Markpriserna på många ställen är hälften av lägenhetspriserna, vad säger experterna?

Enligt den prislista för mark för 2025 som just publicerats av Hanoi stad är priset på tomter i läge 1 – mot vägar och gator – i många områden bara hälften av priset på lägenheter till salu.

Många unga människor tenderar att välja att bo i lägenheter för att dra full nytta av boendets bekvämligheter - Foto: NAM TRAN

Marknaden vänder

Hanoi stad har precis utfärdat en ny markprislista som gäller från 20 december 2024 till 31 december 2025. Följaktligen har markpriserna i många områden ökat 3-4 gånger jämfört med den gamla markprislistan.

En ny punkt i markprislistan som just publicerats av Hanoi City är att stads- och landsbygdsmark kommer att bestämmas av prisklasser enligt fyra positioner: position 1 är mark som vetter mot huvudgatan, position 2 är mark som vetter mot en gränd som är 3,5 m eller bredare, position 3 är mark som vetter mot en gränd som är 2–3,5 m bred, position 4 är mark som vetter mot en gränd som är mindre än 2 m.

Om man tittar på den nyligen publicerade tabellen över markpriser i Hanoi City är det lätt att se att i många områden som är populära för lägenhetsutveckling är markpriset lägre än lägenheternas golvpris. Detta är en ny trend eftersom markpriset under lång tid vanligtvis har varit högre än lägenhetspriset i samma område.

Följaktligen varierar markprisramen (bostadsmark) i Me Tri Ha-området, beroende på läge, från 30,8 till 78,4 miljoner VND/ ^m2 , i Me Tri Thuong-området från 24,9 till 74,8 miljoner VND/ ^m2 och i Mieu Dam-området från 33,8 till 85,5 miljoner VND/ ^m2 .

Prisintervallet för stadsmark i My Dinh-området varierar från 29,4 till 74,8 miljoner VND/ ^m2 , Phu Do från 24,5 till 57 miljoner VND/ ^m2 , Phuc Dien-området på National Highway 32 från 27,2 till 67,7 miljoner VND/ ^m2 , Phuong Canh-gatan 20,3 till 43,4 miljoner VND/ ^m2 .

Samtidigt fluktuerar lägenhetspriserna runt dessa gator, såsom Le Duc Tho-gatan, många gator i stadsområdet My Dinh 2 och riksväg 32, mellan 70 och 100 miljoner VND/ ^m2 .

På liknande sätt är arealen för Thang Long Avenue genom An Khanh kommun från 22,2 till 51 miljoner VND/ ^m2 , Van Xuan Street genom Kim Chung kommun från 23,2 till 53,3 miljoner VND/ ^m2 , och Road 70 genom Van Canh kommun från 13,9 till 27,2 miljoner VND/ ^m2 . Samtidigt är försäljningspriset för lägenhetsprojekt i området, inklusive begagnade lägenheter, också från 45 till 70 miljoner VND/ ^m2 .

Det bör tilläggas att skillnaden i lägenhetspriser och markpriser i de ovan nämnda områdena delvis beror på de faktiska transaktionspriserna för mark i de ovan nämnda stadsdelarna och lederna, särskilt markläget mot gatan, vilket är många gånger högre än det pris som anges av Hanoi City i markpristabellen för 2025.

Och justeringen av stadens markprislista mot marknaden beaktas utifrån många faktorer, för att säkerställa stadens investeringsattraktionskraft och eliminera faktorer som ökar marktransaktionspriserna på grund av spekulation och hamstring av tillgångar.

Expert: Svårt att jämföra markpriser med lägenhetspriser

I ett uttalande till Tuoi Tre Online sa professor Dang Hung Vo, tidigare biträdande minister för naturresurser och miljö , att det är nödvändigt att noggrant utvärdera skillnaden i markpriser och lägenhetspriser i samma område, eftersom lägenhetsprojekt vanligtvis har fullständiga levnadsvillkor vid överlåtelse av hus. Detta skiljer sig från att köpa mark på gatan för att bygga hus, ibland har dessa markområden ofullständiga levnads- och arbetsvillkor.

Därför skiljer sig prismekanismen för lägenheter från priset på mark, nuvarande lägenhetskomplex, särskilt exklusiva lägenhetskomplex med kompletta bostäder som är mycket bra för de boende. Priset på lägenheter och mark beror ofta på levnadsförhållanden, livsmiljö, sociala faciliteter som sjukhus, stormarknader, skolor, tillade Vo.

Enligt Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening: Först och främst är det nödvändigt att erkänna den positiva faktorn i att Hanoi och Ho Chi Minh-staden utfärdar nya markprislistor år 2025, vilket är att undanröja juridiska problem och flaskhalsar för många projekt i markvärderingsstadiet.

Människors fastighetstransaktioner har också en grund för att beräkna skatter och avgifter vid genomförandet av förfaranden för överföring av markanvändningsrättigheter. Nyligen har Hanoi använt marknadstransaktionspriser för att bygga upp markprislistan för 2025, så denna prislista följer marknadspriset för varje område ganska noggrant.

Herr Dinh noterade dock att de nuvarande fastighetspriserna i Hanoi visar tecken på att vara overkliga och virtuella eftersom efterfrågan på bostäder och företag är för stor men utbudet är knappt. Därför har många investerare byggt upp vinstmarginaler som är dubbla eller tredubblade, inte bara några dussin procent. Från denna trend har investerare och spekulanter också följt efter och drivit upp priserna för att njuta av skillnaden, vilket skapar en virtuell signal på marknaden.

Enligt Dinh har det många gånger inte skett några transaktioner i det område som undersökts för markprislistan på sistone, och förvaltningsbyrån sammanställer priset från gamla transaktioner så att det är lågt. Samtidigt säljs lägenheter i området till höga, något virtuella priser.

Vissa fastighetsexperter tror att den senaste tidens ökning av lägenhetspriserna delvis beror på psykologin hos unga familjer som vill bo i lägenheter för att dra full nytta av bekvämligheterna, bo i ett plan och inte behöva lägga tid på byggnation.

Källa: https://tuoitre.vn/gia-dat-nen-nhieu-noi-bang-nua-chung-cu-chuyen-gia-noi-gi-20241224131000986.htm