Investerare letar efter färdiga lägenheter att hyra ut.

Nyligen har många lägenhetsprojekt sett en kraftig ökning av sökvolymen i vissa områden, såsom städerna Di An och Thuan An i provinsen Binh Duong, eller områden som gränsar till Thu Duc City. Särskilt färdigställda projekt som går in i överlämningsfasen har haft en ganska stabil efterfrågan.

Anledningen som anges är att lägenhetspriserna i detta område fortfarande är lägre än i stadskärnan, vilket tillgodoser många människors bostadsbehov. Dessutom är hyresmarknaden fortfarande ganska aktiv, vilket leder till att fler och fler investerare väljer att äga lägenheter för att generera ytterligare intäkter medan de väntar på prisökningar.

För närvarande har många lägenhetsprojekt längs Pham Van Dong-vägen, som går genom distrikten Thu Duc och Di An, hyror som varierar från 6–14 miljoner VND/lägenhet/månad beroende på storlek och möblering. De vanligaste är lägenheter med 2 sovrum och enkel möblering, som hyrs ut för cirka 6 miljoner VND/lägenhet/månad. Dessa är vanligtvis lägenheter som innehas i stora mängder av investerare som inte har investerat kraftigt i ytterligare möblering utan avser att behålla dem på medellång sikt.

Många lägenhetsprojekt i förortsområden lockar många hyresgäster.

Dessutom varierar hyrespriserna beroende på läge och bekvämligheter. Projekt nära industriområden, kontorsområden eller med bekväm tillgång till Ho Chi Minh-stadens centrum har också högre hyrespriser och god absorptionsgrad. Vissa projekt upplever till och med hög uthyrningsgrad, eftersom efterfrågan flyttas från stadskärnan till förortsområden. Hyrespriserna i dessa "heta" områden har ökat med 7–10 % jämfört med slutet av 2023, delvis på grund av bristen på lägenheter som närmar sig färdigställande.

Enligt Dinh Minh Tuan, chef för Guru Property - Southern Region, har projekt som närmar sig färdigställande vanligtvis högre försäljningspriser jämfört med nylanserade projekt i ett inledande skede, men köp av dessa fastigheter sparar på boendekostnader och ger omedelbar avkastning på investeringen.

Angående investeringsalternativ för hyreslägenheter uppgav experten också att det inte är lämpligt att hasta in i investeringar på kort sikt eftersom lägenhetspriser och räntenivåer för närvarande är instabila, och investerare kommer att möta svårigheter när snabb likviditet behövs. Men om man investerar långsiktigt och med målet att generera hyresintäkter är lägenheter fortfarande ett värdefullt alternativ att överväga.

Anledningen är att tillväxten i investeringsavkastning för lägenheter (prisökningstakt plus hyresavkastning) under perioden 2015-2023 nådde 97 %, vilket rankades som nummer 1 jämfört med andra investeringstyper som aktier, guld, sparkonton och utländsk valuta.

Enligt en rapport om konsumenttrender och attityder bland fastighetsmäklare som tidigare publicerats av Batdongsan.com.vn, förväntas stigande huspriser och svåra ekonomiska förhållanden leda till en ökad efterfrågan på hyresbostäder under första halvåret 2024. Lägenheter är den mest eftertraktade typen av fastighet bland hyresgäster (43 %), följt av privata hus (18 %) och pensionat (18 %). Endast en liten andel (9 %) är intresserade av att hyra radhus.

Källa: https://www.congluan.vn/nha-dau-tu-san-tim-can-ho-da-hoan-thien-de-tan-dung-su-soi-dong-cua-thi-truong-cho-thue-post300270.html