Marknaden bevittnar en intressant "paradox", många lägenhetsprojekt är "slutsålda", prissegmentet på 50 miljoner VND/m2 kommer att försvinna.

Marknaden bevittnade en intressant "paradox", lägenhetsprojekt i Hanoi handlades bra, till och med "slutsålda", regler om registrering av markanvändningsavgifter vid utfärdande av röda böcker... är de senaste fastighetsnyheterna.

Experter säger att nya lägenheter till priser under 50 miljoner/m2 i Hanoi är på väg att försvinna. (Foto: Linh An)

Prisvärda lägenheter "försvinner" gradvis

Segmentet för prisvärda bostäder är mycket efterfrågat på marknaden men det råder stor brist på utbud. År 2024 kommer nästan 67 % av de nya lägenheterna på Hanois marknad att vara i high-end- och lyxsegmentet.

Det förutspås att det primära segmentet med priser på 50 miljoner VND/m2 kommer att försvinna år 2025. Experter tror till och med att nya lägenheter med priser under 50 miljoner VND/m2 i Hanoi snart kommer att försvinna. Historien om prisvärda kommersiella bostäder, som förväntades återställa balansen mellan utbud och efterfrågan på marknaden, är nu alltmer avlägsen.

Statistik från Vietnam Association of Realtors (VARS) visar att lägenhetsprisindexet i Hanoi ökade med 64 % under tredje kvartalet 2024 jämfört med andra kvartalet 2019, vilket är dubbelt så högt som i Ho Chi Minh- staden. Det genomsnittliga primära försäljningspriset närmar sig 60 miljoner VND/m2.

Herr Nguyen Van Dinh, vice ordförande för Vietnams fastighetsförening, kommenterade att medelinkomsttagare i Hanoi i allt högre grad flyttar till de yttre områdena, där det anslutande infrastruktursystemet inte har färdigställts, för att köpa hus. Denna situation kommer att uppstå i andra stadsområden inom en snar framtid om projektlicensieringsmekanismen inte omplaneras. Lägenhetspriserna i dessa områden är dock inte längre på en "lämplig" nivå.

Chefen för Batdongsan.com.vn i den södra regionen - Mr. Dinh Minh Tuan - nämnde att 2024 bevittnade en intressant "paradox" att även om lägenhetspriserna på primärmarknaden i både Hanoi och Ho Chi Minh City var höga, var köpkraften fortfarande ganska god. Upp till 70 % av mäklarna uppgav att lägenhetsprojekt i Hanoi hade en positiv transaktionsvolym, till och med "slutsålda" under 2024. På liknande sätt nådde denna siffra i Ho Chi Minh City också mer än 40 %.

Detta visar den starka attraktionskraften hos lägenhetssegmentet, särskilt projekt som väl möter verkliga bostadsbehov. Lägenheter är alltid pionjärer i marknadens återhämtningscykler eftersom de syftar till verkliga bostadsbehov, ett behov som alltid är närvarande och hållbart. Den starka ökningen av transaktioner är koncentrerad till lägenheter med små ytor och rimliga priser. Dessutom är de projekt som väljs av köpare ofta färdiga produkter, med komplett infrastruktur, låg byggdensitet, välrenommerade investerare, goda betalningsförlopp och förmånliga räntesatser etc., analyserade Tuan.

Även om segmentet för prisvärda lägenheter i mellanklassen krymper i storstäder som Hanoi och Ho Chi Minh-staden, är detta fortfarande huvudsegmentet och lockar stort intresse från riktiga köpare, med behovet av att äga ett hus för att slå sig ner.

Mot bakgrund av denna verklighet är utvecklingen av prisvärda kommersiella bostäder fortfarande ett akut behov, särskilt i storstäder. Dang Hung Vo, tidigare biträdande minister för naturresurser och miljö, sa att det är nödvändigt att föreslå ett initiativ för att undersöka och utveckla segmentet för prisvärda kommersiella bostäder eftersom detta kommer att vara en viktig faktor för att hjälpa fastighetsmarknaden att stabiliseras och vara hållbar.

Borde jag investera i lägenheter med service att hyra?

Vid seminariet "Potential of apartments for rent" på eftermiddagen den 23 december sa Dr. Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening, att fastighetspriserna i centrala Hanoi är på uppåtgående trend. Det genomsnittliga lägenhetspriset i Hanois fyra centrala distrikt har fördubblats jämfört med början av 2019, 30 % högre än den genomsnittliga ökningen i hela Hanoi.

Till exempel är Hai Ba Trung och Dong Da de två distrikten med den bästa prisökningstakten under de senaste 5 åren, på grund av den relativt goda prisnivån jämfört med nyöppnade projekt i förortsområdena. Nyöppnade projekt under de senaste 3 åren har kontinuerligt justerat sina priser, cirka 10 % efter varje öppningsfas. Nya lägenhetsprojekt öppnade till försäljning 2024 med ordinära priser från 125 miljoner VND/m2. Lägenheter med service ligger på cirka 88 miljoner VND/m2 (exklusive moms och underhållsavgifter).

I samband med stigande lägenhetspriser, om du har mer än 5 miljarder VND i kontanter, bör du övergå till att investera i hyreslägenheter med service?

Le Dinh Chung, generaldirektör för SGO Home, sa att många investerare tenderar att leta efter fastigheter med dubbla vinster, med stabila intäkter från hyra och vinst från tillgångstillväxt.

Därför, om du har 5,5 miljarder VND, föreslår Chung, kan investerare hitta en flexibel fastighet som genererar kassaflöde och kan användas för boende eller uthyrning. Med en sådan flexibel fastighet kommer det inte att vara svårt att sälja den senare.

