Vem köper en lägenhet för 500 miljoner VND/m2 i HCMC?

(Dan Tri) - Lyxiga och exklusiva lägenheter tar gradvis upp en större andel av utbudet i större städer, inklusive Ho Chi Minh-staden. Kundbasen inom detta segment är ganska diversifierad.

Lyxlägenheter i toppklass dominerar marknaden i Ho Chi Minh-staden

De senaste marknadsnyheterna från DKRA-gruppens forsknings- och utvecklingsavdelning, uppdaterade till februari i år, visar att Ho Chi Minh-staden fortsätter att se ett utbud av primära lägenheter med det högsta priset på 493 miljoner VND/m2.

Segmentet för exklusiva och lyxiga lägenheter står för 76 % av det primära utbudet i denna folkrika stad. Däremot har mellanpris- och prisvärda produkter en dominerande position i utbudsstrukturen i angränsande provinser som Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria-Vung Tau och Long An .

Priset på nästan 500 miljoner VND/m2 för en faktisk lägenhet angavs en gång från mitten av 2024, för en lägenhet i ett lyxprojekt i centrala distrikt 1, Ho Chi Minh-staden.

Ho Chi Minh-staden har överväldigande exklusiva lyxlägenheter (Illustration: Trinh Nguyen).

Enligt förklaringen från Vo Hong Thang - biträdande generaldirektör för DKRA Group - är det inte så många lägenheter som kostar nästan en halv miljard VND/m2 i projektets centrala distrikt 1 (HCMC), varje kvarter (byggnad) har bara ett fåtal lägenheter.

För att få ovanstående pris måste projektet samla många faktorer, såsom "diamanternas diamant"-läge; erfaren utvecklingsenhet med finansiell potential; internationella operativa partners... Eftersom dessa produkter är knappa är det svårt att påverka den allmänna prisnivån på lägenheter i framtiden, spridningen och inflytandet på hela marknaden är inte stort.

Lägenheter som kostar en halv miljard VND/m2 i Ho Chi Minh-staden nämndes också av CBRE Vietnam i sin årsrapport för 2024. Denna enhet tror att 70 % av det nya utbudet i staden under året kommer att vara exklusiva till lyxiga projekt och projekt som öppnar för försäljning i nästa fas.

Absorptionsgraden för nylanserade projekt kommer att uppgå till i genomsnitt 70 % av antalet enheter som lanserades under fjärde kvartalet 2024 och hela året 2024.

Enligt statistik tar exklusiva och lyxiga lägenheter gradvis upp en större andel av utbudet i storstäder, enligt marknadsundersökningsenheten Batdongsan.com.vn, i en rapport från slutet av 2024. Hanoibor söker mest efter lyxlägenheter (43 %), följt av Ho Chi Minh-staden (33 %), Dong Nai (1 %)...

Enligt forskningsresultaten från denna enhet väljer 34 % av konsumenterna att köpa märkesfastigheter på grund av tjänster och bekvämligheter; 25 % köper på grund av vinstpotential; 23 % köper på grund av fastighetsunderhåll och förvaltning; 10 % på grund av varumärkesigenkänning.

Köparporträtt

Vid ett evenemang citerade Tu Le, verksamhetschef för S&S Group, data från New World Wealth och Henley & Partners och sa att Vietnam är ett av de länder med den snabbaste tillväxttakten för miljonärer i världen , med en ökning på 98 % från 2013 till 2023. Under de kommande 10 åren förväntas de totala personliga tillgångarna i Vietnam öka med 125 %, den snabbaste tillväxttakten globalt.

Forskning från ovanstående enhet visar också att personer med nettotillgångar på 1 miljon USD eller mer ofta migrerar till länder med gynnsamma affärsmiljöer, förmånliga skatteregler, hög livskvalitet eller stor investeringspotential. Med snabb ekonomisk tillväxt och ett strategiskt läge i Sydostasien lovar Vietnam att bli ett attraktivt resmål för de internationella rika.

I ett samtal med tidningsreportern Dan Tri sa Trang Bui, VD för Cushman & Wakefield, en gång att kundgruppen för lyxfastigheter kan vara globala experter, regionala experter, miljonärer... Dessa människor är villiga att spendera stora summor pengar för att ha ett privatliv, ett värdefullt boende och ett avskärmat bostadsområde.

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ai-mua-can-ho-chung-cu-500-trieu-dongm2-o-tphcm-20250312052838423.htm