Hur mycket kostar lägenheter med utsikt över floden To Lich?

Trots att invånarna inte drar nytta av fördelen vid "floden" och till och med drabbas av negativa effekter av miljöföroreningar, upplever flerbostadshus längs floden To Lich fortfarande prisökningar i linje med den allmänna marknadstrenden.

Det finns ett gammalt talesätt, "Först, närhet till marknaden; för det andra, närhet till floden; för det tredje, närhet till vägen", vilket syftar på kriterierna för att köpa mark och bygga ett hus. Enligt gamla föreställningar är närhet till floden fördelaktigt för bevattning och jordbruk. Dessutom är flodområden ofta centrum för kommersiell aktivitet, vilket underlättar handel och affärsutveckling.

Floden To Lich är 14,6 km lång, rinner genom 6 distrikt och är Hanois huvudsakliga avrinningsområde. Foto: Thanh Vu

Nyligen föreslog staden Hanoi premiärministern att det brådskande skulle byggas ett projekt för att fylla på vatten från Röda floden till To Lich-floden i syfte att förbättra miljön. Foto: Thanh Vu

Men med floden To Lich – en svårt förorenad vattenväg som tar emot avloppsvatten från 81 utloppspunkter – drar inte flerbostadshusen vid floden någon större nytta av sin fördel vid floden. Faktum är att miljö- och luftkvalitet är ett stort problem för de boende. Trots detta upplever flerbostadshus med utsikt över floden To Lich fortfarande stigande priser, i linje med den allmänna marknadstrenden.

Trots att Hanois kontinuerliga implementering av olika lösningar för att "återuppliva" To Lich-floden har resultaten varit otillfredsställande. Flodvattnet är fortfarande täckt av en grumlig svart färg, och sopor och avfall fortsätter att flyta på ytan. På varma dagar blir floden ännu mer illaluktande. Även om många äger lägenheter längs floden vågar de inte öppna sina fönster för att undvika lukten av avlopp, såväl som buller och damm.

Lägenheter i Riverside Garden erbjuds till salu till priser från 60 till 65 miljoner VND per kvadratmeter. Foto: Thanh Vu

År 2016 lanserades lägenhetskomplexet Riverside Garden (Khuong Dinh-distriktet, Thanh Xuan-distriktet) av byggherren Videc till ett pris av cirka 24 miljoner VND/m2. Priset har dock nu ökat till 60-65 miljoner VND/m2, beroende på värdet på den inredning som ingår i lägenheten. Detta lägenhetskomplex har ett relativt bra läge, med minst 5 skolor (från grundskola till gymnasium) inom en radie av 500 meter, tillsammans med Khuong Dinh-distriktets folkkommitté och polisstation.

Dai Kim-byggnaden, som ursprungligen var tänkt som socialbostäder, säljs nu till priser som är 2,5 gånger högre än jämförbara projekt. Foto: Thanh Vu

Dai Kim-byggnaden (Dai Kim-distriktet, Hoang Mai-distriktet), även känd som Dong Mo Social Housing, prissattes ursprungligen till cirka 14 miljoner VND/m2 när den sattes till försäljning 2016, riktad mot låginkomsttagare. Det nuvarande försäljningspriset har dock ökat till 50 miljoner VND/m2.

För närvarande är antalet boende i X2 Dai Kim-hyreshuset fortfarande relativt lågt. Foto: Thanh Vu

Lägenhetskomplexet X2 Dai Kim (Dai Kim-distriktet, Hoang Mai-distriktet) är ett projekt som betjänar människor som flyttat på grund av markexpropriering för byggandet av ringvägen och andra projekt. Överlämningen av lägenheterna började under fjärde kvartalet 2022, med priser vid den tidpunkten runt 30-35 miljoner VND/m2. Efter mer än två år har det nuvarande priset på lägenheter ökat till 45 miljoner VND/m2.

För närvarande är antalet boende i detta hyreshus inte stort, och de flesta lägenheterna har ännu inte fått ägarbevis. Dessutom är köp- och säljprocesserna relativt komplicerade och involverar många steg.

Lägenhetskomplexet Five Star Garden är för närvarande prissatt till cirka 58-65 miljoner VND/m2. Foto: Thanh Vu

Lägenhetsbyggnaderna i Five Star Garden (Ha Dinh-distriktet, Thanh Xuan-distriktet) ligger inte i direkt anslutning till floden To Lich. Detta bidrar också till att mildra miljöföroreningarnas effekter något.

Även om nästan åtta år har gått sedan den första överlämningen är byggnaderna i lägenhetskomplexet Five Star Garden fortfarande i relativt gott skick. År 2015 erbjöd fastighetsmäklare lägenheter här för 25,5 miljoner VND/m2. Efter 10 år har den siffran ökat till 58–65 miljoner VND/m2.

Royal City är ett av Vinhomes första lägenhetsprojekt. Foto: Thanh Vu

Royal City (Thuong Dinh-distriktet, Thanh Xuan-distriktet) är ett av de dyraste lägenhetskomplexen med utsikt över floden To Lich. Byggnationen påbörjades 2010 och överlämnandet av lägenheterna påbörjades 2013. Vid tidpunkten för lanseringen skapade projektet stor uppmärksamhet tack vare att det hade det största köpcentret i Vietnam.

År 2021 låg genomsnittspriset för lägenheter här runt 40 miljoner VND/m2. Även de med bästa lägen nådde bara ett maxpris på 56 miljoner VND/m2. Men efter 3 år har lägenhetspriserna stigit till 80-90 miljoner VND/m2.

Enligt Vietnams mäklarförening (VARS) fortsätter lägenhetsmarknaden i Hanoi att leda pristillväxten. Jämfört med andra kvartalet 2019 ökade genomsnittspriset med 72,4 % under fjärde kvartalet 2024. Denna siffra är betydligt högre än de två följande marknaderna, Da Nang (49,9 %) och Ho Chi Minh-staden (34,3 %).

VARS förutspår dock att prisökningen på andrahandsmarknaden kan avta under 2025. Detta beror på att utbudet av bostäder blir alltmer positivt, särskilt inom segmentet sociala bostäder.

Enligt Nguyen Anh Que, styrelseledamot i Vietnams fastighetsförening, kommer antalet sociala bostäder i Hanoi att öka med cirka 4 000 enheter från och med nu till slutet av 2025, motsvarande 10 projekt, huvudsakligen koncentrerade till distrikten Dong Anh, Gia Lam, Thanh Tri och Quoc Oai. År 2027–2029 kommer antalet nya sociala och kommersiella bostäder att uppgå till minst 300 000 enheter. Detta kommer att vara en "nedkylningsåtgärd" för att hjälpa lägenhetsmarknaden i Hanois att "kylas ner" snart.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chung-cu-view-song-to-lich-co-gia-bao-nhieu-d240195.html