Genom en resolution som tar itu med svårigheter med att genomföra marklagen: Förtydligande av kompensationsmekanismen när ett avtal når 75 %

På morgonen den 11 december, med en majoritet av de närvarande delegaterna som röstade för, antog nationalförsamlingen en resolution som föreskriver ett antal mekanismer och policyer för att undanröja svårigheter och hinder i genomförandet av marklagen. Resolutionen består av 3 kapitel och 13 artiklar och träder i kraft från och med den 1 januari 2026.

Delegaterna röstade för att godkänna nationalförsamlingens resolution som föreskriver ett antal mekanismer och policyer för att undanröja svårigheter och hinder i genomförandet av marklagen. Foto: Quang Vinh

Enligt den antagna resolutionen finns det tre fall där staten kan återkräva mark för socioekonomisk utveckling i nationellt och allmänt intresse. För det första inkluderar detta projekt inom frihandelszoner och projekt inom internationella finanscentra.

Det andra fallet handlar om att använda mark för ett projekt genom ett avtal om markanvändningsrättigheter som har löpt ut, eller har överskridit förlängningsperioden för färdigställande, men där mer än 75 % av markytan och mer än 75 % av markanvändarna har överenskommits. I detta fall ska det provinsiella folkrådet behandla och godkänna återkallandet av det återstående markområdet för att tilldela eller hyra ut marken till investeraren.

Översikt över mötet. Foto: Quang Vinh

Det tredje fallet handlar om att skapa markfonder för att betala för projekt enligt Build-Transfer (BT)-kontrakt, för att leasa mark för fortsatt produktion och affärsverksamhet i de fall där organisationer använder mark som staten återtar i enlighet med artiklarna 78 och 79 i marklagen, klausul 1 i denna artikel och punkt a i denna klausul.

Den mest anmärkningsvärda punkten i resolutionen som antagits av nationalförsamlingen är kompensationsmekanismen för markförvärv när ett avtal når en andel på "75 %".

Jordbruks- och miljöminister Tran Duc Thang presenterar rapporten om godkännande, förklaring och utkast till resolution. Foto: Quang Vinh.

I rapporten om godkännandet och förklaringen av resolutionsutkastet uppgav minister Tran Duc Thang att regeringen har införlivat tillägget av klausul 7, artikel 3, gällande kompensation och vidarebosättningsstöd för markförvärvsärenden enligt punkt b, klausul 2, artikel 3, i följande riktning: Kompensation och vidarebosättningsstöd för återstående markareal ska tillämpas som i de fall där staten förvärvar mark. Om det totala beloppet av kompensation och stöd som erhålls enligt kompensations- och vidarebosättningsstödplanen per markyteenhet är lägre än genomsnittet av det avtalade markpriset, ska markägaren vars mark förvärvas erhålla det återstående beloppet jämfört med detta genomsnitt.

Beträffande tidpunkten för markvärdering för mark som används som betalning enligt bygg- och överlåtelseavtal (BT) har regeringen införlivat feedback och förfinat processen enligt följande: Tidpunkten för markvärdering för mark som används som betalning enligt BT-avtal är den tidpunkt då staten beslutar att tilldela eller arrendera ut marken. Om staten skjuter upp tilldelningen eller arrendet ut marken mot betalning enligt BT-avtalet kommer investeraren att få ett ytterligare belopp motsvarande den genomsnittliga räntan för statligt ägda affärsbanker på projektets eller dess komponenters värde.

Perioden för att erhålla markpriset beräknas från tidpunkten för godkännande av det färdiga projektobjektet eller BT-projektet till tidpunkten för beslut om marktilldelning eller arrende. Jordbruks- och miljöminister Tran Duc Thang informerade om att föreskriften om tidpunkten för fastställande av markpriser enligt ovan överensstämmer med tidpunkten för fastställande av markpriser i marklagstiftningen över perioderna; samtidigt kompenserar den delvis för investerares förluster på grund av statens försening med marktilldelning eller arrende och gäller för BT-avtal som genomförs från och med det datum då resolutionen träder i kraft (1 januari 2026).

Dessutom har regeringen, med beaktande av feedback från nationalförsamlingens ledamöter, granskat och reviderat flera aspekter av resolutionsutkastet, inklusive: tillägg av en bestämmelse som ger regeringen befogenhet att reglera detaljerna kring markförvärv innan kompensations- och omplaceringsplaner godkänns, och markförvärv innan omplaceringsarrangemang slutförs; tillägg av en bestämmelse som anger att i de fall där mark arrenderas ut genom auktion måste markanvändaren betala markhyran i ett engångsbelopp för hela arrendeperioden; och granskning och förfining av de tekniska aspekterna av språk, format och presentation för att säkerställa enhetlighet i resolutionsutkastet.

Anh Vu - Viet Thang

Källa: https://daidoanket.vn/thong-qua-nghi-quyet-thao-go-kho-khan-thi-hanh-luat-dat-dai-lam-ro-co-che-boi-thuong-khi-thoa-thuan-dat-75.html