Viktiga saker att veta

Vilka är de senaste bestämmelserna gällande registrering och överföring av markäganderätt vid erhållande av nyttjanderätt till mark genom överföring? Se artikeln nedan.

Senaste guiden om registrering och överföring av äganderätt till mark.

Vad är fordonsregistrering och ägarbyte?

Markregistrering och överlåtelse är en term som ofta används i praktiken i samband med mark, men för närvarande finns det inga specifika rättsdokument som definierar vad som utgör markregistrering och överlåtelse.

Det kan dock förstås att registrering av mark och hus avser registrering av förändringar i äganderätten till mark och hus, inklusive nyttjanderätt till mark, äganderätt till hus och andra tillgångar som är knutna till marken, vid överföring, gåva eller ärv av egendom.

Markregistrering är i huvudsak ett förfarande för att registrera förändringar i markägande vid gåva, överföring eller ärv av äganderätt till markanknutna tillgångar och markanvändningsrättigheter. Efter att markregistreringsförfarandet har slutförts kommer mottagaren av överföringen, gåvan eller arvet att få sitt namn listat på intyget om markanvändningsrättigheter, äganderätt till hus och andra tillgångar anknutna till mark (allmänt känt som lagfart).

Vilka dokument krävs för fordonsregistrering och ägarbyte?

Baserat på bestämmelserna i artikel 2 i cirkulär 14/2023/TT-BTNMT omfattar registreringsunderlaget för överföring av markanvändningsrättigheter, äganderätt till hus och andra tillgångar knutna till marken för hushåll och individer vid överföring, arv eller donation:

(1) Ansökan om mark- och fastighetsändringar enligt blankett nr 09/DK.

LADDA NER

Registreringsblankett för ändring av markanvändning (blankett nr 09/DK)

För fall där hushåll eller individer får överföring av nyttjanderätter till jordbruksmark måste den totala mottagna markarealen anges i punkt 4, avsnitt I i blankett nr 09/DK (Orsak till ändring) enligt följande: "Mottagen ... (ange formen för överföring av nyttjanderätt till mark) ...m2 mark (ange den mottagna markarealen); den totala arealen jordbruksmark som för närvarande används på grund av överföringen och är registrerad för överföring av nyttjanderätt till mark från och med 1 juli 2007 till före 1 juli 2014 är ... m2 och från och med 1 juli 2014 till nu är ... m2 (specificera den mottagna markarealen enligt varje marktyp och varje provins/stad under centralregeringen)";

(2) Avtal och dokument gällande överföring, arv och gåvogivning av nyttjanderätt till mark och äganderätt till tillgångar knutna till marken.

Om arvtagaren till nyttjanderätten till mark och äganderätten till tillgångar som är knutna till marken är ensam arvtagare, måste en ansökan om registrering av arv av nyttjanderätten till mark och äganderätten till tillgångar som är knutna till marken lämnas in av arvtagaren.

(3) Originalintyg utfärdat;

(4) Skriftligt medgivande från markanvändaren att tillåta ägaren av den fastighet som är ansluten till marken att överlåta eller donera den fastighet som är ansluten till marken i händelse av överlåtelse eller donation av den fastighet som är ansluten till marken där ägaren av den fastighet som är ansluten till marken inte också är markanvändaren.

Dessutom, vid registrering av överlåtelse av nyttjanderätt till mark, äganderätt till hus och andra tillgångar som är knutna till marken, måste överlåtaren, arvingen eller givaren förbereda följande dokument att skicka in tillsammans med ovannämnda ansökan:

- En kopia av ett giltigt identitetskort, medborgaridentitetskort eller pass (för att fastighetsregistreringsmyndigheten ska kunna verifiera informationen och fortsätta med fastighetsregistrerings- och överföringsförfarandena enligt fastighetslagstiftningen).

- Originalkopia av deklarationsblanketten för registreringsavgift för mark och hus eller en bestyrkt kopia av dokument som styrker berättigande till undantag från registreringsavgifter (om sådan finns).

- Deklarationsblankett för personlig inkomst (gäller när överlåtaren är ett hushåll eller en privatperson) vid arv, gåva eller auktoriserad skattedeklaration för överlåtelseärenden.

I de fall där individer är berättigade till skattebefrielse från personlig inkomstskatt måste de tillhandahålla styrkande dokument som styrker sin berättigande enligt föreskrifterna.

Förfaranden för registrering och överföring av äganderätt till mark

Hushåll och individer som behöver registrera överföring av markanvändningsrättigheter, äganderätt till hus och andra tillgångar knutna till marken efter att ha mottagit dem genom överföring, arv eller gåva bör följa dessa steg:

Steg 1: Förbered dokumenten

Hushåll och individer bör förbereda en uppsättning dokument för registrering av äganderättsöverföringen till marklagen, inklusive de ovannämnda dokumenten.

Steg 2: Skicka in din ansökan

Hushåll och privatpersoner lämnar in en uppsättning dokument för att registrera överföring av markägande till fastighetsregistreringskontoret/en filial av fastighetsregistreringskontoret (där marken är belägen) för handläggning av ändringen av markägande enligt deras behörighet.

Fastighetsregistreringskontoret/fastighetsregistreringskontorets filial skickar fastighetsregisteruppgifter till skattemyndigheten för att fastställa och meddela indrivning av ekonomiska skyldigheter för hushåll och individer som är skyldiga att fullgöra ekonomiska skyldigheter enligt föreskrifter.

Steg 3: Betala personlig inkomstskatt och registreringsavgift.

Efter att ha mottagit anmälan från skattemyndigheten gällande personlig inkomstskatt och registreringsavgifter måste hushåll och individer betala in personlig inkomstskatt (vid arv, gåvor eller auktoriserad överföring) och registreringsavgifter till statsbudgeten och lämna in kvitton på skattebetalning eller bekräftelse från skattemyndigheten gällande skatte- och registreringsavgiftsbefrielse till fastighetsregistreringskontoret/den filial av fastighetsregistreringskontoret där ansökan om överföring av fastighetsägarbevis lämnades in.

Steg 4: Få resultaten

Hushåll och privatpersoner kommer att få ett lagfartsbevis med bekräftade ändringar eller ett nytt lagfartsbevis om det gamla intyget inte längre har plats för att bekräfta registrering eller ägaröverföring.

Källa: https://baoquocte.vn/huong-dan-dang-bo-sang-ten-so-do-moi-nhat-2023-nhung-dieu-quan-trong-can-biet-251826.html