Ansträngningar att "rädda" fastighetsmarknaden - Del 2: Investerare skyndar sig att sälja fastigheter för att minska förluster

Sedan början av året har Ho Chi Minh- staden och de södra provinserna översvämmats med information om fastighetsförsäljningar för att ta ut kapital och minska förluster. Anledningen till denna situation är ökningen av utlåningsräntorna, medan de flesta investerare använder finansiell hävstång, orsakar den frusna marknaden affärsförluster.

Markprojekt, villor, lägenheter... annonseras ut till brådskande försäljning i Ho Chi Minh-staden.

Att acceptera att sälja med förlust Enligt reporterns register finns det för närvarande mycket information om brådskande fastighetsförsäljningar till låga priser, såsom "säljer med förlust på grund av penningbrist", "säljer fastigheter med förlust", "säljer med förlust snarast", "bankskulder snarast till salu" ... som kontinuerligt dyker upp på fastighetssidor, sociala nätverkssajter och i fastighetsmäklargrupper. Enligt fastighetsexperter kommer fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden från mitten till slutet av 2022 att möta många svårigheter när likviditeten saktar ner, bankerna höjer låneräntorna, många fastighetsinvesterare hamnar i en "kris" och måste hitta pengar för att rotera kapital, betala skulder och räntor ... Vissa investerare tvingas sänka fastighetspriserna för att sälja tidigt för att minska förluster. Fru Ho Minh Giang, bosatt i Binh Duong, sa: "Jag köpte Bescon-projektet i Binh Duong 2021. Till en början betalade jag fortfarande enligt schemat, men från början av 2023 var ekonomin svår, jag var orolig att jag inte skulle ha tillräckligt med pengar för att fortsätta betala. Nyligen ringde investeraren för att skriva på köpekontraktet, men jag ber om att få sluta betala och sälja en 1-rumslägenhet på 50 m2 med förlust. Det ursprungliga priset jag köpte var mer än 1,57 miljarder, nu säljer jag den bara för 1,50 miljarder för att minska förlusten och har inte råd med det." I samma situation hamnade också Do Van Hung, bosatt i Go Vap-distriktet, och sa att han och hans släktingar investerade i fastigheter i distriktet. Till en början bidrog alla med kapital och lånade inte från banken, utan köpte ett hus värt mer än 5 miljarder i en gränd på Thong Nhat-gatan. Men sedan början av året har ekonomin varit svår, alla har haft ekonomiska problem, så de var tvungna att sälja det och acceptera en förlust på nästan 500 miljoner för att sälja ovanstående hus. Fru Nguyen Thi Van, mäklare på Huynh Gia Real Estate Company, Thu Duc City, sa att ett projekt för att bygga en villa med en yta på nästan 100 kvadratmeter, 3 våningar hög, som tillhör high-end-segmentet i förorterna till Ho Chi Minh City just har lagts ut till försäljning med förlust, vilket minskat priset med 2 miljarder VND, men i nästan 3 månader nu har det inte funnits någon köpare. Det är känt att det ursprungliga priset för de tidigare villorna var nästan 15 miljarder VND.

Information om fastighetsförsäljning är "överväldigande" och annonseras mest av mäklare för att locka kunder.

