Obalans mellan utbud och efterfrågan på hyresmarknaden
Enligt Batdongsan.com.vns fastighetsmarknadsrapport för december 2023 ökade antalet hyresbostäder på denna plattform med 21 % jämfört med föregående månad och 2 % jämfört med 2022. Den mest populära hyresprodukten är särskilt pensionat, där hyresbostäderna ökade med 58 % jämfört med föregående månad. Följande typer av affärslokaler ökade med 28 %, kontor och lägenheter ökade med 7–9 %.
Tvärtom är efterfrågan på hyresfastigheter fortsatt ganska dyster och fortsätter att minska med 6 % jämfört med föregående månad och 14 % jämfört med samma period 2022. Trenden med minskande hyresefterfrågan är stark i alla typer av lägenheter, privata hus, radhus och butiker med en minskning på 5–14 % jämfört med föregående månad.
Många husägare i Ho Chi Minh-staden har hängt upp skyltar med "att hyra" i många månader men inte hittat några kunder.
På specifika marknader som Ho Chi Minh-staden och Hanoi visar även hyresefterfrågan motsatta siffror. Medan hyresannonserna ökade med i genomsnitt 7 %, minskade hyresannonserna med 2 % för nästan alla typer. Där hade typer som radhus och pensionat den kraftigaste minskningen av hyresefterfrågan.
Specifikt i Ho Chi Minh-staden ökade antalet annonser för hyresbostäder med 8,3 %, uthyrning av pensionat och rum ökade med 67,2 %, uthyrning av kontorslokaler ökade med 3,6 % och uthyrning av lagerlokaler i kiosker ökade med 12,3 %. Antalet sökningar efter lägenheter minskade med 4 % och för privata hus minskade det med 13 %. Radhus med gatuutsikt är en typ av fastighet där både antalet hyresannonser och efterfrågan på hyresbostäder minskade under den senaste månaden. Minskningarna var 23 % respektive 13 %.
Antalet uthyrningsbostäder ökade kraftigt i slutet av året (Foto: Batdongsan.com.vn).
Denna minskning av hyresefterfrågan anses vara en vanlig situation i slutet av året på marknaden i storstäder. Dessutom gör den svåra affärssituationen det svårt för alla typer av radhus. Samtidigt övergår en stor mängd fastigheter som inte kan säljas till förväntat pris till uthyrning, både för att tjäna mer kassaflöde och för att vänta till slutet av året för att fortsätta leta efter köpare efter Tet.
Hyresmarknaden förväntas återhämta sig under det nya året
Även om det förutspås att det kommer att finnas många svårigheter och utmaningar under det nya året, tror många att dessa svårigheter gradvis kommer att minska under månaderna och att tillväxten kommer att återvända i typer som möter majoritetens hyresbehov, såsom pensionat, hyresrum, lägenheter att hyra och radhus i vissa centrala områden med återhämtning av detaljhandeln.
Enligt Dinh Minh Tuan, chef för Batdongsan.com.vn i den södra regionen, kommer hyreslägenheter och pensionat att fortsätta att fungera stabilt eftersom efterfrågan på dessa två typer fortfarande är mycket hög. För lägenheter kommer projekt belägna nära centrum, med hyrespriser från 7-15 miljoner VND/månad, fortfarande att ha stabila hyresgäster. När det gäller pensionat och rum i centrala området är efterfrågan på hyresbostäder alltid mycket hög för både kontorsanställda, unga arbetare och studenter.
Hyreshusen har fortfarande ett stabilt antal hyresgäster.
I förortsområden kommer pensionat och rum nära industriparker fortfarande att hyras ut väl tack vare arbetarnas återkomst efter Tet-helgen. Samtidigt kommer pensionat nära universitet och högskolor fortfarande att vara ett favoritresmål för studenter.
”Efterfrågan på hyresbostäder kommer att öka efter Tet, men hyrespriserna kanske inte fluktuerar mycket. Det kan bli en liten ökning av hyrespriserna för vissa typer av fastigheter, men inte för hög. När det gäller hyressegmentet för radhus och butiker kan priserna vara stabila under årets första månader på grund av den svåra ekonomiska situationen”, sa Tuan.
I en kommentar om hyresmarknaden sa Trinh Thi Kim Lien, försäljningschef för Dat Xanh Services, att det under 2023 kommer att ske en förändring i konsumentbeteendet, från att köpa till att hyra i ett sammanhang med en oåterhämtad ekonomi, knappt bostadsutbud och höga priser. Denna förändring ökar efterfrågan på hyresbostäder.
Det finns dock fortfarande en skillnad i typerna av hyresbostäder. Enklare bostäder och arbetarbostäder är ganska lediga och svåra att hyra ut, medan typen av hyreslägenheter i mellansegmentet och uppåt upprätthåller en god absorptionsgrad. Ju närmare centrum bostäderna ligger, desto mer uppmärksamhet får de och desto högre blir hyrespriset.
[annons_2]
Källa
Kommentar (0)