong-distriktet i Thu Duc City är också upprörda över den markåtervinningskoefficient som för närvarande tillämpas här. Herr Cuong har 100 ^kvadratmeter mark och planerar att bygga ett företagskontor kombinerat med ett lager. Men när han ansökte om bygglov minskade golvytan med nästan hälften jämfört med tidigare och jämfört med andra hus i samma område, så han avbröt. "Om jag bygger ett hus kommer jag bara att bygga ungefär en bottenvåning och 1,5 våningar. Samtidigt har de två husen på båda sidor färdigställts med en bottenvåning, ett mezzanin, tre våningar, en vind och behöver inte byggas tillbaka fram eller bak. Detta är för orättvist mot dem som byggde senare som vi", sa herr Cuong.

Enligt våra observationer bestod raderna av hus som byggdes innan beslut 56 trädde i kraft av en bottenvåning, en mezzaninvåning, tre våningar och en vind. Men när beslut 56 trädde i kraft var markanvändningskoefficienten här endast 1,75 och man tvingades dra tillbaka 2,4 m framtill och 2 m baktill. Det innebär att man på en tomt på 100 ^m2 bara fick bygga en total användbar golvyta på 179 ^m2 , motsvarande en bottenvåning och en och en halv våning.

Herr Duy Thanh, i Long Thoi kommun, Nha Be-distriktet, sa att när han ansökte om bygglov tvingades han flytta tillbaka 4 meter framför och 2 meter bakom, trots att vägen var 7 meter bred och trottoaren redan var ganska bred, nästan 1 meter. "Min mark är 98 ^kvadratmeter stor, nu måste den flyttas tillbaka 6 meter framför och bakom, vilket innebär att nästan all mark förloras när den återstående byggytan bara är 30 ^kvadratmeter . Beslut 56 är inte lämpligt, tillfredsställer inte människorna och orsakar för många svårigheter för dem. Jag hoppas att staden snart kommer att studera och revidera beslut 56 för att göra det lämpligt", föreslog herr Duy Thanh.

Beslut 56 behöver revideras snabbt.

Enligt advokaten Hoang Thu (Ho Chi Minh-stadens advokatsamfund) har byggnadsministeriet utfärdat cirkulär 01 som reglerar byggavstånd, byggtäthet, markanvändningskoefficienter etc. Ho Chi Minh-stadens beslut 56 överensstämmer inte med cirkulärets anda. Enligt beslut 56 gäller att ju mindre markytan är, desto lägre byggtäthet jämfört med stora tomter. Tomter i underavdelningsområdet med en yta på 50 ^m2 har en densitet som minskat med 34 %. Det finns många områden med mycket låga markanvändningskoefficienter, medan andan i cirkulär 01 riktar sig till mycket stora tomter för att säkerställa brandskydd och ventilation. När investerare behöver etablera ett höghusprojekt kommer de att använda markanvändningskoefficienten för att kontrollera befolkningsstorleken. När det gäller enskilda hus kommer de att styras av byggnadens höjd, byggtäthet och byggavstånd, utan att tillämpa markanvändningskoefficienten. Därför är det orimligt för Ho Chi Minh-staden att tillämpa markanvändningskoefficienter på enskilda tomter.

"Ho Chi Minh-stadens bostadsbehov är enormt och alltid i toppen av landet. En tomt (som inte ligger i områden med särskilda krav) när människor bygger hus bör ges maximala utrymmesförhållanden enligt bygglagen, cirkulär 01 och i den allmänna planeringen av Ho Chi Minh-staden, men nu är det mycket begränsat. Detta har allvarligt minskat effektiviteten av markanvändningen för att tillgodose hushållens levnads- och arbetsbehov, vilket påverkar människors liv och ekonomi . Syftet med beslut 56 är att hjälpa staden att bli synkron och vacker; men när det genomförs i praktiken uppstår många problem som inte är lämpliga, inte nära människorna och till och med orsakar skador för människorna, så det måste ändras i enlighet därmed", sa advokat Hoang Thu.

Med tanke på ovanstående brister har Ho Chi Minh-stadens byggnadsavdelning skickat ett dokument till planerings- och investeringsavdelningen för att föreslå ändringar och tillägg till beslut 56 för att anpassa det till verkligheten. Enligt detta dokument måste föreskriften om bakre avstånd för radhus för tomter större än 50 ^m2 avståndet till tomter större än 50 m2 avståndet till tomter ökas med 1–2 m. Detta leder till ett mindre byggområde, vilket påverkar människors rättigheter. Dessutom skapar föreskrifterna om bakre avstånd i befintliga, stabila områden inte enhetlighet och enighet. Enligt Le Tran Kien, biträdande direktör för byggnadsavdelningen, är det därför nödvändigt att överväga att justera föreskrifterna om bakre avstånd, vilka endast bör tillämpas på nya stadsområden och befintliga bostadsområden i stadsområden med planer på renovering och ombyggnad. När det gäller föreskriften om maximal höjd är det också nödvändigt att granska fel för att korrigera och justera enligt anvisningar från vice ordföranden för stadens folkkommitté, Bui Xuan Cuong.

Beslut 56 har, genom praktisk tillämpning, varit effektivt när det gäller att konkretisera nationella tekniska standarder och föreskrifter för planering, arkitektur och byggande för att hantera arkitektur i enlighet med de faktiska förhållandena i Ho Chi Minh-staden.

Det finns dock fortfarande en del innehåll som inte är lämpligt för praktik, och en del innehåll har fel i utformningen, skrivandet och tryckprocessen. Därför är det nödvändigt att se över för att korrigera, justera och komplettera innehållet i föreskrifterna om arkitekturförvaltning i Ho Chi Minh-staden.

Vice ordförande för Ho Chi Minh-stadens folkkommitté Bui Xuan Cuong

Källänk: https://thanhnien.vn/nha-dat-bi-thu-hep-vi-khoang-lui-he-so-xay-dung-185231130224543815.htm