"Vi måste agera istället för att gå i dvala"

[annons_1]

Herr Dang Thanh Tam, styrelseordförande för Kinh Bac Urban Development Corporation: Vi måste agera istället för att "gå i dvala"

”Ett stort investeringsflöde är på väg till Vietnam”, berättade affärsmannen Dang Thanh Tam från Dragon om 2024, vilket han förväntar sig kommer att medföra fler investeringar och affärsmöjligheter, men också kräva stora förändringar från företagens sida.

Herr Dang Thanh Tam, styrelseordförande för Kinh Bac Urban Development Corporation

Fram till nu verkar 2023 fortfarande vara långt ifrån över enligt Dang Thanh Tams och många affärsmäns beräkningar. Konflikten mellan Ryssland och Ukraina har blivit hårdare och mer kostsam, och en ganska allvarlig väpnad konflikt mellan Israel och Hamas har uppstått. Världen är mer instabil, vilket försätter näringslivet i riskzonen och sätter det i osäkerhet.

I detta sammanhang erkände Tam att Vietnam har vissa gynnsamma faktorer. I synnerhet har handelsspänningarna mellan USA och Kina lett till en våg av investeringar som flyttats från Kina till andra länder, inklusive Vietnam, för att undvika risken för höga tullar på varor som exporteras till USA.

”Detta hjälper utländska investeringar i Vietnam att hålla en viss takt”, anser Tam. Han medger dock också att endast ett fåtal företag kommer att gynnas, medan många andra kommer att möta svårigheter, särskilt de som investerar i bostadsfastigheter. Kinh Bac Urban Development Corporation finns i alla stater.

Man kan säga att Kinh Bac tillhör gruppen av företag som gynnades, med ett år av framgångsrik stormbekämpning. Även om Tam tydligt konstaterade att det inte var lätt, uppnådde företaget det resultatet tack vare en ganska komplett plan som förutsåg möjliga situationer.

Oavsett om företag är optimistiska eller pessimistiska måste de utveckla mycket specifika policyer och strategiska inriktningar. Detta är nyckelpunkten så att företagen proaktivt kan anpassa sig för att minimera skador när svårigheter uppstår.

År 2023 kom Mr. Tam överens med Kinh Bacs styrelse om att ordna finansiella resurser för att återbetala företagsobligationsskulden före förfall, trots att detta lån hade en mycket solid kassaflödesplan. Den 22 juni 2023 hade Kinh Bac betalat av 3 900 miljarder VND i företagsobligationsskuld.

Faktum är att investerare som har förtroende för ett företag inte tvekar att investera. Vid det tidiga återköpet av Kinh Bacs obligationer sålde ungefär hälften av obligationsinnehavarna inte obligationerna i förtid eftersom de trodde på verksamheten och ville vänta till obligationens förfallodatum för att få full ränta. Därför led Kinh Bac också en ekonomisk förlust eftersom de hade reserverat en källa till lågräntepengar att betala.

När en plan har utvecklats är nästa steg att avgöra hur planen ska genomföras (inklusive att förse den med tillräckliga mänskliga resurser och en sund ekonomisk kapacitet) och att kraftfullt genomföra det föreslagna handlingsprogrammet.

Han gjorde inte heller någon hemlighet av sin åsikt att det krävs handling istället för att vila. I verkligheten väljer många företag att rida ut stormen genom att inte göra någonting. De tror att det är bättre att inte göra någonting än att genomföra något osäkert.

”Detta kan skydda företag från förluster, men ur ett socialt perspektiv orsakar det enorma förluster. Företag skapar inte jobb, för att inte tala om att de orsakar arbetslöshet för många arbetare, skapar inte sociala produkter, och särskilt när gynnsamma förhållanden uppstår finns det inga mänskliga resurser och tillgängliga planer för att ta tillvara dem”, delade Tam sin åsikt.

Naturligtvis måste åtgärder också anpassas till den föränderliga affärsmiljön. Det finns företag som väljer att ändra sina affärsinriktningar, till exempel att gå från att bygga exklusiva bostäder till att bygga låginkomstbostäder för att tillgodose människors verkliga bostadsbehov, särskilt nära industriparker.

"Detta är också den aktivitet vi strävar efter, nämligen att bygga sociala bostäder, arbetarbostäder och låginkomstbostäder", sa Dragon-affärsmannen Dang Thanh Tam.

Herr Tam sa att modellen för att integrera industriparker - stadsområden har implementerats i många utvecklade länder i världen, såsom USA, Tyskland, Japan... I ASEAN-regionen, Singapore, Malaysia... har man också utvecklat ekosystem för industriparker - stadsområden med hög koncentration av resurser, teknik och produktionskapacitet.

Vi måste bygga en viss försvarsstrategi. Baserat på den kommer vi att fatta flexibla beslut och behöver noggrant övervaka förändringar i politik , samhälle och ekonomi.

