Viktiga saker att veta

Vilka är de senaste bestämmelserna gällande registrering av överföring av markanvändningsrättigheter vid mottagande av överföring av markanvändningsrättigheter? Se artikeln nedan.

Instruktioner för registrering av det nya namnbytet i Röda boken

Vad är namnbytesregistrering?

Markregistrering är en term som används flitigt i praktiken i samband med mark, men för närvarande finns det inget rättsdokument som specifikt reglerar vad markregistrering är.

Det kan dock förstås att fastighetsregistrering är registrering av förändringar i fastigheter, inklusive nyttjanderätt till mark, äganderätt till bostadsrätt och andra tillgångar som är knutna till mark vid överföring, donation eller ärvning.

Registrering av ägarbyte är i huvudsak ett förfarande för att registrera markändringar vid donation, överföring eller ärv av äganderätt till markanknutna tillgångar och nyttjanderätter till mark. Efter att registreringen av ägarbytet till mark har slutförts kommer förvärvaren, gåvotagaren eller arvtagaren att namnges i intyget om nyttjanderätt till mark, husäganderätt och andra tillgångar som är knutna till mark (i praktiken kallas det ofta för Röda boken).

Vilka dokument krävs för registreringsöverföring?

Enligt artikel 2 i cirkulär 14/2023/TT-BTNMT omfattar dokumentationen för registrering av överföring av äganderätt enligt Red Book för hushåll och individer vid överföring, arv, donation av markanvändningsrättigheter, husäganderätter och andra tillgångar knutna till mark:

(1) Ansökan om registrering av ändringar i mark och tillgångar som är knutna till mark enligt blankett nr 09/DK.

LADDA NER

Blankett för registrering av markändring (blankett nr 09/DK)

När det gäller hushåll och individer som erhåller överföring av nyttjanderätter till jordbruksmark måste den totala markarealen som erhållits som överförda rättigheter anges i punkt 4, avsnitt I i blankett nr 09/DK (Orsak till ändring) enligt följande: "Erhåll ... (registrera formuläret för överföring av nyttjanderätter till mark) ...m2 mark (registrera den markareal som erhållits som överförda rättigheter); den totala arealen jordbruksmark som används på grund av mottagandet av överföringen av rättigheter och registrerad för överföring av nyttjanderätter till mark från och med 1 juli 2007 till före 1 juli 2014 är ... m2 och från och med 1 juli 2014 till nutid är ... m2 (registrera specifikt den markareal som erhållits som överförda rättigheter enligt varje marktyp, varje ort i provinsen, stad under centralregeringen)";

(2) Avtal och dokument om överföring, arv och donation av markanvändningsrättigheter och äganderätt till tillgångar som är knutna till mark.

Om arvtagaren till nyttjanderätten till mark och äganderätten till tillgångar knutna till mark är den enda personen, måste det finnas en begäran om registrering av arv av nyttjanderätten till mark och äganderätten till tillgångar knutna till mark.

(3) Originalkopia av det utfärdade certifikatet;

(4) Handling från markanvändare som samtycker till att tillåta ägaren av fastighet som är anknuten till mark att överföra eller donera fastighet som är anknuten till mark vid överföring eller donation av fastighet som är anknuten till mark där ägaren av fastigheten som är anknuten till mark inte samtidigt är markanvändaren.

Dessutom, vid registrering av överföring av mark enligt Röda boken, måste överlåtaren, arvtagaren eller givaren av markanvändningsrättigheter, äganderätt till hus och andra tillgångar som är knutna till marken förbereda följande ytterligare dokument som ska lämnas in tillsammans med ovanstående dokument:

- En kopia av ett giltigt ID-kort, medborgaridentitetskort eller pass (för att fastighetsregistreringsmyndigheten ska kunna jämföra information och genomföra förfarandet för att registrera överföringen av det rödbokförda namnet i enlighet med bestämmelserna i fastighetslagen).

- Originaldeklaration för hus- och fastighetsregistreringsavgift eller giltig kopia av dokument som styrker undantag från registreringsavgift (om sådan finns).

- Personlig inkomstdeklaration (gäller i fall där överlåtaren är ett hushåll eller en privatperson) vid arv, gåva eller auktoriserad skattedeklaration vid överlåtelse.

Vid skattebefrielse från personlig inkomstskatt måste det finnas dokument som underlag för att fastställa föremålet för skattebefrielsen enligt bestämmelserna.

Förfaranden för registrering och överföring av äganderätt till röda böcker

Hushåll och individer som behöver registrera överföringen av Röda boken efter att ha mottagit överföring, arv eller donation av markanvändningsrättigheter, husäganderätter och andra tillgångar knutna till mark måste göra följande:

Steg 1: Förbered dokument

Hushåll och individer förbereder en uppsättning dokument för registrering av överföring till rödbok, inklusive ovanstående dokument.

Steg 2: Skicka in ansökan

Hushåll och privatpersoner skickar in en uppsättning dokument för registrering av namnändring i den röda boken till fastighetsregistreringskontoret/en filial av fastighetsregistreringskontoret (där marken är belägen) för att få registreringen av ändringarna löst enligt behörighet.

Fastighetsregistreringskontoret/fastighetsregistreringskontoret skickar fastighetsregisteruppgifter till skattemyndigheten för att fastställa och meddela indrivning av ekonomiska skyldigheter i de fall där ekonomiska skyldigheter måste fullgöras enligt föreskrifter för hushåll och individer.

Steg 3: Betala personlig inkomstskatt och registreringsavgift

Efter att ha mottagit betalningsbesked för personlig inkomstskatt och registreringsavgift från skattemyndigheten ska hushåll och individer betala personlig inkomstskatt (vid arv, donation eller godkännande vid överföring), registreringsavgift till statsbudgeten och skicka skattebetalningsdokument, registreringsavgift eller bekräftelse från skattemyndigheten om skatte- och registreringsavgiftsbefrielse till fastighetsregistreringskontoret/filialen till fastighetsregistreringskontoret där ansökan om registrering av överföring av rödboksnamn lämnades in.

Steg 4: Få resultat

Hushåll och privatpersoner kommer att få en röd bok med bekräftade ändringar i innehållet eller en ny röd bok ifall den gamla röda boken inte längre har plats för att bekräfta registrering och namnändringsinnehåll.

Källa: https://baoquocte.vn/huong-dan-dang-bo-sang-ten-so-do-moi-nhat-2023-nhung-dieu-quan-trong-can-biet-251826.html