Lägenhetspriserna slutar stiga efter Tet, många kunder frågar men köper ändå inte

(Dan Tri) – Efter Tet har lägenhetspriserna inte fluktuerat mycket. Köpare väntar fortfarande på att priserna ska sjunka.

Lägenhetspriserna kan komma att justeras.

År 2024 märks det av att priserna i Hanoi kontinuerligt fluktuerar kraftigt. Enligt en rapport från byggministeriet ökade lägenhetspriserna i Hanoi med cirka 40–50 % jämfört med 2023, lokalt i vissa projekt och områden med högre priser.

Enligt en undersökning gjord av Dan Tri- reportrar har många husägare sedan slutet av 2024 gått med på att sänka försäljningspriset med 300–500 miljoner VND/lägenhet för att hitta köpare. Till exempel annonserades en gammal lägenhet i Cau Giay-distriktet ( Hanoi ) med en yta på 87 kvadratmeter, planerad med 2 sovrum, till salu i början av november 2024 för 6,1 miljarder VND, motsvarande 70 miljoner VND/m2, men nu har priset sänkts till 5,7 miljarder VND.

I ett projekt i Nam Tu Liem-distriktet annonserades tvårumslägenheter med en yta på 60-64 kvadratmeter ut till försäljning i oktober 2024 till ett pris på cirka 65-67 miljoner VND/kvadratmeter, men har nu sjunkit till 61-63 miljoner VND/kvadratmeter.

I ett projekt på To Huu Street (Ha Dong-distriktet) annonserades en lägenhet med en yta på 68-75 m2, utformad med 2 sovrum, till salu för 64-68 miljoner VND/m2 i september 2024, nu reducerat till 60-64 miljoner VND/m2.

Herr Do Minh Tien – ägare till en fastighetsmäklarfirma i Hanoi – sa att lägenhetsmarknaden i slutet av förra året hade en tendens att sakta ner. Vissa husägare gick med på att sänka priserna för att hitta köpare. Efter Tet har lägenhetspriserna inte fluktuerat. Många kunder kontaktade för att se husen men "betala" inte eftersom de trodde att priserna fortfarande var höga.

"Även om lägenhetspriserna i Hanoi justerades något i slutet av förra året anses de fortfarande vara höga. Därför är kunderna för närvarande fortfarande bara intresserade, de väntar fortfarande på att se om priserna fortsätter att sjunka", sa han.

Vissa husägare går med på att sänka lägenhetspriserna (Illustration: Duong Tam).

Herr Hai – en fastighetsmäklare i Hanoi – berättade att köpare fortfarande är intresserade efter Tet och inte har bestämt sig för att köpa omedelbart. Vissa husägare sänker försäljningspriset för att hitta köpare men det är fortfarande svårt att sälja.

"Efter en period av kraftiga ökningar av fastighetspriserna tenderar köpare att avvakta. Men det är svårt att förutsäga om lägenhetspriserna kommer att fortsätta öka eller minska kraftigt i år. Många investerare som tidigare gjort vinster vill också sälja vid den här tiden för att få tillbaka sina pengar, i väntan på signaler från marknaden", sa han.

Data från en marknadsundersökningsenhet visar att det genomsnittliga försäljningspriset för lägenheter i Hanoi och Ho Chi Minh City under första halvan av februari var 62 respektive 57 miljoner VND/m2. Samtidigt var det genomsnittliga priset för lägenheter i januari 63 miljoner VND/m2 (Hanoi) och 60 miljoner VND/m2 (Ho Chi Minh City).

Således minskar försäljningspriset på lägenheter i dessa två städer något. Denna fluktuation sker dock bara under en kort tid, för att förstå pristrenden behövs mer tid för att övervaka.

Experter: Lägenhetspriserna kommer sannolikt inte att öka ytterligare

Vu Cuong Quyet – VD för Dat Xanh North – uppgav att lägenhetssegmentet i Hanoi kommer att ha starka prisfluktuationer under 2024. Det finns lägenheter som har ökat med 40–50 %, till och med 60 % jämfört med 2023. De nuvarande lägenhetspriserna har dock nått tröskeln och det är svårt att höja dem ytterligare. För om priset fortsätter att öka kommer det att vara bortom människors köpkraft, vilket leder till likviditetssvårigheter.

Enligt honom är det svårt för lägenhetspriserna att sjunka kraftigt eftersom kostnaderna för projektgenomförande ökar, särskilt den nya markprislistan som tillämpas enligt marknadspriser. Enligt honom kommer lägenhetspriserna att vara mer stabila i år.

Herr Nguyen Anh Que – fastighetsexpert – sade att lägenhetspriserna i Hanoi nådde sin topp i oktober 2024, både vad gäller transaktionsvolym och försäljningspris. Sedan november 2024 har marknaden visat tecken på en vändning. Investerare har börjat sänka priserna, transaktionsvolymen har minskat och förtroendet för att lägenhetspriserna fortsätter att öka har nästan försvunnit.

I en kommentar om lägenhetssegmentet i år sade Que att investeringsförfarandena har förbättrats och utbudet av lägenheter har ökat, inklusive sociala bostäder. Med ett nytt utbud på cirka 10 000 lägenheter i områden som Dong Anh, Me Linh, Thanh Tri, Nam Tu Liem och några andra distrikt kommer människor att ha fler valmöjligheter.

Därför förväntas försäljningspriset på nya kommersiella lägenheter minska med 5–10 % i år jämfört med 2024. År 2026 kan minskningen bli ännu större.

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-sau-tet-ngung-nhay-mua-khach-hoi-nhieu-nhung-van-khong-mua-20250213181035768.htm