Prislista för mark i Hanoi: Behov av harmonisering mellan "marknadspris" och befolkningsstabilitet

Hanois utkast till markprislista för perioden 2026-2030 förväntas öka med i genomsnitt 25-30 % i många förortsområden, vilket lockar stor uppmärksamhet från människor, företag och experter.

Hanois utkast till markprislista för perioden 2026-2030 väcker stor uppmärksamhet. Foto: Tuan Anh/VNA

Enligt ekonomiska experter är den nya markprislistan ett nödvändigt steg i markförvaltningsreformen, men också ett test av förmågan att balansera stadsernas ekonomiska utveckling och social trygghet.

Många stöder en justering av markpriserna närmare marknadspriserna, men det finns också många röster som är oroliga över kedjeeffekterna på livs- och bostadspriser, särskilt priserna på sociala bostäder, vilka också kommer att öka, vilket gör drömmen om att äga ett hus ännu mer avlägsen för låginkomsttagare. Därför, när siffrorna sätts på vågen, måste rösterna från människorna i förorterna – de som är mest direkt drabbade – lyssnas fullt ut på av myndigheter och beslutsfattare. För då kommer Hanois markprislista för perioden 2026-2030 verkligen att återspegla det verkliga värdet på mark och människornas levnadsvärde.

Enligt det utkast som jordbruks- och miljödepartementet lämnat in till Hanois folkkommitté kan förortsområden som Dong Anh, Me Linh, Hoai Duc och Thanh Tri öka med 25–26 % jämfört med den nuvarande prislistan, medan det centrala området bara kommer att öka något med 1,5–2 %. Faktum är att register i vissa kommuner i Hanois förortsområden visar att förslaget att kraftigt höja markpriserna i förortsområden har gjort många hushåll och arbetare oroliga för levnadskostnaderna samt möjligheten att äga ett hus i framtiden.

Människor i förortskommuner tror att när statens prislista höjs, kan kompensationspriser, överföringskostnader och en rad relaterade avgifter öka, vilket minskar deras fördel när de behöver ändra markanvändningen eller begära kompensation i projekt.

I Tien Phong kommun (Hanoi) anförtrodde Nguyen Thi Luyen, som äger mer än 3 sao jordbruksmark, att hennes familj planerade att omvandla en del av marken till service. Men nu när hon hör att den nya prislistan har ökat med 25–30 %, och att markanvändningsavgiften också har höjts, är hon rädd att hon inte kommer att klara av det. Folk motsätter sig inte höjningen av markpriserna utan hoppas bara att regeringen kommer att beräkna det rimligt så att människor i förorterna inte missgynnas.

Inte bara i Me Linh, utan även i Dong Anh (Hanoi) – där markpriserna en gång i tiden steg "febrilt" när det kom nyheter om att planera ett nytt stadsområde – visade många hushåll också reservationer. Tran Van Thuc, en byggmaterialhandlare i Vinh Ngoc kommun, berättade att de ökade markpriserna har lett till en ökning av lagerhyrorna. Småföretag gör inte mycket vinst, och nu med de ökade kostnaderna är de rädda att de inte kommer att kunna överleva.

Herr Nguyen Van Lam, ägare till en liten restaurang i Thanh Tri (Hanoi), sa att hyran för lokalerna han hyrde har ökat något sedan mitten av 2025, även om den nya prislistan ännu inte har tillämpats. Hyresvärden sa att han hörde att markpriserna skulle öka, så han justerade hyrespriset i förtid. Varje månad måste herr Lam betala nästan en miljon VND mer i hyra, men hans intäkter förblir desamma.

Enligt fastighetsexperten Pham Quang Hiep förekommer mentaliteten "förebyggande ökning" i många förortsområden, särskilt kommuner nära innerstaden med god infrastruktur. Detta väcker oro för att den nya markprislistan kan driva upp människors levnadskostnader i en kedjereaktion, från hus- och lokalhyra till servicepriser.

Stigande markpriser innebär att även bostadspriserna ökar. Le Van Binh, en mini-bostadsinvesterare i Hoai Duc (Hanoi), sa att kostnaderna för markröjning är det största oron. Företag gör småskaliga projekt som riktar sig till förstagångsköpare, men om markprislistan ökar med 25–30 %, ökar insatskostnaderna, då måste även försäljningspriset öka. Då kommer köparen att drabbas.

Vietnams fastighetsförbund (VNREA) uppgav att markprislistan är grunden för att beräkna markanvändningsavgifter, markhyra, ersättning, skatter och avgifter etc., så en alltför kraftig justering kan påverka både kommersiella och sociala bostadspriser. Även om det är nödvändigt att höja markpriserna nära marknaden, behöver det finnas en färdplan för att undvika kraftiga höjningar som kommer att påverka stabiliteten i människors liv, särskilt i förortsområden.

Advokat Nghiem Thi Hang från Vu Linh Law Office (Hanoi Bar Association) bedömde att en justering av markprislistan är oundviklig för att korrekt återspegla marknadspriser, öka budgetintäkterna och göra transaktioner transparenta. Hanoi behöver dock en rimlig färdplan för att undvika "prischock" som allvarligt skulle drabba människor i förorterna och småföretag.

Advokat Nghiem Thi Hang förklarade denna fråga och sa att chefer måste balansera två motsägelser. Å ena sidan måste prislistan noggrant återspegla marknadspriserna i enlighet med andan i den nya marklagen för att säkerställa transparens, förhindra budgetförluster och minska skillnaden mellan statliga priser och faktiska transaktionspriser. Å andra sidan kan plötsliga prisökningar, särskilt i jordbruks-/förortsområden, skapa en kedjereaktion som ökar projektkostnaderna, ökar priserna på kommersiella bostäder och sätter press på låginkomstgrupper. Därför bör Hanoi tillämpa en stegvis färdplan för höjningar, som kombinerar stödåtgärder, kompenserar låginkomsttagare och justerar kompensationsmekanismen.

Fastighetsexperten Pham Quang Hiep delar denna uppfattning och sa att markprisökningar bör delas in i justeringsfaser. Till exempel, öka med 10–15 % varje år under de första två åren, istället för att öka allt på en gång. Samtidigt är det nödvändigt att offentliggöra värderingsdata så att människor kan övervaka och undvika misstankar eller missförstånd.

Förutom att höja markpriserna enligt färdplanen behöver förvaltningsmyndigheten även offentliggöra värderingsdata, beräkningsmetoder och specifika lokaliseringskartor. Samtidigt bör det finnas lösningar för att stödja låginkomsthushåll och hushåll vars jordbruksmark har återvunnits genom policyer för omvandling av jobb och sänkta markanvändningsavgifter. Det är särskilt nödvändigt att hålla priserna stabila för sociala bostadsprojekt för att undvika spridningseffekter till det verkliga bostadsköparsegmentet.

Källa: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-ha-noi-can-hai-hoa-giua-gia-sat-thi-truongva-on-dinh-dan-sinh-20251104095554192.htm