Kvartal II/2025: Lägenheter "regerar", Hanoi-priserna 25 % högre än Ho Chi Minh-staden

Under andra kvartalet 2025 fortsatte lägenhetstypen att befästa sin ledande position på marknaden med en ränta på upp till 29 %, vilket överträffade tomt (28 %) och privata hus (22 %). Denna ökning visar att köpbeteendet tydligt skiftar från spekulativa trender till reella bostadsbehov och investeringar för att utnyttja stabila kassaflöden.

Under andra kvartalet 2025 fortsatte lägenhetstypen att befästa sin ledande position på marknaden med en ränta på upp till 29 %. (Källa: Thu Do Invest)

Enkätdata från 502 fastighetsmäklare överensstämde också med denna bedömning. Upp till 64 % av mäklarna uppgav att kunder som köpte bostad stod för över 40 % av transaktionerna, vilket återspeglar tillväxtmomentumet som kommer från den verkliga efterfrågan.

57 % av mäklarna anser att gruppen kunder som köper för att hyra står för över 40 %, vilket visar att investeringstrenden har skiftat från "surfing" till "verklig exploatering", med fokus på förmågan att generera stabila vinster över tid.

Det är värt att notera att 46 % av mäklarna bedömde andelen swingtraders till mindre än 20 %, vilket visar att den kortsiktiga investeringssentimentet tydligt försvagas. Detta är en positiv signal som visar att marknaden utvecklas i en hälsosammare och mer hållbar riktning.

Data från Batdongsan.com.vn visar att lägenhetsmarknaden har återhämtat sig avsevärt sedan juni 2025. Jämfört med april 2025 ökade intresset för lägenheter i det nya Ho Chi Minh -staden med 11 %, och i det gamla Ho Chi Minh-staden ökade det med 9 %. Samtidigt ökade antalet lägenheter som annonseras i det nya och gamla Ho Chi Minh-staden också med 12 %, vilket visar att utbudet återhämtar sig i takt med efterfrågan.

Enligt Dinh Minh Tuan, sydlig regional chef för Batdongsan.com.vn , är det ökade intresset för Ho Chi Minh-staden resultatet av en rimlig befolkningsspridningsprocess, ny administrativ planering och bildandet av satellitekonomiska och servicecentra. Dessa är de grundläggande faktorerna som bidrar till att detta område starkt attraherar investeringar på medellång och lång sikt.

Utöver den lokala efterfrågan fortsätter Ho Chi Minh-staden att vara en attraktiv destination för investerare i norr. Under andra kvartalet 2025 stod antalet lägenhetssökningar i Ho Chi Minh-staden från lokala invånare fortfarande för 73 %, vilket visar en stabil intern attraktion.

I synnerhet ökade kassaflödet från norr till Ho Chi Minh-staden kraftigt, från 44 % (QII/2024) till 61 % (QII/2025). Detta sammanföll med den period då lägenhetspriserna i Hanoi översteg Ho Chi Minh-staden, vilket fick investerare i norr att betrakta Ho Chi Minh-staden som ett område med bättre utrymme för prisökningar.

I samband med att bostadspriserna i den gamla delen av Ho Chi Minh-staden är högre än prisnivån i angränsande områden som Dong Nai och Binh Duong, blir det ett trendigt val. Mer specifikt noterade Binh Duong en hyresavkastning på 4,1 %, medan Dong Nai nådde 4,4 %, betydligt högre än den gamla delen av Ho Chi Minh-staden (2,8 %). Inte bara det, intresset för Binh Duong ökade kraftigt till 46 % under första halvåret 2025, vilket visar att pengar flyttas till platser med mer tillgängliga försäljningspriser.

Markpriserna svalnade jämfört med toppen i mars efter många förändringar i skattepolitiken. (Källa: Batdongsan.com.vn)

I Hanoi fortsätter lägenhetspriserna att öka och förblir högre än i Ho Chi Minh-staden. Enligt data från Batdongsan.com.vn var det genomsnittliga lägenhetspriset i Hanoi i början av 2023 38 miljoner VND/m2, 23 % lägre än genomsnittspriset i den gamla Ho Chi Minh-staden på 47 miljoner VND/m2.

År 2024 kommer lägenhetspriserna i Hanoi att komma ikapp Ho Chi Minh City och har nu nått ett genomsnitt på 70 miljoner VND/m2, cirka 11 % högre än Ho Chi Minh City. Efter sammanslagningen är genomsnittspriset i Ho Chi Minh City endast 57 miljoner VND/m2, 25 % lägre än Hanoi. Medan försäljningspriset skiljer sig åt, fortsätter hyrespriset för lägenheter att vara stabilt i de två större städerna.

Ökningen av försäljningspriserna återspeglar tydligt den stabila efterfrågan och den starka tillväxten på huvudstadsmarknaden, särskilt i förortsområdena – där synkrona infrastrukturinvesteringar görs och storskaliga stadsområden bildas.

Specifikt är det de subcentrala distrikten som Ha Dong, Gia Lam och Hoang Mai som är i fokus för prisökningarna på lägenhetsmarknaden. Anledningen kommer från bildandet av storstadsområden med synkroniserad el- och vattenförsörjning och planering; stora infrastrukturprojekt som Ringväg 4, Tran Hung Dao-bron, Tu Lien... bidrar till att förkorta restiderna.

Även om priserna i centrala områden fortfarande är 20–30 % högre, upplever förortsområdena enastående tillväxt, stora markfonder och goda infrastrukturförbindelser, vilket blir en ny destination för både husköpare och långsiktiga investerare.

Källa: https://baoquocte.vn/quy-ii2025-chung-cu-len-ngoi-ha-noi-gia-vuot-25-so-voi-tp-ho-chi-minh-322495.html