Hur mycket kostar lägenheter med utsikt över floden To Lich?

Även om invånarna inte drar nytta av faktorn "nära floden" och till och med drabbas av negativa effekter av miljöföroreningar, ökar priserna på lägenheter längs floden To Lich fortfarande i enlighet med den allmänna marknadstrenden.

Forntidens folk hade ett talesätt ”först nära marknaden, andra nära floden, tredje nära vägen” för att ange kriterierna när man köpte mark och byggde ett hus. Enligt det gamla konceptet skulle faktorn ”nära floden” hjälpa husägaren med bevattning och jordbruk. Dessutom är flodområdet ofta där många kommersiella aktiviteter äger rum, vilket skapar förutsättningar för att handeln ska utvecklas.

Floden To Lich är 14,6 km lång, rinner genom 6 distrikt och är Hanois huvudsakliga avrinningsområde. Foto: Thanh Vu

Nyligen föreslog staden Hanoi premiärministern att bygga ett nödprojekt för att komplettera vattenförsörjningen från Röda floden till To Lich för att förbättra miljön. Foto: Thanh Vu

Men med To Lich-floden – en flod som är allvarligt förorenad eftersom den måste ta emot avloppsvatten från 81 utloppspunkter – gynnas inte lägenheterna längs flodstranden särskilt mycket av "nära floden"-faktorn. Faktum är att miljö- och luftkvaliteten är ett stort problem för de boende här. Lägenheterna med "utsikt" över To Lich-floden har dock fortfarande skyhöga priser i takt med den allmänna marknadstrenden.

Även om Hanoi kontinuerligt har implementerat många lösningar för att "återuppliva" To Lich-floden, är resultaten fortfarande inte genomförbara. Flodvattnet är fortfarande täckt av en kolsvart färg, sopor och avfall flyter fortfarande på floden. På varma dagar blir floden ännu mer illaluktande. Trots att de äger lägenheter längs floden vågar många inte öppna fönstren för att undvika lukten av avlopp samt buller och damm.

Lägenheter i Riverside Garden säljs för 60-65 miljoner VND/m2. Foto: Thanh Vu

År 2016 lades en lägenhet i Riverside Garden (Khuong Dinh-distriktet, Thanh Xuan-distriktet) ut till försäljning av investeraren Videc till ett pris av cirka 24 miljoner VND/m2. Nu har dock siffran ökat till 60-65 miljoner VND/m2, beroende på värdet på de inredningsmöbler som medföljer lägenheten. Detta är en lägenhet med ett relativt bra läge, med minst 5 skolor inom en radie av 500 m, från grundskola till gymnasium, samt högkvarter för folkkommittén och Khuong Dinh-polisen.

Lägenhetskomplexet Dai Kim Building är ursprungligen ett socialt boende men har för närvarande ett försäljningspris som är 2,5 gånger högre än andra projekt i samma segment. Foto: Thanh Vu

Dai Kim Building Apartment (Dai Kim Ward, Hoang Mai-distriktet) är även känt som Dong Mo Social Housing. Vid tidpunkten för öppningen 2016 låg lägenhetspriset här endast på cirka 14 miljoner VND/m2, riktat mot låginkomsttagare. Försäljningspriset har dock nu ökat till 50 miljoner VND/m2.

För närvarande är antalet boende i X2 Dai Kim-hyreshuset fortfarande inte stort. Foto: Thanh Vu

X2 Dai Kim Apartment (Dai Kim Ward, Hoang Mai-distriktet) är ett projekt för att betjäna vidarebosatta personer vars mark återvanns för att bygga ringvägen och andra projekt. Leveransen av bostäder till detta lägenhetshus började ske under fjärde kvartalet 2022, och försäljningspriset vid den tidpunkten låg på cirka 30–35 miljoner VND/m2. Efter mer än två år har lägenhetspriset nu ökat till 45 miljoner VND/m2.

För närvarande bor det inte mycket boende i detta hyreshus, de flesta lägenheterna har inga rosa böcker. Dessutom är köp- och säljprocesserna ganska komplicerade och går igenom många steg.

Femstjärniga trädgårdslägenheter prissätts för närvarande till cirka 58–65 miljoner VND/m2. Foto: Thanh Vu

Lägenhetsbyggnaderna i Five Star Garden (Ha Dinh-distriktet, Thanh Xuan-distriktet) ligger inte i direkt anslutning till floden To Lich. Detta bidrar också till att begränsa miljöföroreningarnas påverkan.

Även om nästan 8 år har gått sedan den första överlämningen är byggnaderna på Five Star Garden fortfarande i relativt gott skick. År 2015 erbjöds lägenheter här för 25,5 miljoner VND/m2. Efter 10 år har denna siffra ökat till 58–65 miljoner VND/m2.

Royal City är ett av Vinhomes första lägenhetsprojekt. Foto: Thanh Vu

Royal City (Thuong Dinh-distriktet, Thanh Xuan-distriktet) är en av de dyraste lägenheterna med utsikt över floden To Lich. Byggnationen påbörjades 2010 och överlämningen av husen började 2013. Vid tidpunkten för lanseringen skapade projektet stor uppmärksamhet tack vare sitt ägande av Vietnams största köpcentrum.

År 2021 låg genomsnittspriset för lägenheter här runt 40 miljoner VND/m2. Lägenheter med bra lägen prissattes endast till maximalt 56 miljoner VND/m2. Men efter 3 år har lägenhetspriserna stigit till 80–90 miljoner VND/m2.

Enligt Vietnams mäklarförening (VARS) har lägenhetsmarknaden i Hanoi konsekvent lett tillväxttakten i försäljningspriser. Jämfört med andra kvartalet 2019 ökade genomsnittspriset under fjärde kvartalet 2024 med 72,4 %. Denna siffra är helt annorlunda jämfört med de två följande marknaderna, Da Nang (49,9 %) och Ho Chi Minh-staden (34,3 %).

VARS förutspår dock att prisökningen på andrahandsmarknaden kan avta år 2025. Detta beror på att bostadsutbudet blir mer och mer aktivt, särskilt för segmentet sociala bostäder.

Enligt Nguyen Anh Que, styrelseledamot i Vietnams fastighetsförening, kommer fonden för sociala bostäder i Hanoi från och med nu och fram till slutet av 2025 att ha cirka 4 000 fler enheter, motsvarande 10 projekt och huvudsakligen koncentrerade till distrikten Dong Anh, Gia Lam, Thanh Tri och Quoc Oai. År 2027–2029 kommer fonden för nya sociala bostäder och kommersiella bostäder att ha minst 300 000 enheter. Detta kommer att vara en "febernedsättande faktor" som hjälper lägenhetsmarknaden i Hanois att "kylas ner" snart.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chung-cu-view-song-to-lich-co-gia-bao-nhieu-d240195.html