Som tur är har herr Vo Minh Hung (boende i distrikt 3 i Ho Chi Minh-staden) precis sålt ett radhus i Thu Duc City för att minska bankräntan. Han sa att det ursprungliga priset för lägenheten han köpte var 7 miljarder VND, men han lånade 2 miljarder VND från banken, med en ränta på 10 %/år. Sedan början av året har bankpersonal meddelat att räntan har ökat till 14 %/år. Enligt herr Minh Hungs beräkning kommer räntan för 2023, med 2 miljarder VND lånade från banken, att vara över 300 miljoner VND, eller kanske ännu högre. I en situation där det blir färre och färre husköpare kommer lagret att öka under 2023, så ju längre han behåller det, desto mer kostar det. Därför beslutade herr Hung att snabbt sälja radhuset till exakt samma pris som investeraren hade betalat, och dessutom minskade han skatter och avgifter med 300 miljoner VND för den nya ägaren. Det finns säljare, men inga köpare. Enligt fastighetsexperter får trycket på likviditet många investerare att hitta sätt att stimulera efterfrågan, såsom rabatter på 20–30 % på försäljningspriserna, till och med upp till mer än 40 % för vissa projekt. Det kan ses att vissa projekt som utvecklas i öst, såsom Moonlight Avenue, MT Eastmark City eller angränsande projekt som Bcons City, New Galaxy Di An..., erbjuds till försäljning och med "enorma" rabatter. Mer specifikt, i Moonlight Avenue-projektet (Thu Duc City), annonserade mäklare tidigare lägenheter till salu från 1,3 miljarder (lägenhet på 34 m2) till 2,5 miljarder (lägenhet på 69 m2), men nu erbjuds de med en rabatt på 15–20 %. I synnerhet gäller rabattpolicyn på upp till mer än 50 % för kunder som betalar mer än 95 % av lägenhetsvärdet. Om bostadsköparen väljer att ta ett banklån för att betala, blir rabatten 11,5 % och räntefri i 18 månader. Även om detta projekt annonseras med många attraktiva incitament, har det ännu inte blivit tillsatt på grund av brist på köpare. Enligt Mr. Nguyen Hai Phong, en fastighetsmäklare i Thu Duc City, försöker alla våningar för närvarande annonsera och justera priserna för att matcha den allmänna marknaden. Denna rabatt hjälper affärerna att gå smidigare även om vinsten är låg, men att sälja produkten är fortfarande högsta prioritet för att uppnå målet att "sälja med förlust, minska förluster" för att återhämta kassaflödet.

Många radhus har skyltar med prissänkningar men har fortfarande få köpare.

Fru Nguyen My An, generaldirektör för New Star Real Estate Company (Thu Duc City), sa att anledningen till att vissa fastighetsprojekt nyligen har tillämpat ett rabattprogram på 30–40 % för lägenhetsprodukter är på grund av ett stort lager. Dessutom har fastighetsmarknaden pressats upp för mycket i pris på sistone. Hittills har marknaden gått in i en stagnerande fas med dålig likviditet, vilket tvingar investerare att rabattera produkter för att få kassaflöde.

Enligt Nguyen My An är det just nu de som vill köpa ett hus och är villiga att betala en handpenning som har verkliga behov och riktiga pengar, utan att behöva låna, vilket hjälper investerare som har svårt med kassaflödet att dra nytta av kapital från kunderna. Men bara ett fåtal är villiga att spendera pengar för att "köpa botten" av fastigheter och de som verkligen behöver pengar kommer att sälja de fastigheter de äger. Men den nuvarande marknaden har också en paradox: "Det finns säljare, inga köpare".

Inte bara översvämmas fastigheter till salu av webbplatser, många investerare hänger också upp skyltar för fastighetsförsäljning i korsningar, på elstolpar, trafikstolpar... för att locka köpare. Foto: MT/Tin Tuc Newspaper

Herr Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh Citys fastighetsförening, analyserade att 2023 kommer att fortsätta vara svårt eftersom utlåningsräntorna inte har minskat. Fastigheter med fastighets- och hyresvärde, särskilt produkter som redan har bildats, kommer dock inte att minska i pris mycket eftersom utbudet är mycket knappt, medan efterfrågan förblir hög. ”Statistik, inte bara från föreningen utan även från många andra enheter, visar att fastighetspriserna, trots låg likviditet, saktar ner eller minskar något, inte minskar djupt. Annonserna om att minska förluster och stora rabatter är bara knep för att stimulera kundernas nyfikenhet på den nuvarande tröga fastighetsmarknaden. Därför beror det på deras ekonomiska situation huruvida investerare ska vänta med att nå botten eller inte. Faktum är att den nuvarande minskningen av fastighetspriserna främst beror på en minskning av projektvinster, inte en minskning av kapitalet i fastighetsprojekt. Om människor har en bra mängd kontanter, inte behöver låna eller lånar inte mycket, är detta en möjlighet att jämföra och välja fastighetsprodukter, vänta på den dag då marknaden värms upp och sedan putta ut varorna för att sälja”, sa herr Hoang Chau. Lärdom 3: Anställda i fastighetsbranschen skärs kontinuerligt ner

Artikel och foton: Hoang Tuyet/Tin Tuc Newspaper