Fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh City förväntas blomstra under perioden 2025

Efter tillämpning av de ändrade lagarna gällande bostadsrätt, markrätt och fastighetsrätt, från början av 2025 fram till nu, har utbudet av lägenheter i Ho Chi Minh-staden, särskilt efter sammanslagningen med Binh Duong och Ba Ria Vung Tau, uppvisat en positiv tillväxt. Bara under tredje kvartalet 2025 hade den nya staden mer än 5 550 lägenheter till salu, det nya utbudet är koncentrerat till Binh Duong (vilket motsvarar mer än 60 %). Antalet projekt till salu i centrala Ho Chi Minh-staden är dock fortfarande begränsat jämfört med Binh Duong-området.

Bildtext — Fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh City förväntas blomstra under perioden 2025–2026.

Denna verklighet beror på förändringen i administrativa gränser som leder till att implementeringen av lagar och förordningar blir inkonsekvent, särskilt processen för markvärdering enligt den årliga marknadsmekanismen. Dessutom har problemet med marknadskapitalkällor ännu inte lösts helt och hållet, vilket tydligast demonstreras av fastighetsmarknadens överdrivna beroende av två kanaler: bankkredit och kapital som mobiliseras från kunder. Fusioner är en drivkraft för hållbar utveckling, men leder till förändringar i planering och nya ramverk för markpriser, vilket direkt påverkar investerarnas planer och leder till förseningar i att få in nytt utbud på marknaden...

Fastighetspriserna fortsätter dock att öka, med de flesta nyöppnade projekt prissatta till över 100 miljoner VND/m2. Lägenhetsmarknaden i Ho Chi Minh City har ett genomsnittligt primärt försäljningspris på 95,4 miljoner VND/m2, en ökning med 21 % jämfört med samma period 2024. Binh Duong och Ba Ria Vung Tau registrerade också primära försäljningspriser som fortsatte att öka jämfört med föregående kvartal och nådde 45,9 miljoner VND/m2 respektive 41,9 miljoner VND/m2.

Den växande skillnaden mellan inkomst och lägenhetspriser i större städer, särskilt under perioden 2024-2025, har gjort det allt svårare för majoriteten av människor att äga en lägenhet. Hanoi och Ho Chi Minh-staden är alltid bland de städer med det högsta bostadspris-till-inkomst-förhållandet i regionen.

Faktum är att efterfrågan på lägenhetssegmentet i Ho Chi Minh-staden är fortsatt hög, med transaktionsvolymen som nådde mer än 5 300 enheter under tredje kvartalet 2025, en ökning med 65,2 % jämfört med samma period förra året. Enligt One Mount Groups kundundersökning från 2025 fortsätter investeringsefterfrågan att stå för en stor andel på denna marknad, där hyresinvesteringar och medellång- och långsiktiga investeringar prioriteras framför kortsiktiga investeringar och surfing.

Experter förutspår att efterfrågan på att köpa för att bo och köpa för att investera i fastigheter från investerare under den sena perioden 2025-2026 huvudsakligen kommer att bestå, så fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden förväntas blomstra under denna period, baserat på en rad faktorer såsom en rad infrastrukturprojekt såsom: Ringväg 3-projektet som förväntas vara klart under andra kvartalet 2026, Ringväg 2 som förväntas vara klart 2027, Ho Chi Minh-staden - Long Thanh Expressway-utbyggnadsprojektet som förväntas vara klart under fjärde kvartalet 2026, Metro nr 2-projektet som förväntas påbörja byggstart för de viktigaste punkterna i december 2025, Ho Chi Minh-staden - Can Gio järnvägsprojekt som förväntas påbörja byggstart under fjärde kvartalet 2025, Thu Thiem - Long Thanh järnvägsprojekt som förväntas påbörja byggstart under fjärde kvartalet 2026...

Tillväxtmomentumet stöds också av utbudet från en rad fastighetsprojekt i stadskärnan, såsom: The Global City - Masteri Park Place med en skala på 1 700 enheter, Gladia-höghuset med en skala på 600 enheter, Trellia Cove med en skala på 820 enheter, Vinhomes Green Paradise med en skala på 14 000 enheter... under den sena perioden 2025-2026.

Källa: https://baotintuc.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-ky-vong-khoi-sac-giai-doan-cuoi-2025-2026-20251027113601757.htm