Delegater röstar för att anta lagar och resolutioner på morgonen den 11 december - Foto: GIA HAN
Innehållet i nationalförsamlingens resolution, som föreskriver ett antal mekanismer och policyer för att undanröja svårigheter och hinder i genomförandet av marklagen, godkändes enhälligt av majoriteten av delegaterna på morgonen den 11 december.
Resolutionen lägger till tre fall där staten kan återkräva mark för socioekonomisk utveckling i nationellt och allmänt intresse, inklusive:
Genomföra projekt i frihandelszoner, projekt i internationella finanscentra.
I de fall där mark används för ett projekt genom ett avtal om markanvändningsrättigheter som har löpt ut eller förlängts, men mer än 75 % av markarealen och mer än 75 % av markanvändarna har överenskommits, ska provinsens folkråd behandla och godkänna återkallandet av det återstående markarealen för att tilldela eller arrendera ut marken till investeraren.
Skapa markfonder för att betala för projekt enligt bygg- och överlåtelsekontrakt (BT), och för att arrendera mark för fortsatt produktion och affärsverksamhet i de fall där organisationer använder mark som staten återkräver enligt artiklarna 78 och 79 i marklagen.
Det är värt att notera att resolutionen även innehåller en bestämmelse om undantag från och nedsättning av markanvändningsavgifter och markhyra; samt betalning av markanvändningsavgifter och markhyra vid ändring av markanvändningens syfte. Detta är en fråga som oroar många delegater och väljare mycket.
Enligt resolutionen krävs inte förfarandena för att fastställa markpriser, beräkna markanvändningsavgifter och markhyra samt förfarandena för att begära undantag från markanvändningsavgifter och markhyra, i de fall där undantaget endast beviljas för ett visst antal år.
Vid ändring av markanvändningen enligt marklagen (punkterna b, c, d, e, f och g i klausul 1, artikel 121), måste markanvändare betala markanvändningsavgifter och markarrende enligt följande bestämmelser:
I de fall där den årliga markhyran sänks enligt statliga föreskrifter i den årliga socioekonomiska förvaltningspraxisen, behöver markanvändare inte gå igenom förfarandet för att begära en sänkning av markhyran.
Markanvändningsavgifter och markhyra betalas i ett engångsbelopp för hela arrendeperioden, baserat på skillnaden mellan markanvändningsavgifterna och markhyran för marktypen efter markanvändningsändringen och markanvändningsavgifterna och markhyran för marktypen före markanvändningsändringen för den återstående markanvändningsperioden;
Betala årlig markarrende enligt marktyp efter att markanvändningen har ändrats.
I de fall där trädgårdsmark, dammmark eller jordbruksmark inom samma tomt som bostadsmark identifieras när markanvändningsrättigheter erkänns och markanvändningsändamålet ändras till bostadsmark; eller när mark som ursprungligen avsetts som trädgårds- eller dammmark som är fäst vid bostadsmark avskiljs av markanvändaren för överföring av markanvändningsrättigheter; eller när lantmäterienheten självständigt har kartlagt och avskiljt marken i separata tomter för bostadsmark före den 1 juli 2014, beräknas markanvändningsavgiften med en sats som motsvarar 30 % av skillnaden mellan markanvändningsavgiften beräknad enligt priset på bostadsmark och markanvändningsavgiften beräknad enligt priset på jordbruksmark vid tidpunkten för beslutet om ändring av markanvändningsändamål för området inom den tilldelade bostadsmarkgränsen på orten.
Markanvändare betalar 50 % av skillnaden för markyta som överstiger gränsen, men inte överstiger en gång den lokala markanvisningsgränsen för bostäder; 100 % av skillnaden för markyta som överstiger gränsen men överstiger en gång den lokala markanvisningsgränsen för bostäder.
Markanvändningsavgiften som nämns ovan beräknas endast en gång för varje hushåll eller individ (per tomt).
Tidpunkten för att fastställa markpriser för BT-betalningar är tidpunkten för beslutet att anvisa eller arrendera mark.
Resolutionen anger även grunden för beräkning av markanvändningsavgifter, markarrendeavgifter och ersättning när staten återtar mark; samt tidpunkten för att fastställa markpriset för den markfond som används för att betala för projekt enligt bygg- och överlåtelseavtal (BT).
Följaktligen är tidpunkten för att fastställa markpriserna för det markområde som används för betalning enligt ett BT-avtal den tidpunkt då staten beslutar att tilldela eller arrendera ut marken.
I de fall staten skjuter upp tilldelning eller uthyrning av mark mot betalning enligt ett BT-kontrakt har investeraren rätt till ett ytterligare belopp motsvarande den genomsnittliga räntan för statligt ägda affärsbanker på värdet av projektposten eller hela projektet.
Rättighetsperioden beräknas från tidpunkten för godkännande av den färdiga projektposten eller BT-projektet till tidpunkten för beslut om markanvisning eller markarrende.
Källa: https://tuoitre.vn/bo-sung-quy-dinh-nha-nuoc-thu-hoi-du-an-da-thoa-thuan-tren-75-dien-tich-dat-20251211091931772.htm
Kommentar (0)