Prefabricerade fabriksbyggnader dominerar marknaden.

Industrifastigheter 2025: Färdigbyggda fabriker dominerar marknaden.

Med den snabba expansionen av industriparker, den starka utvecklingen av infrastruktur och attraktiva investeringsincitament blir industrifastigheter en viktig kanal för att attrahera utländska direktinvesteringar och öka den inhemska produktionen.

Fabriksbyggnader i industriområden är dominerande.

Data från fastighetskonsulter visar att efterfrågan på fabrikslokaler har ökat kraftigt från andra halvan av 2023 till idag tack vare återhämtningen inom den industriella tillverkningssektorn och trenden att stora företag flyttar till Vietnam.

Enligt CBRE Vietnam nådde beläggningsgraden för färdigbyggda fabriker 84 % under tredje kvartalet 2024, en ökning med 3 % jämfört med föregående kvartal, medan den genomsnittliga beläggningsgraden för lagerlokaler nådde 68 %, en ökning med 7 % jämfört med föregående kvartal.

Sammantaget hyrde den södra Tier 1-marknaden under de första nio månaderna 2024 nästan 420 000 m2 lageryta och över 540 000 m2 fabriksyta, nästan dubbelt så mycket som hyrdes under samma period förra året. Ho Chi Minh-staden och omgivande områden som Binh Duong, Dong Nai , Ba Ria-Vung Tau, Long An, Tay Ninh, etc., är de provinser och städer med de mest livliga och växande marknaderna i söder.

Färdigbyggda fabriksbyggnader i industriparker är ett föredraget val för investerare. Foto: Le Minh Xuan 3 Industrial Park (Binh Chanh)

Samtidigt, i industriområden i den norra regionen, nådde den genomsnittliga begärda hyran för färdigbyggd fabrikslokal 5 USD/m2/månad under de senaste tre kvartalen, en ökning med 0,6 % jämfört med föregående kvartal och 3,4 % jämfört med föregående år.

Olika källor för kvalitetsförsörjning

För att möta den växande efterfrågan på fabriksutrymme utvecklar industriparker aktivt projekt för att öka utbudet av kvalitetsanläggningar.

Enligt uppskattningar från Cushman & Wakefield förväntas Vietnam ha cirka 6 miljoner kvadratmeter lager- och fabriksyta i drift år 2027. Majoriteten av denna fabriksyta är koncentrerad till viktiga ekonomiska zoner, vilka har betydande potential att attrahera högkvalitativa utländska direktinvesteringar.

Industrifastigheter har dock sett ojämn tillväxt. Fabriker inom industriparker har upplevt betydligt snabbare tillväxt jämfört med de utanför. Enligt marknadsundersökningsföretag saknar majoriteten av små, spridda fabriker utanför industriparker laglig efterlevnad, brandsäkerhetsstandarder, är byggda på mark med felaktiga funktioner eller storlekar och saknar infrastruktur och bekvämligheter, vilket gör dem oattraktiva för investerare.

Omvänt blir fabrikslokaler att hyra i industriparker alltmer attraktiva på grund av dess många fördelar, såsom efterlevnad av planeringsföreskrifter, lagar och miljökrav, markanvändningsstandarder, brandsäkerhetssystem, säkerhetssystem och tillhandahållande av komplett industriell infrastruktur.

Enligt Saigon Investment Corporation (VRG), investeraren i Phuoc Dong Industrial Park ( Tay Ninh ), föredras färdigbyggda fabrikslokaler inom industriparken av investerare på grund av deras varierande storlek, snabba uppstartstider och kostnadsbesparingar. Dessutom drar investerare nytta av förmånliga policyer som erbjuds av industriparken och de lokala myndigheterna.

Enligt representanter för Phuoc Dong Industrial Park hyrde de flesta företag tidigare mark för att bygga och utveckla sina projekt själva. På senare tid har dock investerare visat ett större intresse för färdiga fabrikslokaler. År 2024 absorberades mer än 50 000 m2 färdig lageryta i industriparken. Därför kommer Phuoc Dong Industrial Park i sin kommande planerings- och utvecklingsstrategi att prioritera byggandet av ett modernt, mångsidigt system av färdiga lager för att möta investerarnas behov.

År 2025 förväntas Phuoc Dong Industrial Park förse marknaden med cirka 30 000 m2 färdiga lagerlokaler och fabriker. Dessa fabriker är utformade för att passa olika branscher, med varierande storlekar från 3 000 till 7 000 m2.

Enligt Phuoc Dong Industrial Parks förvaltningsstyrelse säkerställde fabriken, vid överlämnandet till investeraren, att lagkrav, brandsäkerhetsföreskrifter och miljöstandarder uppfylldes, och var fullt utrustad med infrastruktur, redo för omedelbar produktion.

Fabriksbyggnaderna i Phuoc Dong industripark är utrustade med brandskyddssystem, tvåvåningskontor och industriell infrastruktur. Foto: Phuoc Dong industripark.

För att stärka sin konkurrensfördel och attrahera nya kapitalflöden till Vietnam har Phuoc Dong Industrial Park dessutom implementerat en strategi för innovation och produktdiversifiering.

Förutom industrimark och färdigbyggda lagerlokaler erbjuder Phuoc Dong Industrial Park även fabriksbyggnationstjänster skräddarsydda efter kundernas krav. Detta är också ett populärt val för många investerare i Phuoc Dong Industrial Park på grund av dess förmåga att uppfylla specifika strukturella kriterier, dess snabba byggtid och dess lämplighet som en finansiell lösning för varje företag.

Med positiva tecken förutspår experter att marknaden för industriella fastigheter kommer att fortsätta utvecklas under 2025. Investerarnas förtroende ökar, produktutbudet diversifieras, infrastrukturen förbättras och förmånspolitiken kommer att spela en nyckelroll för att attrahera utländska direktinvesteringar och främja ekonomisk tillväxt under den kommande perioden.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-2025-nha-xuong-xay-san-chiem-linh-thi-truong-d239100.html