Enligt Chung har lägenheter med service i centrala storstäder som Hanoi och Ho Chi Minh-staden fått uppmärksamhet de senaste åren på grund av deras stabila inkomster från långtidsgäster, experter och den utländska befolkningen.

Dessutom är priset på lägenheter med service 35–70 % lägre än marknaden i samma segment, men hyrespriset för lägenheter med service är 25–50 % högre än för långtidslägenheter. Detta visar att lägenheter med service att hyra är fastighetsprodukter som ger hög investeringseffektivitet.

Turistprojektet värt mer än 2 500 miljarder VND i Binh Dinh har en investerare.

Den 23 december rapporterades följande från kontoret för folkkommittén i Binh Dinh-provinsen: Vice ordförande för provinsens folkkommitté, Nguyen Tu Cong Hoang, undertecknade beslut nr 4428/QD-UBND som godkände resultatet av auktionen av markanvändningsrättigheter för att genomföra projektpunkt nr 2 (2-2), Nhon Ly - Cat Tien strandturistområde.

Detta är ett projekt med ett totalt uppskattat minimiinvesteringskapital på mer än 2 215,57 miljarder VND (exklusive auktionsvinsten för markrättigheter), som genomförs i Cat Chanh kommun, Phu Cat-distriktet, Nhon Hoi ekonomiska zon, Binh Dinh-provinsen.

Följaktligen är den utvalda investeraren Phu Gia Infrastructure Development Investment Joint Stock Company (med huvudkontor i Quy Nhon, Binh Dinh) med det vinnande budpriset på 368 823 miljarder VND, en skillnad på nästan 21 miljarder VND (20 877 miljarder VND) jämfört med utgångspriset på 347 946 miljarder VND.

Det planerade området för projektet är mer än 40 hektar; varav arealen turismmark (turistvillamark, resortmark, hotellmark, torgmark, kommersiell servicemark, simbassängmark) är mer än 14,4 hektar, arealen grönmark är mer än 15,3 hektar, arealen trafik- och teknisk infrastrukturmark (trafikmark, teknisk infrastrukturmark, parkeringsmark) är nästan 5,6 hektar, arealen strand- och vattenyta är 4,8 hektar. Markanvändningsformen är att staten arrenderar mark och uppbär markhyra en gång för hela arrendeperioden genom auktionering av markanvändningsrättigheter.

När Binh Dinh är färdigställt kommer det att finnas fler exklusiva resortprojekt såsom turistvillor, hotell, resortserviceprojekt, kommersiella serviceprojekt (restauranger, souvenirbutiker, karaoke, allmän verksamhet) till försäljning, uthyrning, leasingköp och annan affärsverksamhet i enlighet med föreskrifter för att möta turisternas behov av boende, resorter, underhållning och rekreation.

Detta projekt lovar också att skapa mer momentum för lokal turismutveckling, med många viktiga byggnader som byggs, såsom hotell, semestervillor, torg och kommersiella tjänster...

Enligt ledarna i Binh Dinh-provinsen är detta också ett område med stor potential, men det har inte utnyttjats tillräckligt väl. Binh Dinh-provinsen har haft många strategier relaterade till att uppmana till och attrahera investeringar. Därifrån skapas förutsättningar för investerare med tillräcklig kapacitet och erfarenhet för att investera i området för att utvecklas i enlighet med provinsens folkråds anvisningar under varje period.

Regler om markavgiftsskuld vid utfärdande av röd bok

Regler om registrering av markanvändningsavgifter vid beviljande av markanvändningsrättigheter (röda böcker) och ägande av tillgångar knutna till mark behöver beaktas.

Klausul 11, artikel 18 i dekret 101/2024/ND-CP föreskriver skulden för markanvändningsavgifter vid beviljande av intyg om markanvändningsrättigheter och äganderätt till tillgångar knutna till mark (allmänt kända som röda böcker), vilka implementeras enligt följande:

a) De personer som är berättigade till markavgiftsskuld vid utfärdande av det första intyget om markanvändningsrättigheter och äganderätt till tillgångar knutna till mark är individer och hushåll som för närvarande använder mark och har behov av att få skulden registrerad, och arvingar enligt lagens bestämmelser som har behov av att få skulden registrerad kommer att fortsätta att få skulden registrerad;

b) Beloppet för markanvändningsavgift som registrerats som skuld för det fall som anges i punkt a i denna klausul är det totala beloppet för markanvändningsavgift som ska betalas vid tidpunkten för utfärdandet av intyget om markanvändningsrättigheter och äganderätt till tillgångar knutna till marken;

c) Ordningen och förfarandena för registrering, betalning och reglering av markavgiftsskulder, samt perioden för markavgiftsskulder för hushåll och individer som har rätt till markavgiftsskulder enligt denna klausul, ska genomföras i enlighet med lagens bestämmelser om uppbörd av markavgift och markarrende.

d) Om personen tilldelas mark för vidarebosättning ska skulden för markanvändningsavgifter bokföras i enlighet med bestämmelserna i dekretet om ersättning, stöd och vidarebosättning när staten återkräver mark;

d) Registreringen av markavgiftsskuld för de ämnen som anges i punkt a i denna klausul ska tillämpas från och med den 1 augusti 2024 till och med den 31 juli 2029. Betalning och annullering av markavgiftsskuld ska ske i enlighet med bestämmelserna i lagen om uppbörd av markavgift och markarrende.

Källa: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thi-truong-chung-kien-nghich-ly-thu-vi-nhieu-du-an-chung-cu-chay-hang-phan-khuc-gia-50-trieu-dongm2-se-bien-mat-298500.html