- Affärsmannen Dang Thanh Tam

I Vietnam är Kinh Bac en av de ledande enheterna när det gäller att bygga en modell av industripark - infrastrukturkomplex i stadsområden. Hittills har bolaget byggt 4 000 sociala bostäder, vilket motsvarar 7 % av den nationella fonden för sociala bostäder (cirka 62 700 enheter).

Bland dem måste vi nämna Bau Tram Lakeside Green Urban Area Project, som utvecklades synkront med Lien Chieu Industrial Park (Da Nang), med en total stadsyta på 46 hektar, inklusive 10 höghus med 3 358 lägenheter. På liknande sätt utvecklades Evergreen Bac Giang Social Housing Project Complex tillsammans med Quang Chau Industrial Park med 3 334 sociala bostäder, vilket förväntas tillgodose bostadsbehovet för cirka 12 000 arbetare.

Eller det sociala bostadsprojektet i Trang Dues stadsområde för arbetarbostäder och kommersiella servicetjänster, som utvecklades synkront med Trang Due industripark, påbörjades byggnationen under andra kvartalet 2023, inklusive 2 538 sociala bostäder för att betjäna mer än 50 000 arbetare i denna industripark.

I verkligheten är byggandet av ett industriparks-ekosystem i stadsområden inte bara förenligt med den nationella inriktningen att bygga sociala bostäder, säkerställa bosättning och sysselsättning för arbetare, utan löser också problemet med att stabilisera arbetskraften i industriparker och därigenom skapa en mycket konkurrenskraftig och dynamisk investeringsmiljö. Särskilt i fall av force majeure som naturkatastrofer och epidemier garanteras arbetarna fortfarande en bostad och företagen avbryts inte i produktionen.

I artikeln nämnde Mr. Tam knappast de svårigheter och hinder som Kinh Bac var tvungen att övervinna när de genomförde sociala bostadsprojekt. Men i samtal med andra investerare och företag inom fastighetssektorn kan man se att när företag väljer att bygga sociala bostäder måste de ha ett stort "hjärta".

Det sociala bostadsprojekt som Kinh Bac genomfört är en del av ett kommersiellt bostadsprojekt, inte ett separat socialt bostadsprojekt, så det finns ingen 20 % markfond för kommersiell verksamhet. Därför, med samma investeringskapital, projektskala och bostadskvalitet, har Kinh Bacs sociala bostäder ett högre försäljnings-, hyres- och avbetalningspris än andra separata sociala bostadsprojekt.

Detta gör att investeraren får väldigt liten vinst, vilken enligt Dang Thanh Tam är mindre än 1 miljon VND/m2. Men med passionen att göra sitt bästa är Kinh Bac fortfarande fast besluten att övervinna många svårigheter för att investera kraftigt i sociala bostäder.

I en bedömning av 2024 kommenterade Tam: ”Vi bör inte vara för optimistiska”. ”Vi måste bygga en viss försvarsstrategi. Utifrån den kommer vi att fatta beslut flexibelt och måste noggrant övervaka fluktuationer inom politik, samhälle och ekonomi”, sa Tam.

Han fortsatte särskilt att betona Vietnams position på den internationella arenan, vilket skapade möjligheter för vietnamesiska företag. Specifikt kommer stora möjligheter att uppstå om relationen mellan Vietnam och USA och Japan höjs till högsta nivå. Vietnamesiska företag och varor kan växa kraftigt i exporten till världens största marknader. USA lovade också att hjälpa Vietnam att utveckla halvledarindustrin och bättre skydda miljön.

”I detta sammanhang hoppas vi att det kommer att bli ett stort investeringsflöde från USA till Vietnam, särskilt finansiella investeringar, eftersom USA är världens största kapitalmarknad. Vid den tidpunkten kommer aktiemarknaden att vara mer livlig, vilket främjar kapitalmobilisering till lägre kostnader och därigenom förbättrar produktion och affärsverksamhet”, delade Tam sin åsikt.

Han nämnde särskilt det stora problemet med den nuvarande ekonomin. Som ett land med världens näst största reserver av sällsynta jordartsmetaller har Vietnam inte tekniken för djupbearbetning. För att inte vara långsam med att attrahera halvledar- och chipproduktion behöver Vietnam ha policyer och program för att utbilda mänskliga resurser för detta område.

När det gäller Kinh Bac fortsätter företaget att bygga infrastruktur och skapa markfonder redo att fortsätta välkomna skiftet av fabriksinvesteringar, särskilt högteknologiska fabriker för tillverkning av halvledare och chip. Herr Tam berättade också mycket om planen att installera solpaneler på fabrikstak för att ge ytterligare 20 % ren energi, vilket ökar användningen av ren energi för produkter som tillverkas i Kinh Bacs industripark.

”Vi vill skapa de mest gynnsamma förutsättningarna för export av varor till de europeiska och amerikanska marknaderna och dra nytta av de stora möjligheter som öppnas”, sa Tam.

[annons_2]
Källa