Den södra marknaden är mer spännande med många nya projekt som förbereder sig för försäljning.

Många projekt förväntas öppna för försäljning under 2024

Den kraftiga ökningen av utbudet under den kommande perioden nämns också i kommentarerna från många fastighetskonsult- och handelsföretag. Mer specifikt, enligt prognosrapporten om bostadsutbudet år 2024, sa Savills Vietnam att stadsmarknaden kommer att ha mer än 16 000 lägenheter och 2 000 låghus utplacerade. Grannprovinser som Binh Duong och Dong Nai kommer att ha mer än 6 000 låghus och 9 000 lägenheter till salu. Men förutsatt att de juridiska förfarandena för investerarnas projekt slutförs enligt schemat är ovanstående siffra rimlig.

CBRE Vietnams rapport visar också att utbudet av fastigheter i Ho Chi Minh-staden fortfarande är ganska lågt, cirka 10 000 lägenheter och 1 000 låghusprodukter. I angränsande provinsiella marknader kommer utbudet av låghus att vara mer välmående med uppskattningsvis 3 000–4 000 produkter i drift.

Många projekt genomförs kraftfullt under årets slutskede.

Enligt faktiska uppgifter har många lägenhetsprojekt i den södra regionen påbörjats byggnation från början av fjärde kvartalet 2023, och förväntas bli till försäljning i början av nästa år. Till exempel finns det i Ho Chi Minh-staden ett antal enastående projekt som kan nämnas, såsom Emeria Vo Chi Cong, Gem Riverside (distrikt 2), The Global City, Eaton Park (Thu Duc City), Zeit Geist (Nha Be) ...

Eller i Binh Duong lockar vissa projekt kunder och investerare med mellanpriser, såsom Bcons Binh Thang, Green Tower (Di An City), A&T Sky Garden Thuan An, Sylife Thuan An, Flex Thuan An (Thuan An City) ... och förväntas också erbjudas till försäljning under den första fasen av 2024. Dessa projekt bygger för närvarande modellhus och utvecklar mäklarverksamheten kraftigt.

Enligt information om försäljningspriser som investerare har presenterat ligger de flesta projekt som förväntas öppna för försäljning under 2024 huvudsakligen i mellan- och övre prisklassen. Vissa projekt i Distrikt 2 har också priser över 100 miljoner VND/m2. Produkter med priser i det övre mellansegmentet finns huvudsakligen i Binh Duong eller områden långt från centrala Ho Chi Minh-staden.

Många projekt ligger i det exklusiva segmentet, särskilt i östra Ho Chi Minh-staden.

Denna fråga togs även upp i Cushman & Wakefields tidigare prognos. Företaget förutspådde att minst 60 % av det nya utbudet i Ho Chi Minh-staden skulle prissättas över 60 miljoner VND per kvadratmeter. Även på provinsiella marknader låg lägenhetspriserna i genomsnitt mellan 38 och 46 miljoner VND per kvadratmeter (inklusive moms).

På samma sätt kommenterade Duong Thuy Dung, VD för CBRE Vietnam, att 71 % av lägenhetskorgen nästa år fortfarande kommer att bestå av exklusiva hus, även i prisklassen lyx och superlyx.

Likviditet och utbud kommer fortfarande inte att förändras plötsligt.

Det finns en likhet i analysföretagens kommentarer, att även om källan kommer att förbättras, kommer det inte att bli något genombrott. Anledningen är att juridiska problem inte kan lösas över en natt och de allmänna svårigheterna på marknaden under 2023 kan fortfarande bestå till åtminstone första halvåret 2024.

I synnerhet säger många åsikter att marknadslikviditeten inte kommer att öka kraftigt utan utvecklas långsamt eftersom det förväntade marknadsutbudet inte har "träffat" den faktiska efterfrågan i det prisvärda segmentet för riktiga köpare.

Samtidigt kommer produkter som tillgodoser verkliga bostadsbehov, såsom lägenheter, att prioriteras i investerarnas portföljer nästa år eftersom de kan generera regelbundet kassaflöde och upprätthålla stabila priser. Dessa kommer också att vara de segment som kommer att återhämta sig tidigast på marknaden under den kommande tiden.

Enligt den senaste rapporten om fastighetskonsumenternas förtroende, publicerad av Batdongsan.com.vn, sa 65 % av de svarande att de skulle köpa fastigheter nästa år. Däremot sa 46 % av de svarande att fastighetspriserna är ganska höga och 26 % sa att de är mycket höga. Samtidigt är det prisspann som husköpare vill ha och är intresserade av för lägenheter 28 % för lägenheter under 2 miljarder VND och 45 % för lägenheter från 2–4 miljarder VND.

Dessutom visar denna undersökning att kundernas köptrend kommer att se väldigt annorlunda ut. Förutom de strängare kraven på projektens kvalitet och laglighet kommer köpare att vilja veta mer om investerarens rykte, försäljningspolicyer och överväga betalningsincitament, försäljningspriser och projektets långsiktiga potential innan de betalar.

Ovanstående skäl ligger till grund för att likviditeten inte har kunnat öka dramatiskt, marknaden har inte kunnat gå in i stadiet av enkelt köp, enkelt försäljning. Enligt Mr. Nguyen Quoc Anh - biträdande generaldirektör för Batdongsan.com.vn, kommer den vietnamesiska fastighetsmarknaden att gå in i en period av välstånd från andra kvartalet till fjärde kvartalet 2025 med förväntningar om stark ekonomisk utveckling och ökat investeringskapital inom fastighetssektorn.

Dessutom leder investerarnas finansiella potential och det förbättrade monetära miljön till en omfattande återhämtning av utbud och likviditet, och fastighetspriserna under denna period kommer också att förbättras tillsammans med utbud och likviditet.

Källa: https://www.congluan.vn/thi-truong-phia-nam-soi-dong-hon-voi-nhieu-du-an-du-kien-mo-ban-dau-nam-2024-post277802.html