Fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh City förväntas blomstra under slutet av 2025

Efter implementeringen av ändringar i bostadslagen, marklagen och fastighetshandelslagen, från början av 2025 till idag, har utbudet av lägenheter i Ho Chi Minh-staden, särskilt efter sammanslagningen med Binh Duong och Ba Ria Vung Tau, sett en positiv tillväxt. Bara under tredje kvartalet 2025 lanserade staden över 5 550 lägenheter, med det nya utbudet koncentrerat till Binh Duong (vilket motsvarar över 60 %). Antalet projekt som lanserats i centrala Ho Chi Minh-staden är dock fortfarande begränsat jämfört med Binh Duong.

Bildtext — Fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh City förväntas blomstra i slutet av 2025-2026.

Denna situation uppstår på grund av förändringar i administrativa gränser, vilket leder till inkonsekvent implementering av lagar och förordningar, särskilt den årliga markvärderingsprocessen baserad på marknadsmekanismer. Dessutom är frågan om marknadskapital fortfarande olöst, vilket tydligast visas av fastighetsmarknadens alltför stora beroende av två kanaler: bankkredit och kapital som anskaffas från kunder. Även om fusioner är en drivkraft för hållbar utveckling, leder de till förändringar i planering och nya ramverk för markpriser, vilket direkt påverkar investerarnas planer och orsakar förseningar i att få in nytt utbud på marknaden.

Fastighetspriserna fortsatte dock att öka, med de flesta nylanserade projekt prissatta över 100 miljoner VND/m2. Det genomsnittliga primära försäljningspriset för lägenheter i Ho Chi Minh-staden nådde 95,4 miljoner VND/m2, en ökning med 21 % jämfört med samma period 2024. Binh Duong och Ba Ria Vung Tau noterade också fortsatta ökningar av primära försäljningspriser jämfört med föregående kvartal och nådde 45,9 miljoner VND/m2 respektive 41,9 miljoner VND/m2.

De ökande inkomstklyftorna och skillnaderna i lägenhetspriser i större städer, särskilt under 2024–2025, har gjort det allt svårare för majoriteten av befolkningen att äga ett hus. Hanoi och Ho Chi Minh-staden rankas genomgående bland de städer med det högsta förhållandet mellan huspris och inkomst i regionen.

Faktum är att efterfrågan på lägenheter i Ho Chi Minh-staden är fortsatt hög, med över 5 300 transaktioner registrerade under tredje kvartalet 2025, en ökning med 65,2 % jämfört med samma period förra året. Enligt One Mount Groups kundundersökning från 2025 fortsätter investeringsefterfrågan att stå för en stor andel av denna marknad, där hyresinvesteringar och medellånga till långsiktiga investeringar föredras framför kortsiktiga eller spekulativa investeringar.

Experter förutspår att efterfrågan på både bostads- och investeringsfastigheter från investerare i stort sett kommer att förbli oförändrad i slutet av 2025-2026. Därför förväntas fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh City blomstra under denna period, baserat på en rad infrastrukturprojekt såsom: Ringväg 3-projektet som förväntas vara klart under andra kvartalet 2026, Ringväg 2 som förväntas vara klart 2027, utbyggnadsprojektet för motorvägen Ho Chi Minh City - Long Thanh som förväntas vara klart under fjärde kvartalet 2026, tunnelbanelinje 2-projektet som förväntas starta huvudfasen i december 2025, järnvägsprojektet Ho Chi Minh City - Can Gio som förväntas starta under fjärde kvartalet 2025, och järnvägsprojektet Thu Thiem - Long Thanh som förväntas starta under fjärde kvartalet 2026...

Tillväxtmomentumet stöds också av utbudet från en rad fastighetsprojekt i stadskärnan, såsom: The Global City - Masteri Park Place med 1 700 enheter, Gladia-höghuset med 600 enheter, Trellia Cove med 820 enheter, Vinhomes Green Paradise med 14 000 enheter... i slutet av perioden 2025-2026.

Kommentar (0)