Vi måste agera istället för att gå i dvala."

[annons_1]

Herr Dang Thanh Tam, styrelseordförande för Kinh Bac Urban Development Corporation: Vi måste agera istället för att "gå i dvala".

”Ett stort flöde av investeringar är på väg mot Vietnam”, sa affärsmannen Dang Thanh Tam, född i Drakens år, och delade med sig av sina förväntningar för 2024, ett år som han förväntar sig kommer att medföra fler investeringar och affärsmöjligheter, men också kräva betydande förändringar från företag.

Herr Dang Thanh Tam, styrelseordförande för Kinh Bac Urban Development Corporation

Än idag verkar 2023 långt ifrån över enligt Dang Thanh Tams och många andra affärsmäns beräkningar. Konflikten mellan Ryssland och Ukraina har blivit mer intensiv och kostsam, och en allvarlig väpnad konflikt har uppstått mellan Israel och Hamasstyrkor. Världen är ytterligare skakad, vilket sätter näringslivet inför många risker och osäkerheter.

I detta sammanhang anser Tam att Vietnam har vissa gynnsamma faktorer. I synnerhet har handelsspänningarna mellan USA och Kina lett till en våg av investeringar som flyttats från Kina till andra länder, inklusive Vietnam, för att undvika risken att varor som exporteras till USA beläggs med höga tullar.

”Detta hjälper utländska investeringar i Vietnam att hålla en viss takt”, konstaterade Tam självsäkert. Han erkände dock också att endast ett fåtal företag kommer att gynnas, medan många andra kommer att möta svårigheter, särskilt de som investerar i bostadsfastigheter. Kinh Bac Urban Development Corporation är närvarande i alla dessa situationer.

Man kan säga att Kinh Bac är bland de företag som gynnades, efter att ha klarat stormen under det gångna året. Även om Tam tydligt erkände att det inte var lätt, uppnådde företaget dessa resultat tack vare en ganska omfattande plan som förutsåg olika scenarier.

Oavsett om företag är optimistiska eller pessimistiska måste de utveckla mycket specifika policyinriktningar och strategier. Detta är avgörande så att företagen proaktivt kan anpassa sig för att minimera förluster när svårigheter uppstår.

År 2023 kom Mr. Tam överens med Kinh Bacs ledning om att ordna finansiella resurser för att återbetala företagsobligationsskulden i förtid, trots att detta lån hade en mycket solid kassaflödesplan. Den 22 juni 2023 hade Kinh Bac återbetalt alla 3 900 miljarder VND i företagsobligationsskulden.

Faktum är att investerare som har förtroende för ett företag inte tvekar att investera. I Kinh Bacs tidiga återköpsprogram av obligationer sålde ungefär hälften av obligationsinnehavarna inte sina obligationer i förtid eftersom de trodde på företaget och ville vänta till förfallodagen för att få full ränta. Därför ådrog sig Kinh Bac också en finansiell kostnadsförlust, eftersom de redan hade avsatt medel från den låga räntan för att täcka kostnaderna.

Efter att planen har utvecklats är nästa steg att avgöra hur den ska genomföras (inklusive att säkerställa tillräckliga mänskliga resurser och sunda ekonomiska resurser) och beslutsamt genomföra den föreslagna handlingsplanen.

Han dolde inte heller sin åsikt att handling är nödvändigt istället för att vila. Faktum är att många företag väljer att rida ut stormen genom att inte göra någonting. De tror att det är bättre att inte göra någonting än att företa sig något osäkert.

”Detta kan skydda företag från förluster, men ur ett socialt perspektiv orsakar det betydande skador. Företag skapar inte jobb, för att inte tala om att många arbetare blir arbetslösa, de producerar inte sociala produkter, och särskilt när gynnsamma förhållanden uppstår finns det inte arbetskraft eller färdiga lösningar för att ta tillvara dem”, delade Tam sin åsikt.

Naturligtvis måste åtgärder också anpassas till den föränderliga affärsmiljön. Vissa företag väljer att diversifiera sin verksamhet, till exempel genom att gå från att bygga lyxbostäder till att bygga låginkomstbostäder för att möta människors verkliga bostadsbehov, särskilt nära industriområden.

"Detta är också den verksamhet vi strävar efter, nämligen att bygga sociala bostäder, bostäder för arbetare och bostäder för låginkomsttagare", delade affärsmannen Dang Thanh Tam, född i Drakens år.

Herr Tam förklarade att den integrerade modellen med industriparker och stadsområden har implementerats i många utvecklade länder runt om i världen, såsom USA, Tyskland, Japan... I ASEAN-regionen har länder som Singapore och Malaysia också utvecklat ekosystem med industriparker och stadsområden med en hög koncentration av resurser, teknik och produktionskapacitet.

Vi måste utveckla en specifik försvarsstrategi. Baserat på den kommer vi att fatta flexibla beslut och noggrant följa utvecklingen inom politik , samhälle och ekonomi.

- Affärsmannen Dang Thanh Tam

I Vietnam är Kinh Bac ett av de ledande företagen inom byggande av integrerade infrastrukturmodeller för industriparker och stadsområden. Hittills har företaget byggt 4 000 sociala bostäder, vilket motsvarar 7 % av det nationella beståndet av sociala bostäder (cirka 62 700 enheter).

Det är värt att notera att Bau Tram Lakeside Green Urban Area Project, som utvecklats i samarbete med Lien Chieu industripark ( Da Nang ), täcker en total yta på 46 hektar och omfattar 10 höghus med 3 358 enheter. På liknande sätt erbjuder det sociala bostadskomplexet Evergreen Bac Giang, som utvecklats bredvid Quang Chau industripark, 3 334 sociala bostäder, vilket förväntas tillgodose bostadsbehovet för cirka 12 000 arbetare.

Det sociala bostadsprojektet, som är en del av Trang Due Workers' Housing and Commercial Service Urban Area, utvecklas i samarbete med Trang Due Industrial Park. Byggnationen påbörjades under andra kvartalet 2023 och omfattar 2 538 sociala bostäder för att betjäna över 50 000 arbetare i industriparken.

I verkligheten överensstämmer inte bara byggandet av ett industriparks-urbant ekosystem med den nationella inriktningen för utveckling av socialt boende, vilket säkerställer stabila bostäder och sysselsättning för arbetstagare, utan löser också problemet med att upprätthålla en stabil arbetskraft i industriparker. Detta skapar en mycket konkurrenskraftig och dynamisk investeringsmiljö, särskilt i fall av force majeure såsom naturkatastrofer och epidemier, vilket säkerställer att arbetstagare har bostäder och förhindrar produktionsstörningar för företag.

I berättelsen nämner Mr. Tam knappast de svårigheter och hinder som Kinh Bac var tvungen att övervinna när de genomförde projekt för sociala bostäder. Men i samtal med andra investerare och företag inom fastighetssektorn är det tydligt att företag som väljer att bygga sociala bostäder måste ha ett mycket starkt engagemang.

En unik egenskap hos de sociala bostadsprojekt som Kinh Bac genomför är att de är en del av kommersiella bostadsprojekt, inte oberoende sociala bostadsprojekt, och därför avsätter de inte 20 % av marken för kommersiellt bruk. Följaktligen, med samma investeringskapital, projektskala och bostadskvalitet, har Kinh Bacs sociala bostadsprojekt högre försäljnings-, hyres- och lease-to-own-priser jämfört med andra oberoende sociala bostadsprojekt.

Detta lämnar investeraren med mycket liten vinst, vilken, enligt Dang Thanh Tam, är mindre än 1 miljon VND/m2. Men med ett åtagande att göra bästa möjliga jobb är Kinh Bac fortfarande fast besluten att övervinna många svårigheter för att göra stora investeringar i sociala bostäder.

När han utvärderade år 2024 anmärkte Tam: "Vi bör inte vara alltför optimistiska." "Vi måste utveckla en specifik försvarsstrategi. Baserat på den kommer vi att fatta flexibla beslut och måste noggrant övervaka utvecklingen inom politik, samhälle och ekonomi", sa Tam.

Han fortsatte särskilt att betona Vietnams position på den internationella scenen, vilket skapade möjligheter för vietnamesiska företag. Mer specifikt kommer betydande möjligheter att uppstå genom att höja relationerna mellan Vietnam och USA och Japan till högsta nivå. Vietnamesiska företag och varor kan uppleva stark exporttillväxt till världens största marknader. USA har också åtagit sig att hjälpa Vietnam att utveckla sin halvledarindustri och bättre skydda miljön.

"I detta sammanhang hoppas vi att det kommer att bli ett stort inflöde av investeringar från USA till Vietnam, särskilt finansiella investeringar, eftersom USA är världens största kapitalmarknad. Detta kommer att göra aktiemarknaden mer levande, vilket underlättar billigare kapitalmobilisering och därigenom förbättrar produktion och affärsverksamhet", delade Tam sin bedömning.

Han tog särskilt upp en stor utmaning som den nuvarande ekonomin står inför. Trots att Vietnam har världens näst största reserver av sällsynta jordartsmetaller saknar landet teknik för djupbearbetning. För att undvika att hamna på efterkälken när det gäller att attrahera tillverkning av halvledare och chip behöver Vietnam strategier och utbildningsprogram för att utveckla mänskliga resurser inom detta område.

Mer specifikt för Kinh Bac fortsätter företaget att bygga infrastruktur och skapa markreserver redo att välkomna ytterligare investeringar i fabriker, särskilt högteknologiska fabriker för tillverkning av halvledare och chip. Tam delade också detaljer om planer på att installera solpaneler på fabrikstak för att ge ytterligare 20 % ren energi, vilket ökar andelen ren energi som används i produkter som tillverkas i Kinh Bacs industripark.

"Vi vill skapa de mest gynnsamma förutsättningarna för export av varor till de europeiska och amerikanska marknaderna och dra nytta av de stora möjligheter som öppnar sig", sa Tam.

[annons_2]
Källa